Перейти к содержимому




Фотография

Смена УК


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 169

Опрос: Смена УК (88 пользователей проголосовало)

Вы собственник квартиры?

  1. Да (60 голосов [68.18%])

    Процент голосов: 68.18%

  2. Нет (10 голосов [11.36%])

    Процент голосов: 11.36%

  3. Скоро получу собственность (18 голосов [20.45%])

    Процент голосов: 20.45%

Вы хотите сменить УК?

  1. Да, другую УК. (32 голосов [36.36%])

    Процент голосов: 36.36%

  2. Да, надо создавать ТСЖ (27 голосов [30.68%])

    Процент голосов: 30.68%

  3. Нет, меня не устраивает наша УК, но думаю, что проще ее заставить работать. (21 голосов [23.86%])

    Процент голосов: 23.86%

  4. Нет, меня устраивает наша УК. (7 голосов [7.95%])

    Процент голосов: 7.95%

  5. Свой вариант. (1 голосов [1.14%])

    Процент голосов: 1.14%

Голосовать Гости не могут голосовать

#21 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 347
  • Имя:Елисей

Отправлено 14 Октябрь 2014 - 17:31

В многоквартирном доме провести очное собрание не получится никогда, поэтому есть заочная форма.  Рекомендую посмотреть в инете свежайший документ - приказ Минстроя от 31 июля 2014 года 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах".

Кстати, про обязательные денежные взносы на организацию там ничего не сказано. Т. е. стоимость организации общего собрания не обязательно будет составлять указанную вами сумму. При скромных запросах можно обойтись нескольким пачками бумаги.

 

Впрочем, я согласен, что полтора года, как минимум, никакого собрания, очного или заочного, проведено не будет. А практика показывает, что и нескольких лет может не хватить. 

Проблема как в раз в том, что первое Общее собрание собственников может быть проведено ТОЛЬКО в очной форме.

 

Озвученные приблизительные цифры затрат на проведение первого собрания как раз и следуют из его очной формы.

 

Речь не об "организационных взносах", а о затратах, которые следуют из тех норм закона, которые предусмотрены для условий проведения именно первого собрания собственников.

Это минимальная(!) оценка затрат на легитимное уведомление собственников о таком собрании.

Две основные проблемы, которые будут следовать из очной формы, состоят в том, чтобы:

1. получить актуальный список всех(!) собтсвенников

2. отправить им письмо с описью вложения, и уведомлением о вручении.

Первая проблема сама по себе не тривиальна (решение ее "в лоб" (запрос данных в регистрирующих органах) стоит 200 рублей на одну квартиру, и растягивается на месяцы).

Вторая задача обойдется в 60..80 рублей на письмо каждому собственнику.

Так, что пачки бумаг это хорошо, только всю эту бумагу надо рассылать почтой.

Да, эти затраты можно несколько снизить, кропотливой работой, но избежать их полностью практически не возможно.

 

А любой(!) не извещенный должным образом(!) собственник может оспорить проведение собрания и его результаты в суде.


  • 0


#22 Alex111

Alex111

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 644
  • Имя:alex
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 14 Октябрь 2014 - 19:22

Name - пишите правильно, на первый взгляд :ab: , Вам вопрос и задам.

 

Как Вы думаете, выиграть тендер, (тут недавно прошел - если не видели могу ссылку дать) - отрицательная информация от собственников жилья, может повлиять на УК в тендере?


Сообщение отредактировал Alex111: 14 Октябрь 2014 - 19:22

  • 0

#23 valar

valar

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 6
  • Имя:Alexandr
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:210

Отправлено 14 Октябрь 2014 - 23:09

Проблема как в раз в том, что первое Общее собрание собственников может быть проведено ТОЛЬКО в очной форме.

 

Можно проведя одно первичное очное Общее собрание, естественно, не соберущее кворум, провести Общее собрание, но уже в заочной форме.

Список собственников готовится к первому собранию, а к следующему только актуализируется.

Заниматься сменой ук в доме, не заручившись поддержкой (или не познакомившись) пятидесяти процентов +1 голосов собственников самонадеянно. Соответственно расход времени и денег на поиск и уведомление собственников сокращается минимум вполовину. Хотя конечно, какие то затраты безусловно будут.


Сообщение отредактировал valar: 14 Октябрь 2014 - 23:10

  • 0

#24 Adverta

Adverta

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 55
  • Имя:Наталья
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:103

Отправлено 15 Октябрь 2014 - 06:12

Так и не увидела ответ, какая УК работает лучше, у меня тоже к нашей есть некоторые претензии, но варианта лучшей у меня пока нет.


  • 0

#25 zaryatv

zaryatv

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 949
  • Имя:zaryatv
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 15 Октябрь 2014 - 07:17

Почему никто не говорит про ТСЖ?


  • 0

#26 BlackNoise

BlackNoise

    Keep it short and simple! (KISS)

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 996
  • Имя:Артур
  • ГородМосква
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 15 Октябрь 2014 - 08:09

Почему никто не говорит про ТСЖ?

Потому что на деле нафиг никто не хочет брать на себя этот геморрой  :ag:


  • 0

#27 oleko

oleko

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 687
  • Имя:Олег
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 15 Октябрь 2014 - 08:13

Потому что на деле нафиг никто не хочет брать на себя этот геморрой  :ag:

а на деле это самое прозрачное образование, которое может быть. я, например, за тсж


  • 0

#28 Kaer

Kaer

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 360
  • Имя:Святослав
  • ГородЖелезнодорожный, пр-т Героев, д.2
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 15 Октябрь 2014 - 08:15

"Это только бизнес" (с)
 
Рассуждения на тему совести, стыда и т.п. в контексте опять же просто "выброс нервного напряжения" не более.
 
- Претензия письменная
- Жалоба в надзорные органы
- Штраф/Предписание
- Претензия письменная
- Жалоба в надзорные органы
- Штраф/Предписание
- Претензия письменная
- Жалоба в надзорные органы
- Штраф/Предписание
- Претензия письменная
- Жалоба в надзорные органы
- Штраф/Предписание
 
Это единственно проверенный и рабочий способ улучшения работы той УК, которую Вам навязали в новостройке.

Я бы немного изменил перечень:
- Претензия письменная
- Жалоба в надзорные органы
- Штраф/ Предписание
- Увеличение графы "общедомовые расходы" в следующем месяце в платёжке
  • 0

#29 damix

damix

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 411
  • Имя:Дмитрий
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 15 Октябрь 2014 - 09:53

Я бы немного изменил перечень:
- Претензия письменная
- Жалоба в надзорные органы
- Штраф/ Предписание
- Увеличение графы "общедомовые расходы" в следующем месяце в платёжке

- Заявление в прокуратуру с копией платежек

- УК дико извиняясь, с виноватым видом возвращает часть суммы с графы "общедомовые расходы".


  • 0

#30 ISH

ISH

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 981
  • Имя:Илья
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:110

Отправлено 15 Октябрь 2014 - 10:48

А приезжие из ближнего зарубежья в жилетках это сотрудники УК?


  • 0

#31 zaryatv

zaryatv

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 949
  • Имя:zaryatv
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 15 Октябрь 2014 - 11:50

А приезжие из ближнего зарубежья в жилетках это сотрудники УК?

Это экономия на раб.силе себе в карман. Зарплаты там выставляют немаленькие. Работягам платят иную сумму. У нас в Заре местный глава УК таких автобусом завозил  на работы. Отмывал их в местном пруде. Сам видел. Вопрос по квотам на такую раб силу. Сомневаюсь, что она у них имеется. Это сфера деятельности ФМС.


  • 0

#32 ISH

ISH

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 981
  • Имя:Илья
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:110

Отправлено 15 Октябрь 2014 - 11:57

Это экономия на раб.силе себе в карман. Зарплаты там выставляют немаленькие. Работягам платят иную сумму. У нас в Заре местный глава УК таких автобусом завозил  на работы. Отмывал их в местном пруде. Сам видел. Вопрос по квотам на такую раб силу. Сомневаюсь, что она у них имеется. Это сфера деятельности ФМС.

 

Я в курсе всей этой темы, вопрос не в этом, а конкретно те люди это работники УКа или просто приехали и жилетки нацепили?


  • 0

#33 zaryatv

zaryatv

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 949
  • Имя:zaryatv
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 15 Октябрь 2014 - 12:04

Вчера был на объекте, который строит ДСК. В Москве. Заказчик, соответственно, порядочный. Выкладываю фотки. Многоярусная парковка. Рулонные газоны, хромированные поручни, резину на площадке кладут на гладкий бетон, а не на щебень, площадки для ЛЮДЕЙ с тренажёрами, охрана будет и по территории. Отделка подъездов на уровне.

Предполагаю, что и управляющая компания будет соответствующая. Даже уверен. И не надо писать, что это Москва, что цена другая и т.д. Просто Заказчик денег не пожалел, не то что некоторые авроры и остальные, лишь бы скинуть и всё. 

Прикрепленные изображения

  • 20141014_154624.jpg
  • 20141014_154851.jpg
  • 20141014_154855.jpg
  • 20141014_154930.jpg
  • 20141014_154940.jpg
  • 20141014_155046.jpg
  • 20141014_155126.jpg
  • 20141014_155135.jpg
  • 20141014_155144.jpg
  • 20141014_155201.jpg
  • 20141014_155211.jpg
  • 20141014_155440.jpg
  • 20141014_155631.jpg
  • 20141014_155635.jpg
  • 20141014_155838.jpg
  • 20141014_155848.jpg

  • 0

#34 jelezka

jelezka

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 857
  • Имя:Ирина
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:100

Отправлено 15 Октябрь 2014 - 12:08

ой, вы хоть и просили не упоминать, но я прям не могу удержаться....ЧЕ В МОСКВЕ ТО НЕ КУПИЛИ?

треш ваще. сравнение потрясное)))


  • 0

#35 zaryatv

zaryatv

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 949
  • Имя:zaryatv
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 15 Октябрь 2014 - 12:29

Я хотел в железке. Я местный. В Москве был на этом объекте по делам. Да и не ваше дело, где я покупал. Карму лучше поправляйте...


Сообщение отредактировал zaryatv: 15 Октябрь 2014 - 12:31

  • 2

#36 dronych

dronych

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 428
  • Имя:Андрей
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 15 Октябрь 2014 - 12:30

Вчера был на объекте, который строит ДСК. В Москве. Заказчик, соответственно, порядочный. Выкладываю фотки. Многоярусная парковка. Рулонные газоны, хромированные поручни, резину на площадке кладут на гладкий бетон, а не на щебень, площадки для ЛЮДЕЙ с тренажёрами, охрана будет и по территории. Отделка подъездов на уровне.

 а вы не подумали о том, что все эти "вкусняшки" помимо прочего входят в стоимость кв метра площади квартиры к продаже?

кстати, какова стоимость кв. метра в том районе?


  • 2

#37 ISH

ISH

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 981
  • Имя:Илья
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:110

Отправлено 15 Октябрь 2014 - 12:35

ой, вы хоть и просили не упоминать, но я прям не могу удержаться....ЧЕ В МОСКВЕ ТО НЕ КУПИЛИ?

треш ваще. сравнение потрясное)))

 

А какая разница где???? Сервис должен быть везде хорошим. Или для Вас самое хорошее только для Москвы, а остальные не люди уже???


  • 1

#38 dronych

dronych

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 428
  • Имя:Андрей
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 15 Октябрь 2014 - 12:35

....И не надо писать, что это Москва, что цена другая и т.д. Просто Заказчик денег не пожалел, не то что некоторые авроры и остальные, лишь бы скинуть и всё. ..

был в Монреале, Квебеке, Оттаве и Торонто в 2008г. Так там еще круче. фотки скинуть для сравнения? ))


  • 3

#39 zaryatv

zaryatv

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 949
  • Имя:zaryatv
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 15 Октябрь 2014 - 12:39

"Вкусняшки" просто сделаны на совесть. Есть нормальный застройщик. Есть контроль местной префектуры. Стоимость  за аналогичные материалы не увеличивается. Просто по бумагам расходуются примерно сопоставимые средства, но на выходе разные застройщики показывают разный конечный продукт.

Вмасштабах квартала и количества квартир, сделать немного лучше не сотавило бы труда, но привлекательность для потенциальных покупателей увеличилась бы. 

 

Да что там говорить, просто грунта пожалели привезти. Трава сама бы выросла. 


был в Монреале, Квебеке, Оттаве и Торонто в 2008г. Так там еще круче. фотки скинуть для сравнения? ))

Скидавай, и про цены не забудь. Чувствую, что они будут пониже наших железкинских.


  • 0

#40 ISH

ISH

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 981
  • Имя:Илья
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:110

Отправлено 15 Октябрь 2014 - 12:41

Эти вкусняшки не застройщик делает. А УК. Т.к. дома у нас построены давно и еще когда МО была, а облагородили совсем недавно.

А квартиры дорогие за метр, потому что земля московская дорогая.


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


    Majestic12 (1)

Люберецкие поля. Последние новости строительства Некрасовка онлайн. Неофициальный сайт района Форум Красная горка, г.Люберцы ЖК Домодедово парк. Последние новости строительства