Перейти к содержимому



Центр Плюс


Техпроект

Фотография

мкр "Центр-2" или мкр "Центральный"?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 653

#281 Эркюль

Эркюль

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 77
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 28 Апрель 2013 - 12:03

Теперь, возвращаясь к теме -  "Центр-2" или "Центральный". На моём примере выбора однушки в том году, уже было забронировал в 101 корпусе Центр-2, потом переиграл на "Центральный". Расскажу о факторах:

 

1. Местоположение. Тут упоминают о каких-то сферических 300-500 метров, а в реальности со всеми изгибами/поворотами - примерно 1 км до станции (что уже многовато) из большинства домов "Центрального" и примерно 1,5 км. даже до ближайших домов "Центр-2". Если топать на электричку до работы в любой мороз-дождь - каждодневная разница времени будет существенна.

 

Опять же, ряд городских объектов  по Пролетарке от магазинов до банков из "центрального" в шаговой доступности, а "центр-2" в гаражно-лесной промзоне.

 

2. Планировка однушек. Вот для сравнения схемы аналогов той, к которой я присматривался в "Ц2" и той, которую взял в "Ц":

 

Ц2

591058planC2.jpg

 

Ц

332382Planc.jpg

 

- кухня в Ц2 мне показалась ещё меньше указанной на схеме, впечатление вранья про 9м., да ещё уступ отъедает. Реально - ну может, метров 8 против честных почти 10 в Ц,  разница заметна неворужённым глазом.

- санузел в Ц2 меньше, и не на указанные 15 см (рулетки не было, я проверял расстояния в нём  расставленными руками).

-полноценная (бетон с двух сторон) и более просторная лоджия в Ц против картонной перегородки с соседями в Ц2.

- впечатление "хрущобности" квартиры в Ц-2 - заметно ниже к голове потолки, привычный узенький коридорчик на кухню, в котором двум людям разминуться только с трудом, меньше кухня, как уже говорил. У указанной однушки Ц планировка более приближена к современной малогабаритке, больше пространства.

-а вот вытянутые в одном направлении пропорции жилой комнаты в Ц-2 лично мне ближе  "квадратных" в Ц. Но вышеуказанных минусов это не перечеркнуло, к тому же понравилось, что в жилой комнате Ц два света.

 

3. Ремонт. Пока что ни вкладывать ещё 500 тысяч, ни морочиться с наёмом рабочих и контролировать каждый их пук, ни делать его самому нет никакого желания.


Что касается качества, тут его часто путают с муниципальным. Муниципальный это вот, кстати недалеко от "Центрального" - ул Ляхова, дом 3, застройщик СУ-155:

 

928334DSC02399_JPG.jpg

 

978527DSC02391_JPG.jpg

 

Красиво, правда?

 

А вот в последнем на сегодня сданном доме ГМС в "Центральном", бывший корпус 7:

400981P1100210_JPG.jpg

 

233859P1100205_JPG.jpg

 

За исключением ещё неубранного строительного мусора на полу - вполне цивильно, обычный эконом. Понятно, что над аккуратностью каждого угла там никто не заморачивался - но уровень готовности к проживанию на порядок выше, чем голый бетон.

 

 

4. Думал, что в пользу Ц-2 играет фактор времени. Казалось, что к101 вот-вот запустят, и к весне 2013г. я там уже плотно укоренюсь )

По факту же - и вторая партия домов Ц (корпуса 2,6,8) уже на высокой стадии готовности - и первая партия Ц2 (корпуса 101-104). Ожидаемого выигрыша по времени я бы не получил. Да ещё + время на ремонт, если бы взял в Ц2..

 

Видимо, по схожим соображениям и другие люди гораздо активней разбирают в Ц...


  • 0


#282 dissordis

dissordis

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 225
  • Имя:Шевель Евгений
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 28 Апрель 2013 - 12:28

Рад за Вас. Только зачем было писать на нашем форуме? Пишите  в Вашем "Ц" о всех преимуществах. Лично у меня сложилось впечатление, что Вы из тех людей, которые купив  ВАЗ-пятёрку считают её лучшей машиной, а владельцев какого-нибудь "Форда" круглыми идиотами.


  • 0

#283 koty

koty

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 200
  • Имя:Ksenia

Отправлено 28 Апрель 2013 - 12:34

да, согласна,сейчас уже бестолку писать об этом тем людям, кто купил и ждет свои квартиры уже 1,5 года))) Ну смысл??? Да, Главстрой ответственней  оказался и все дома раньше срока сдает,ну и что теперь? Мы очень рады за вас, ничего, скоро и мы будет обладать заветными ключиками. 


  • 0

#284 north

north

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 964
  • Имя:Михаил

Отправлено 28 Апрель 2013 - 12:35

Теперь, возвращаясь к теме -  "Центр-2" или "Центральный". На моём примере выбора однушки в том году, уже было забронировал в 101 корпусе Центр-2, потом переиграл на "Центральный". 

Один из доводов против - дома в Ц выглядят вырвиглазно. Просто коробки, как кстати и дома ПИК в 3 квартале. А ДСКшные дома сами по себе смотрятся красиво


  • 0

#285 Эркюль

Эркюль

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 77
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 28 Апрель 2013 - 12:42

Рад за Вас. Только зачем было писать на нашем форуме? Пишите  в Вашем "Ц" о всех преимуществах. Лично у меня сложилось впечатление, что Вы из тех людей, которые купив  ВАЗ-пятёрку считают её лучшей машиной, а владельцев какого-нибудь "Форда" круглыми идиотами.

У вас сложилось ошибочное впечатление. Обе квартиры - так себе, прямо скажем, и хотелось бы со временем проапдейтить однушку до двушки.

Если бы на тот момент у меня было ещё 400 тысяч, взял бы двуху в Ц-2.

 

А зачем написал - ну так тема такая есть, может кому-то будет интересно прочитать, или ещё определяются люди.



Теперь, возвращаясь к теме -  "Центр-2" или "Центральный". На моём примере выбора однушки в том году, уже было забронировал в 101 корпусе Центр-2, потом переиграл на "Центральный". 

Один из доводов против - дома в Ц выглядят вырвиглазно. Просто коробки, как кстати и дома ПИК в 3 квартале. А ДСКшные дома сами по себе смотрятся красиво

Издалека оба смотрятся нормально - и светло-зелёные ГМС, и ДСК-1 В Ц2.

Вблизи оба так себе: у Ц швы наружу (правда, их замазывают чем-то белым), по П-44 видна общая дешевизна строительства - те же пожелтевшие балконные панели (кототрые по замыслу белые), грубые стыки внахлёст...

До красивого там очень далеко.


  • 0

#286 BlackNoise

BlackNoise

    Keep it short and simple! (KISS)

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 993
  • Имя:Артур
  • ГородМосква
  • Тел.::6.44"
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 28 Апрель 2013 - 13:02

На мой взгляд, основной плюс домов в Центральном, который часто оказывается решающим фактором в выборе - это близость к городским инфраструктурам. По факту - панельки как панельки, лично мне не нравятся внешне. Но на перспективу мне - Ц-2 предпочтительнее, т.к. эта застройка предполагает новое ядро города, со строительством новых улиц, да и застройка пошире, чем в Центральном, там уж очень убористо и как-то бессистемно что ли всё застраивается...


  • 0

#287 Эркюль

Эркюль

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 77
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 28 Апрель 2013 - 13:30

Но на перспективу мне - Ц-2 предпочтительнее, т.к. эта застройка предполагает новое ядро города, со строительством новых улиц, да и застройка пошире, чем в Центральном, там уж очень убористо и как-то бессистемно что ли всё застраивается...

 

А по-моему, разговоры про "новое ядро города", ориентацию на направление Некрасовки и прочие скоростные речные трамвайчики до Кремля - просто рекламная замануха со стороны Жиркова, каким-то образом заинтересованного в продажах в Ц2.

 

Самый быстрый способ добраться до Москвы и сейчас, и в обозримой перспективе - сесть на электричку Горьковской линии и за 25 минут дочесать до "Серпа" - а значит, именно так город и будет ориентирован. Поэтому самое вкусное жильё - примерно в метрах пятиста от станции (но не на ней самой  :bt:  )

 

Ехать вместо Москвы в какие-то Люберцы, чтобы там на перекладных и ещё почти столько же времени тащиться до московских юго-восточных окраин - явная несуразица, не будет оно работать, во всяком случае для общественного транспорта. А на автомобиле никуда не денется фактор пробок.  Да даже если и попытаются реализовать какую-то такую схему - это ещё годы и годы.

 

Лучше бы уплотнили расписание электричек, они и сейчас перезабиты людьми, а какой ад будет, когда полностью достроятся и вселятся "Центральный" и  "Центр-2" - это я как-то даже затрудняюсь представить... :ac:


Сообщение отредактировал Эркюль: 28 Апрель 2013 - 13:33

  • 0

#288 BlackNoise

BlackNoise

    Keep it short and simple! (KISS)

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 993
  • Имя:Артур
  • ГородМосква
  • Тел.::6.44"
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 28 Апрель 2013 - 13:50

Если про электрички - я (если пешком) ориентировн на Спутник 10.00 до Курской. Обратно - на авто в любом случае.


  • 0

#289 yandex21

yandex21

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 101
  • Имя:Яна
  • ГородЖелезка
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:102

Отправлено 28 Апрель 2013 - 14:02

1км и 1,5км - для нас было не принципиально. 

но планировки двушек у ДСК однозначно выигрывают. кухня больше, комнаты больше, 2 балкона. санузел расположен рядом с кухней, а не со спальнями (это лично мне больше нравится). ну и ужасные окна-бойницы меня просто убили... ну и главное - цена, сильно Главстрой цены задрал, пусть и квартиры с ремонтом. все равно переделывать, так зачем платить за то, что тебе не нужно?


  • 0

#290 Эркюль

Эркюль

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 77
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 28 Апрель 2013 - 14:28

1км и 1,5км - для нас было не принципиально. 

Не принципиально это, если не ходить пешком. Пешком ещё как принципиально, особенно если каждый день по бодрящему морозцу.

Пролетарка кстати, на светофорах в часы пик забита только в путь, и как это не парадоксально, доехать до станции на автомобиле с учётом ещё и припарковаться где-то будет дольше, чем пройти даже 1,5км средним шагом, особенно когда Центр-2 подзаселится.

 

но планировки двушек у ДСК однозначно выигрывают.

Вполне возможно, я если честно не присматривался к ним - денег всё равно не хватало. Но планировка двушек в ГМС-2001 мне и сама по себе не нравится.


 

Ну и ужасные окна-бойницы меня просто убили...

Вы преувеличиваете. Там полотно стекла в средний человеческий рост, и шириной не в 20 см, а где-то в полметра.

А сделано так в целях повышения сейсмостойкости и стойкости к обрушению - бетонный квадрат с двумя дырками слева и справа от центра сам по себе жёстче, чем с вырезанной сердцевиной.


 

ну и главное - цена, сильно Главстрой цены задрал, пусть и квартиры с ремонтом. все равно переделывать, так зачем платить за то, что тебе не нужно?

Задрал, потому что местоположение выгодней, и относительно станции, и относительно других городских объектов. Про ремонт тоже очень спорно - его можно переделать, когда будут деньги и желание, а не в обязательном порядке ввиду голого бетона. А можно будет и не переделывать особо, многих и так устраивает, или переделать лишь частично.

 

И примерно ввиду этих соображений так сильно отличается спрос на "Центральный" даже по повышенным ценам... Они сейчас чуть ли не уровень вторички выставлят со стадии фундамента, всё равно расходится быстрей, чем Ц2...


Сообщение отредактировал Эркюль: 28 Апрель 2013 - 14:29

  • 0

#291 yandex21

yandex21

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 101
  • Имя:Яна
  • ГородЖелезка
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:102

Отправлено 28 Апрель 2013 - 14:54

я высказала свою точку зрения.

и я, и муж ходим пешком, для НАС лишние 500м непринципиальны.

Сейсмостойкость в МО? у нас разве трясет? Это лишь отмазка. 

Мне ремонт от ГМСН не нужен, тем более, что разница в цене начинается от 500тыр, а такой ремонт можно сделать и за 200. 


  • 0

#292 Bars

Bars

    Женат

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 948
  • Имя:Андрей+Татьяна
  • ГородМосква
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 28 Апрель 2013 - 15:07

1км и 1,5км - для нас было не принципиально. 

Не принципиально это, если не ходить пешком. Пешком ещё как принципиально, особенно если каждый день по бодрящему морозцу....

Уже пару лет ходим КАЖДЫЙ ДЕНЬ В ЛЮБУЮ ПОГОДУ от дома до метро 1.4 км, минут 16-22. И ничего))) Из своей то квартиры! Нам наши 64 кв.м. ну очень нравятся! И никакой Центр бы мы не выбрали, хватило посмотреть такой же дом в Ольгино - планировку и окна разделенные... Платить за ремонт такой...


Сообщение отредактировал Bars: 28 Апрель 2013 - 15:09

  • 0

#293 Эркюль

Эркюль

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 77
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 28 Апрель 2013 - 15:07

я высказала свою точку зрения.

Да я и не спорю, просто вы у меня спрашиваете, зачем переплачивать, я вам объяняю мотивы людей, которые предпочитают Ц и почему там спрос выше...

 

Сейсмостойкость в МО? у нас разве трясет? Это лишь отмазка. 

А вы работаете в проектном НИИ, что так смело утверждаете? :)  Начать с того, что доведись ГМСН строить/лицензировать серию в другом регионе - на порядки выгодней универсальная, разработанная один раз, чем две или три.

К тому же, знаете ли, трясти может не только сейсмически. Недавно вон в Москве в жилом доме был взрыв бытового газа.

В негазифицированном доме. Дураки не могли без газовой плитки прожить, электроплиты не хватало

 

Вообще, спор беспредметен - пресловутые окна по своей площади дают не меньше солнечного излучения, чем одно широкое, но более низкое классическое, в высоту они со среднего человека и в ширину лишь чуть уже его. 

"Бойницами" это можно назвать только от очень богатого воображения )

 

мне ремонт от ГМСН не нужен, тем более, что разница в цене начинается от 500тыр, а такой ремонт можно сделать и за 200.

Я это сто раз слышал, а по факту - как доходит дело до составления сметы для неремонтированной квартиры - самые обычные стройматериалы без работ штук в 150 встают...

Не говоря уже о том, сколько геморроя нужно вложить лично в организацию процесса...

 

Да и разница в 500 штук там далеко не только из-за ремонта, выше объяснил...


Сообщение отредактировал Эркюль: 28 Апрель 2013 - 15:26

  • 0

#294 Эркюль

Эркюль

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 77
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 28 Апрель 2013 - 15:12

Уже пару лет ходим КАЖДЫЙ ДЕНЬ В ЛЮБУЮ ПОГОДУ от дома до метро 1.4 км, минут 16-22. И ничего))) Из своей то квартиры!

Так до метро это вообще красота. В случае Желдора речь идёт о "дойти до электрички, сесть в неё, доехать, дойти до метро, доехать", а то ещё и наземным в конце.

Лишние полкилометра и больше (а в основном в домах Ц-2 будет больше) в этой цепочке вообще никак не упёрлись, это же не прогулка ради удовольствия не торопясь... Да и "центральный" далековато от станции, к сожалению. Самый оптимум - 300-500 метров.


Сообщение отредактировал Эркюль: 28 Апрель 2013 - 15:17

  • 0

#295 alfa

alfa

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 234
  • Имя:Александр
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:107

Отправлено 28 Апрель 2013 - 15:19

До станции далеко идти. Может маршрутка будет ходить к домам, как на Юбилейной.


  • 0

#296 chet

chet

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 239
  • Имя:Александр
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 28 Апрель 2013 - 15:52

Сейчас снимаем двушку в Центральном, пока ждём свою квартиру в Центр-2 в 102 корпусе.

Почитал Ваши обсуждения Центрального и Центр-2 и решил написать свои впечатления после 4-х месяцев проживания в Центральном.

Когда заехали в новую кваритру показалось очень классно и ремонт вроде ничего. Но сразу пришлось заклеить безумную вентиляцию в окнах сверху, кастати окна оказались деревянными невысокого качества, хотя "закос" под пластик, дуло из них очень сильно. Зимой было довольно холодно. Постепенно начались проблемы с розетками (начали вываливаться), кранами в ванной, туалете и на кухне. Штукатурка в ванной тоже кое-где отваливается.

Слышимость отличная!!! Соседей слышно идеально))) Материалы отделки самые самые дешёвые, межкомнатные двери практически картонные. Лифт пассажирский - это вообще отдельная тема (из фильма ужасов), скрипит, трещит, вибрирует, того и гляди развалится и в конце пути:) очень пронзительно пишит и медленно медленно открывается. Входные двери в подъезде можно руками отогнуть снизу и войти. На втором месяце проживания над входной дверью неожиданно оторвался доводчик вместе с куском дверной рамы и пробил ком-то голову.

Складывается такое впечатление, что внутреннюю отделку подъезда и квартир делали по принципу "лишь бы сдать, а что будет дальше не волнует" (всё одноразового испльзования). Так что скорость сдачи домов - это ещё далеко не показатель! ( хотя ДСК конечно уже немного затягивает со сдачей(( )

Из плюсов Центрального - это наверное высокие потолки и немного ближе к станции, хотя если сделают проход от Центр-2 через Центральный, то путь до станции увеличится максимум на 7-10 минут (сейчас путь до станции занимает 10-15 мин.)

Как будет в Центр-2 посмотрим ))....


  • 0

#297 alfa

alfa

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 234
  • Имя:Александр
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:107

Отправлено 28 Апрель 2013 - 15:54

Что касается того, что лучше, Ц или Ц2 - тут дело вкуса! Лично я в сторону "Ц" даже не смотрел, у меня твердое убеждение - если панелька то - п44!!! Я строитель, строил и с ГМС, и с ПИК, и с ДСК, построил не один ЖК как Центр или 1-й квартал Ц2... в общем мне есть с чем сравнить. Если бы в Ц были П-44 или Д-25 то Ц для меня был бы предпочтительней, он действительно чуть ближе к станции и к детской поликлинике.


  • 0

#298 101

101

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 393
  • Имя:Илья

Отправлено 28 Апрель 2013 - 15:58

Комивояжер из ГМС :bw:


  • 0

#299 chet

chet

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 239
  • Имя:Александр
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 28 Апрель 2013 - 16:06

Коммивояжёр (фр. commis voyageur) — разъездной сбытовой посредник, который, перемещаясь по рынку, выполняет роль простого посредника или действует по поручению своего клиента (продавца)[1]; разъездной торговый агент какой-либо фирмы, предлагающий покупателям товары по образцам и каталогам.

Коммивояжёр выступает посредником между продавцом товара и покупателем. Действует, как правило, по поручению фирмы. Занимается сбытом товара за определённое вознаграждение, которое зависит от количества или суммы проданного товара, разъезжая по указанным адресам (в том числе и иногородним, иногда зарубежным)[2].

 

Пришлось в Википедию залезть.


  • 0

#300 BlackNoise

BlackNoise

    Keep it short and simple! (KISS)

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 993
  • Имя:Артур
  • ГородМосква
  • Тел.::6.44"
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 28 Апрель 2013 - 16:26

2 101, возможно :ag:

Я дет читал, что как только погнали остальные коробки первого квартала по бросовым ценам - у Центрального продажи обвалились. 

Теперь цены вниз едут, продажники ещё пытаются барахтаться на поэтажной разнице, но как-то неудачно. 

А по срокам сдачи - у Ц-2 изначально ничего точно не обещали, а у Центрального уже вовсю двигают :ag:


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 3

0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных


Люберецкие поля. Последние новости строительства Некрасовка онлайн. Неофициальный сайт района Форум Красная горка, г.Люберцы ЖК Домодедово парк. Последние новости строительства