Этот документ (договор бронирования) возник для того, что бы упростить расчеты между Застройщиком и, напр. Триумф Градом. Застройщик мог прописывать всю сумму в ДДУ (с этими 3%), а далее уже переводить 3% на счет Триумфа. Но для упрощения работы и себе и продавцу/риелтору они договорились, что покупатель будет сразу перечислять эти 3% на счет риелтора (напр.ТриумфГрад), а остальные деньги - застройщику. Как-то так)))
Не совсем так, этот документ, по оказанию услуг нужен всего для одной вещи! Ведь согласно ФЗ-214, перевести деньги на определенный счет вы должны только после гос.регистрации ДДУ, что занимает некоторое время. А договор по оказанию услуг дает возможность получить деньги сразу!!!!
Застройщик обратился к определенным риэлторским конторам по продаже строящихся квартир, а те в ответ заручились договоренностью, что продажей данных квартир будут заниматься только они!!! За что они и имеют определенный процент(может те же 3%) от продажи. А так же всегда существует опасность, что клиент в определенный момент передумает покупать квартиру, а определенное время квартира была забронирована и не продавалась. А это некоторые финансовые потери! Поэтому существует лазейка в законе, как заключение договора на оказание каких либо услуг, что дает возможность получить определенные деньги сразу! Ну а если даже предположить, что вы договоритесь с застройщиком о заключении ДДУ на прямую, то скорее цена договора будет такой же, что и в риэлторской конторе, потому что подготовкой договора и связанные с этим издержки будут включены в цену договора. Но это маловероятно, им проще вас отфутболить к риэлтарам, и не заморачиваться по вашему поводу!