Перейти к содержимому




Фотография

Подскажите с покупкой квартиры, пожалуйста.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 35

#21 PAST666

PAST666

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Александр

Отправлено 11 Сентябрь 2014 - 18:43

Я так понимаю, что ДДУ тут и не пахнет.... т.е. Простой договор жск, который представляет собой реестр, ведущийся в компании, т.е. Гарантий особо никаких...
  • 0


#22 null

null

    Ab ovo

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 430
  • Имя:Deni

Отправлено 11 Сентябрь 2014 - 20:53

Да, варианта покупки по ДДУ в Цетнр-2 нет. Либо договор с ЖСК (Эст-а-тет или Миэль), либо предварительный договор в случае покупки через ДСК.
  • 0

#23 PAST666

PAST666

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Александр

Отправлено 12 Сентябрь 2014 - 08:36

Какие дома сейчас на ранней стадии строительства подскажите, пожалуйста? Чтобы успеть купить недорого надо узнавать о планируемых домах в эстатете, миэле или дск????
  • 0

#24 Chipolone

Chipolone

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 489
  • Имя:Ильяс
  • ГородМосква

Отправлено 12 Сентябрь 2014 - 12:42

Какие дома сейчас на ранней стадии строительства подскажите, пожалуйста? Чтобы успеть купить недорого надо узнавать о планируемых домах в эстатете, миэле или дск????

на сайтах вышеобозначенных контор вывешивают объявление о начале продаж в том или ином доме, на котловане насколько знаю, здесь не продают ничего,


  • 0

#25 PAST666

PAST666

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Александр

Отправлено 12 Сентябрь 2014 - 12:46

Типа сидишь и ждешь с деньгами когда же выставят очередные квартиры, либо покупаешь на высокой стадии готовности?
  • 0

#26 bereza

bereza

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 149
  • Имя:Наталья
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 12 Сентябрь 2014 - 12:51

206 корпус например вообще уже начали продавать только, когда почти достроили и цены вполне недорого (однушки шли по 3120,0) по сравнению с 109 корпусом,который в начале этого года начали продавать от 3 400 000. Я вообще удивилась, что в 206, который ближе к ж-д такие цены выставили.


  • 0

#27 Барилла

Барилла

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 9
  • Имя:Евгения
  • ГородМосква
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:206

Отправлено 12 Сентябрь 2014 - 13:03

206 корпус например вообще уже начали продавать только, когда почти достроили и цены вполне недорого (однушки шли по 3120,0) по сравнению с 109 корпусом,который в начале этого года начали продавать от 3 400 000. Я вообще удивилась, что в 206, который ближе к ж-д такие цены выставили.

Мне тоже интересно,почему в 206 цены ниже. Может кто ответит? Хотим купить в нем.


  • 0

#28 рона

рона

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 364
  • Имя:Елена
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:105

Отправлено 12 Сентябрь 2014 - 13:08

Мне тоже интересно,почему в 206 цены ниже. Может кто ответит? Хотим купить в нем.


Потому что ключи получите года через два. Не проще до платить 300 тыс ( если однушка)и купить уже готовую квартиру,чем ждать неизвестно сколько. На мой взгляд небольшая разница,чтобы столько ждать. Конечно риски минимальны,застройщик надёжный,дом стоит уже почти готовый,но все равно как то нестабильно в мире.
  • 0

#29 bereza

bereza

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 149
  • Имя:Наталья
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 12 Сентябрь 2014 - 21:16

Если бы знала, что будут по такой цене квартиры, то купила бы в 206. Советую покупать, следующие будут явно не дешевле! Просто дом огромный и на момент  начала продаж квартир  206 был спад на покупку жилья.


  • 0

#30 Drakonchik

Drakonchik

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 105
  • Имя:Елена
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:201

Отправлено 08 Октябрь 2014 - 15:57

Здравствуйте!

Планируем покупку квартиры в 201 у Миэля (ЖСК Центр-2). На просьбу предоставить для ознакомления проектную декларацию менеджер пространо объяснил, что поскольку  а проектная декларация - документ, который фигурирует в ФЗ-214, а деятельность ЖСК не регулируется ФЗ-214, то мол они её и не составляли и предосталять не собираются. При этом на корпуса 1 квартала проектные декларации были утверждены председателем ЖСК Центр-2. Сталкивался ли ещё кто-то с подобной ситуацией? Насколько правомерны такие объясенния и почему в случае с 1 кварталом они всё-таки утвердили проектные декларации, а на 2 квартал делать этого не планируют? Заранее спасибо.


  • 0

#31 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 143
  • Имя:Елисей

Отправлено 09 Октябрь 2014 - 14:35

Здравствуйте!

Планируем покупку квартиры в 201 у Миэля (ЖСК Центр-2). На просьбу предоставить для ознакомления проектную декларацию менеджер пространо объяснил, что поскольку  а проектная декларация - документ, который фигурирует в ФЗ-214, а деятельность ЖСК не регулируется ФЗ-214, то мол они её и не составляли и предосталять не собираются. При этом на корпуса 1 квартала проектные декларации были утверждены председателем ЖСК Центр-2. Сталкивался ли ещё кто-то с подобной ситуацией? Насколько правомерны такие объясенния и почему в случае с 1 кварталом они всё-таки утвердили проектные декларации, а на 2 квартал делать этого не планируют? Заранее спасибо.

Участие ЖСК в привлечении средств на строительство не отменяет применение 214-ФЗ.

 

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

 
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

 

2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

 
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
 
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
 
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

 

 

 

Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости

 
 

1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом ...

 

 

Иными словами:

1. покупка квартиры через ЖСК = такое же "привлечение средств участников" в рамках 214-ФЗ, как и по ДДУ
2. Застройщик имеет право не публиковать ПД, только если строит исключительно на кредитные или свои средства, или заемные средства юр.лиц.
 

Можно заметить, что Застройщик имеет право в некоторых случая не публиковать ПД, если, например, рекламу не дает и т.п., но предоставить ее обязан.


Сообщение отредактировал Name: 09 Октябрь 2014 - 14:36

  • 0

#32 Drakonchik

Drakonchik

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 105
  • Имя:Елена
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:201

Отправлено 09 Октябрь 2014 - 15:59

Участие ЖСК в привлечении средств на строительство не отменяет применение 214-ФЗ.

 

 

 

 

Иными словами:

1. покупка квартиры через ЖСК = такое же "привлечение средств участников" в рамках 214-ФЗ, как и по ДДУ
2. Застройщик имеет право не публиковать ПД, только если строит исключительно на кредитные или свои средства, или заемные средства юр.лиц.
 

Можно заметить, что Застройщик имеет право в некоторых случая не публиковать ПД, если, например, рекламу не дает и т.п., но предоставить ее обязан

Большое спасибо за подробный ответ.


  • 0

#33 ink08

ink08

    Гадаю по витой паре, сниму порчу с роутера. выезд. дорого

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 802
  • Имя:Бова
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:204

Отправлено 30 Декабрь 2014 - 19:29

Если через Пик покупать, то можно у соседей скидочную карту попросить. Там вроде 2%
  • 0

#34 dronych

dronych

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 975
  • Имя:Андрей
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 12 Март 2019 - 11:56

оставлю тут, наверное.

инфо по стоимости квартир в 2019г.

 

РОСТ ЦЕН НА НОВОСТРОЙКИ ДОСТИГ 14,5% ПОСЛЕ ПОВЫШЕНИЯ НДС И КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ
Эксперты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на новостройки в первые два месяца 2019 года и выяснили, как отразились на стоимости нового жилья декабрьский рост ключевой ставки, повышение НДС и ожидание перехода застройщиков на эскроу-счета. В 98 из 136 рассмотренных городов цены выросли в диапазоне от 0,1% до 14,5% и только в 35 городах снизились.

 

Наибольший рост цен предложения на квартиры в новостройках за два месяца произошел в Ялте: на 14,5%. На втором месте по динамике – Павловский Посад (+13,3%) и Балашиха (+10,1%) в Московской области.

http://www.kvadrat.r...ki?utm_referrer


  • 0

#35 корпус108

корпус108

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 446
  • Имя:Наталья
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:108

Отправлено 12 Март 2019 - 17:59

В Павловском Посаде новостроек с гулькин нос )))


  • 0

#36 Sputnik

Sputnik

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 124
  • Имя:Пётр
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 14 Март 2019 - 10:49

dronych,

 

включая Жеезнодорожный район? или +10 это только в оригинальной Балашихе? 


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных


Люберецкие поля. Последние новости строительства Некрасовка онлайн. Неофициальный сайт района Форум Красная горка, г.Люберцы ЖК Домодедово парк. Последние новости строительства