Перейти к содержимому



Центр Плюс


Техпроект

Фотография

Сроки сдачи


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2306

#361 velopopa

velopopa

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 548
  • Имя:Ольга

Отправлено 14 Сентябрь 2012 - 08:38

Мы спрашивали и в ДСКиКо и в Est-a-Tet - платить за одного 16к, за двоих 25к обязательно везде. Разница - ДСКиКо сразу предупреждает, что денег в случае самоличного оформления прав собственности они НЕ ВЕРНУТ!! А Est-a-Tet заверяет - вернем. Сомневаюсь. Но то, что оплата обязательна - ФАКТ!
Поправьте меня, если нас кто-то из представителей дезинформировал?
Есть тут кто не платил???? АУ-у-уу-уу???

Те, кто не платил, на форуме есть: поищите повнимательнее по веткам, они оставляли отзывы. Оформлять самостоятельно Вы имеете полное право, они лишь предлагают воспользоваться услугами по оформлению собственности, причем достаточно навязчиво. Я воспользовалась их услугами, ибо живу в другом городе, отпрашиваться с работы мне дороже выйдет + нехватка времени.
  • 0


#362 Bars

Bars

    Женат

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 948
  • Имя:Андрей+Татьяна
  • ГородМосква
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 14 Сентябрь 2012 - 08:39

вот то то и оно что дск не входит в жск, но в одном доме не может быть двух форм собственности, так что либо жск самораспустится или таки купившие через дск туда вольются
:ab:

Мы перед покупкой ездили и в ДСКиКО и в Est-a-Tet и смотрели лично все правоустанавливающие документы. От аренды земли на Центр-2 - (как ее переарендовала ОАО "Аврора", выплатив компенсацию конторе, которая на месте стройки саженцы выращивала) и заканчивая правообладанием квартир в нашем случае ЖСК . Я считаю, что разобраться нам удалось! "Капитал-С" (дочка Термосервиса) создал ЖСК, чтобы продавать квартиры по более-менее законным основаниям. По векселю трудно чего-то добитьс в суде. А ЖСК прописан в ФЗ 214. В идеале покупать квартиры по ДУ (долевое участие) - договора сразу регистрируются в РегПалате.
Как нам объясняли менеджеры - ЖСК переформируется в ТСЖ (товрищество собственников жилья). В уставе ЖСК тоже это есть. После ГК нам навяжут УК (управ компанию). Мы посмотрим как они будут справляться и сколько и за что с нас драть! Вроде можно будет их разогнать и самим избрать что-то другое. Понятно, что добровольно те люди от такой кормушки не откажутся... Лучше самим заниматься всем. Сам я в этом не особо шарю. Думаю, тут есть люди поопытнее?? Может, оздать отдельную тему? (если ее еще нет?) Пообсуждать.
  • 0

#363 Bars

Bars

    Женат

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 948
  • Имя:Андрей+Татьяна
  • ГородМосква
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 14 Сентябрь 2012 - 08:47

У ДСК люди могут и сами побегать и оформить собственность, т.к. у них ДДУ.

У ДСКиКо Предварительный Договор Купли-продажи. Насколько нам объясняли. И народ писал в форуме, что дают "незаверенную копию векселя". В лучшем случае вексель. После сдачи ГК будет уже Договор Купли-Продажи. Вроде так? Кто покупал через ДСКиКо? Мы по ипотеке, так что ДСКиКо сразу отмели (как уже писали, они через еще одну цепочку накручивают 6,6% к стоимости).
Или выимели в виду самого застройщика ДСК? А не ДСКиКо? Именно у застройщика должен быть ДДУ (с регистрацией в РегПалате - самаялучшая форма покупки жилья!). Но КАК ВЫЙТИ НА ЗАСТРЙЩИКА???!
  • 0

#364 Bars

Bars

    Женат

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 948
  • Имя:Андрей+Татьяна
  • ГородМосква
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 14 Сентябрь 2012 - 08:54

Где-то читал, что мы не можем влиять на решение ЖСК, но обязаны подчиняться решению ЖСК.

Решать за всех будет тот чел, на которого все мы ДОЛЖНЫ (не уверен, что это хорошо) написать доверенность... А вот подчиняться Решениям собрания ЖСК все мы ОБЯЗАНЫ. Согласно Уставу ЖСК. Некоторые пункты просто пугают! Но ничего не поделаешь - хочешь квартиру - подписывай доверенность! И молись! Есть пункты, по которым кого-то могут по Решению собрания исключить из ЖСК. Главные - неуплата и нарушения Положений Устава (из самых грубых - до получения в собственность сделать перепланировку). Вроде так? Но что немного успокаивает в дверенности имеется ввиду, что чел этот от нашего имени ДОЛЖЕН действовать в наших интересах!!!!
  • 0

#365 Bars

Bars

    Женат

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 948
  • Имя:Андрей+Татьяна
  • ГородМосква
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 14 Сентябрь 2012 - 09:05

при приеме в жск у меня был вступительный взнос типа 270 тр и ежегодный в 3 тр :ah: , а вот уж как вам новообращенным будет, кто его знает :ad:
а парковочных мест так и так не хватит я насчитал 28 тмест на 4 секции у 104 к, надо как минимум 100, а может и поболее


Судя по сумме - у вас однушка? У нас то двушка и суммы поболее.
Из 100% стоимости квартиры по схеме так:
1% - за бронирование квартиры, снятие ее с продажи и сопровождение сделки;
10% - вступительный взнос; На создание и существование ЖСК?
89% - паевой. Паевой и есть стоимость квартиры)))
3 000 - ежегодно членский взнос.
16 000 (25 000) - за оформление в собственность на одного (двух)
Страховка - у нас ВСК на двоих 4 700 почти. Это за год и с каждым годом будет все меньше.
Ну и если у кого-то есть еще дополнительно к этому по кредиту комиссии всякие (за рассмотрение, за выдачу, ...).
Вроде все??? Ничего не забыл?
Мест тоже считаю, что маловато. Но будут строиться гаражи. Вопрос - сколько будет стоить?!!!!!! О цене даже примерной пока молчат

Те, кто не платил, на форуме есть: поищите повнимательнее по веткам, они оставляли отзывы. Оформлять самостоятельно Вы имеете полное право, они лишь предлагают воспользоваться услугами по оформлению собственности, причем достаточно навязчиво. Я воспользовалась их услугами, ибо живу в другом городе, отпрашиваться с работы мне дороже выйдет + нехватка времени.

Все верно. И читал где-то.
Вопрос вдругом. Есть ли, кому удалось не платить? Нам говорят без уплаты не получится купить! Что потом можно самому - это верно и пожалуйста. Но денег то не вернут в этом случае? А если все-таки потом вернут, так зачем мне им сейчас отдавать 25 000 р. - на хранение?)))
  • 0

#366 digriz

digriz

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 006
  • Имя:Борис

Отправлено 14 Сентябрь 2012 - 09:19

Пока этот паркинг построят - много воздуха попортите... :ag:

я не порчу воздух, у меня PRIUS :bf:

А вообще на машине давно уже без нужды не езжу... долго, пробки
  • 0

#367 KSY

KSY

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 342
  • Имя:Оксана
  • ГородЖелезнодорожный, МО

Отправлено 14 Сентябрь 2012 - 09:34

Все проше. Дом принимают целиком. Принимает его город, в нашем случае Жел-дор, т.е. правительство города. С людьми из правительства города будут местные специ по строительству и БТИ. БТИ производит полный замер всех помещений(квартир,подъездов,подвалов и т.д., прорисовывают полный план здания(по идее каждого закоулка) проверяют по СНиПам (строительные нормы), проверяют подачу тепла, воды, электричества и уже затем дают или не дают разрешение на ввод. Если дают - хорошо. Если нет, то строителям надо что-то доделать.
Получение ключей(заселение), получение собственности и ввод в эксплуатацию это ПОЧТИ не связанные между собой моменты.
После ввода в эксплуатацию дому принят на баланс города и ему должны уже платить за свет, воду, тепло, мусор и т.д. и т.п. НО пока вы не подписали акт приемки-передачи(это и есть заселение и выдача ключей) собственник официально тот кто вам продам квартиру(ДСК, ЖСК и ну кто там еще). Необходимая мера за 16000р(у меня 26000р за двоих)(оформление в собтвенность сторонней компанией) из-за сложности и почти невозможности оформить самому, т.к. ЖСК это кооператив и чтобы самому все оформить нужно ПРИ ОФОРМЛЕНИИ СОБСТВЕННОСТИ НА КАЖДУЮ КВАРТИРУ СОБИРАТЬ ВСЕХ ЧЛЕНОВ ЖСК И ПРОВОДИТЬ СОБРАНИЯ ЧТОБЫ КАЖДЫЙ ДАЛ СВОЁ ОДОБРЕНИЕ ЧТО ФИЗИЧЕСКИ НЕРЕАЛЬНО. Поэтому нас всех заставили купить данную услугу и написать доверенность на третье лицо голосовать за нас.
Да как-то сложно, но я думаю это не смертельно.
У ДСК люди могут и сами побегать и оформить собственность, т.к. у них ДДУ.
Инвестор стройки у которого мы покупали через ЖСК (ТермоСервис) не имеет права продавать через ДДУ. Это может делать только застройщик(ДСК-1).
Если в чем не прав - поправьте. Сам может что и подзабыл. Квартиру брал одним из первых в ноябре и тогда консультировался с юристом - хорошим знакомым, который сечет в данном вопросе. Но мог с того времени что и напутать(Уж скоро как год стукнет с того времени)
Блин как-то много получилось. Коротко у меня как-то не получается :ai: :bv:


Зато все по полочкам. Я слышала, что когда дом сдадут жильцам ЖСК ликвидируется, а управлением будет заниматься ТСЖ, скорее всего которую навяжут нам, по крайней мере на первое время.
  • 0

#368 ira2103

ira2103

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 10
  • Имя:Ira

Отправлено 14 Сентябрь 2012 - 09:47

Все верно. И читал где-то.
Вопрос вдругом. Есть ли, кому удалось не платить? Нам говорят без уплаты не получится купить! Что потом можно самому - это верно и пожалуйста. Но денег то не вернут в этом случае? А если все-таки потом вернут, так зачем мне им сейчас отдавать 25 000 р. - на хранение?)))
[/quote]

Да,мы не платили.Будем оформлять самостоятельно,т.к. имеем на это полное право по закону.А если Вы заплатите,то никто потом ничего уже Вам не вернет,даже если вдруг решите квартиру продать еще на этапе ее строительства.
  • 0

#369 Chipolone

Chipolone

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 462
  • Имя:Ильяс
  • ГородМосква

Отправлено 14 Сентябрь 2012 - 09:52

Все верно. И читал где-то.
Вопрос вдругом. Есть ли, кому удалось не платить? Нам говорят без уплаты не получится купить! Что потом можно самому - это верно и пожалуйста. Но денег то не вернут в этом случае? А если все-таки потом вернут, так зачем мне им сейчас отдавать 25 000 р. - на хранение?)))


по поводу возврата денег почитайте свой договор. У меня написано, что если при разрыве контракта услуги не оказаны деньги возвращаются, если какие-либо платежи Конструктор уже совершил по оформлению, вы ему должны компенсировать данные затраты
  • 0

#370 Sauza

Sauza

    Жительница 104

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 697
  • Имя:Elena
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:104

Отправлено 14 Сентябрь 2012 - 09:55

Мы спрашивали и в ДСКиКо и в Est-a-Tet - платить за одного 16к, за двоих 25к обязательно везде. Разница - ДСКиКо сразу предупреждает, что денег в случае самоличного оформления прав собственности они НЕ ВЕРНУТ!! А Est-a-Tet заверяет - вернем. Сомневаюсь. Но то, что оплата обязательна - ФАКТ!
Поправьте меня, если нас кто-то из представителей дезинформировал?
Есть тут кто не платил???? АУ-у-уу-уу???


Нам в Миэле сказали, что деньги не вернут в случае самостоятельного оформления
  • 0

#371 Chipolone

Chipolone

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 462
  • Имя:Ильяс
  • ГородМосква

Отправлено 14 Сентябрь 2012 - 10:10

6.3. В случае отказа КЛИЕНТА от исполнения обязательств по настоящему договору, после того, как действия по договору ИСПОЛНИТЕЛЕМ уже частично произведены, договор прекращается, а обязательства ИСПОЛНИТЕЛЯ считаются исполненными, что оформляется актом.
6.4. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине КЛИЕНТА, услуги подлежат оплате в полном объеме.
6.5. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, КЛИЕНТ возмещает ИСПОЛНИТЕЛЮ фактически понесенные им расходы.
  • 0

#372 BlackNoise

BlackNoise

    Keep it short and simple! (KISS)

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 993
  • Имя:Артур
  • ГородМосква
  • Тел.::6.44"
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 14 Сентябрь 2012 - 13:41

Ещё о госкомиссии

Заключительным этапом любого строительства дома является не подключение готовых квартир к инженерным коммуникациям, и даже не оборудование усилиями заказчика или генерального подрядчика парковок и детских площадок. Чтобы будущие жильцы могли полноправно занять свои квартиры, необходима процедура их приемки госкомиссией. И надо отметить, что образцово-показательных объектов у нас в стране строится очень немного, поэтому и процедура приемки дома имеет множество подводных камней. О некоторых особенностях национальной госкомиссии рассказано в этом материале. Сдача построенного дома в эксплуатацию обычно происходит следующим образом. Застройщик, на имя которого оформлено разрешение на строительство, обращается в администрацию, которая и назначает государственную комиссию. В комиссию обычно включаются представители застройщика, подрядчика, проектной и эксплуатирующей организацией, органов государственного надзора, контроля и управления (архитектуры и строительства, СЭС, противопожарная служба, энергонадзор) и т.д. Цель работы госкомиссии - принятие решения о соответствии объекта недвижимости требованиям нормативных документов, проектной документации и возможность его дальнейшей эксплуатации. Официальный срок работы комиссии не должен превышать одного месяца.
Комиссия принимает объект в эксплуатацию после завершения всех работ, предусмотренных утвержденной проектно-сметной документацией, и выполнению работ по испытанию инженерных систем, обеспечивающих жизнедеятельность дома.
По всем существующим правилам, приемка дома госкомиссией происходит сразу после полного завершения генеральным подрядчиком процесса строительства. Причем он к этому времени обязан не только возвести само здание, но и подключить все квартиры к водопроводу и электрическим сетям, и даже благоустроить прилегающую территорию. Но происходит именно так далеко не всегда, госкомиссия может принять объект с недоделками, выписав генеральному подрядчику или заказчику предписание устранить те или недостатки в установленный срок. Но как не трудно догадаться, раз дом уже на 95% принят, то строители выполнять свои обязанности не торопятся. Основную часть дома с самыми важными и ответственными его элементами и коммуникациями у них приняли, поэтому можно перевести дух и недоделками заняться в удобное для себя время. В некоторых случаях специальные государственные программы вроде «Доступного жилья» порождают даже подобие легендарных советских приписок, когда в отчеты о темпах роста вписывались в разы завышенные цифры. Так в 2006 году происходило в некоторых регионах, когда госкомиссия по бумагам принимала дома, у которых в тот момент еще велось строительство верхних этажей. И все для того, чтобы вписаться в заданные объемы «Доступного жилья».
Случается и иная история. Генеральный подрядчик и заказчик строительства все свои обязанности выполнили, но дело затягивается по инициативе госкомиссии. Это может случиться по той причине, если строители не нашли общего языка с местной администрацией. В подобных вопросах чиновничество наше сильно, поэтому запутать дело до такой степени, что от попыток в нем разобраться у кого угодно начнет болеть голова, для заинтересованных людей проблемой не является. Соответственно, многое решают личные отношения и договоренности кого-то с кем-то. Представители агентств недвижимости и других причастных к рынку жилья организаций журналистам открыто говорят, что к заявленным генеральным подрядчиком срокам сдачи жилья стоит относиться скорее философски. Да и рекламе, размещаемой заказчиками строительства относительно сроков сдачи объектов на 99% верить также нельзя.
В случаях, если госкомиссия осмотр дома произвела, но обнаружила какие-то недостатки и предписала их устранить, а застройщик не торопится выполнять свои обязанности, возможна передача жилья застройщиком покупателю. Однако положению покупателя здесь завидовать не стоит, ведь если дом не принят до конца, то воды и света в нем тоже нет, да и ремонт квартиры начинать нельзя. Но зато содержание квартиры, хоть юридически еще жильцу не принадлежащей, уже лежит на нем в полном объеме, с полноценной оплатой за жилье и услуги ЖКХ. Поэтому тем, у кого есть терпение, лучше дождаться полного урегулирования отношений между генеральным подрядчиком, заказчиком и госкомиссией, и только потом подписывать акт передачи и требовать ключи от своей квартиры. В этом случае обязать вас платить за фактически не оказанные коммунальные услуги не могут.
Также надолго может затянуться этап оформления прав собственности на приобретенное жилье. К сожалению, законодательно срока регистрации новостроек не предусмотрено, поэтому на это может уйти и год, и два. В данном случае выигрывает от всего процесса застройщик, так как он по закону выплачивает НДС не в момент продажи квартиры и получения денег на счет, а только после того, как право собственности перейдет непосредственно к покупателю. Поэтому чем дольше документы разгуливают по разным инстанциям, тем больше времени у компании-застройщика на различные операции по проворачиванию того самого НДС в целях собственной выгоды.
Относительно жильцов квартир, находящихся в таком подвешенном состоянии законом определено, что они могут эту недвижимость продать по схеме переуступки прав требования другому лицу, либо завещать ее наследнику. Больше никакой другой процедуры, к примеру, взять под нее кредит или разменять, они с квартирой совершить не могут.




От ГК до прописки

1. Подписание акта о приемки дома ГК (акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию)

2. Выдача БТИ по результатам обмеров компании-заказчику фактической экспликации на дом

3. Подписание распоряжение о приемке на баланс и (или) в оперативное управление жилищным организациям готового к заселению дома.

4. Подписание передаточного акта соинвестора с Инвестором.

5. Подписание Соглашения о передаче прав по управлению своей долей собственности жилищной организации, временно осуществляющей эти функции, или Соглашения о совместном владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту.

6. Официальное получение ключей от квартир.

7. Оплата расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности исходя из среднегородских расчетных ставок (обычно аванс за 3-4 месяца)

8. Подписание доп. соглашений, акта взаиморасчетов с Инвестором, акта распределения квартир.

9. Взаиморасчеты с Инвестором , если в Договоре оговорено (возврат за меньшую площадь обычно 5 банковских дней)

10. Сбор подписей на Актах для рег. палаты со всех соинвесторов

11. Инвестор подает все документы в регистрационную палату на экспертизу (не менее месяца, в МО – сначала в местную, потом в областную)

12. Объявление начала процесса оформление собственности для соинвесторов.

13. Вызов замерщиков из БТИ

14. Замер квартиры.

15. Составление экспликации (технический паспорт БТИ)

16. Получение экспликации

17. Подача документов в рег.палату

18. Получение Свидетельства о государственной регистрации на свою квартиру

19. Оформление документов в БТИ – поставить печать БТИ на св-во о собственности.

20. Оформление документов и заявлений у паспортистки (регистрация граждан-собственников по месту жительства осуществляется на основании документа, подтверждающего их право собственности на эту квартиру, с копией Св-ва о собственности заверенной у нотариуса)

21. Получение разрешения на прописку паспортисткой у начальника паспортного стола

22. Постановка на воинский учет (кому надо)

23. Получение прописки в паспорт.

Подробнее:

Покупателю стоит учесть, что сдача дома госкомиссии, передача ему квартиры застройщиком и оформление прав собственности на жилье - совсем не одно и то же.

Подписанный госкомиссией акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию. После этого застройщик обязан в течение двух месяцев передать квартиру покупателю, что оформляется стандартным передаточным актом: застройщик передал, дольщик принял, претензий никто не имеет (если претензии есть, они оформляются отдельным протоколом). Именно с этого момента, а не со времени сдачи дома госкомиссии, обязательства застройщика считаются выполненными. Но не все так просто.

Передаточный акт - это, конечно, хорошо, но покупателю новостройки в конечном счете нужно совсем другое: свидетельство о праве собственности на квартиру в построенном доме. Без этого свидетельства вас не пропишут на новом месте, не говоря уж о том, что жилье не удастся продать, если такая необходимость неожиданно возникнет.

При этом заранее стоит отказаться от каких-либо иллюзий: обязать застройщика оформить право собственности в течение двух месяцев после подписания передаточного акта (именно такой срок часто на словах обещают покупателям) вам не удастся.

Чтобы оформить права собственности дольщиков на новостройку, необходимо подготовить целый ряд документов. В том числе акт реализации инвестиционного контракта, который подписывают все участники строительства - инвесторы, городские власти, подрядчики, а также акт распределения квартир, который подписывают все инвесторы и дольщики строительства.

На все про все уходит до полугода. После этого собранные документы в течение одного-двух месяцев проходят экспертизу в Росрегистрации, и только затем, если с документами все благополучно, выдаются свидетельства о праве собственности на квартиры.

Иными словами, рассчитывать на получение прав собственности раньше чем через пять-девять месяцев после сдачи дома госкомиссии вряд ли стоит. Главное, чтобы максимальный срок госрегистрации прав собственности и ответственность застройщика за неисполнение этого обязательства были прописаны отдельным пунктом. Совсем не лишняя страховка, учитывая, что в последние годы в Москве было построено несколько десятков домов, в которых права собственности дольщиков не оформлялись годами. Сдача дома в эксплуатацию - один из самых загадочных для непосвященных этапов, когда от генерального инвестора проекта, через систему его государственной приемки и подключения к техническому обслуживанию, квартиры дома переходит в руки частных собственников. Здесь без пяти минут новоселам тоже бывает "весело": они ждут оформления своих прав на квартиры по году, а то и по два. Их вынуждают вступать в ТСЖ, принимать квартиру с огромным числом строительных недоделок. Как вести себя в этих случаях, как защищать свои права - волнует многих.

Только при получении свидетельства о регистрации покупатель вздыхает спокойно - квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры разрешены, можно, наконец, прописаться (зарегистрироваться) в новой квартире. Последнее опять-таки возможно, только если уже заключен договор об обслуживании с паспортно-визовой службой и РЭУ. Случается, что и этот процесс затягивается.

Но даже после сдачи дома государственной комиссии, проходит еще порядка 6 месяцев, пока оформят документы о собственности на квартиру и откроют прописку. Вот почему, как правило, новостройки не подходят для так называемых альтернативных сделок (т.е. когда Вы одновременно хотите продать свою квартиру и купить другую), ведь, продав свою квартиру, Вам надо где-то жить примерно 1,5 года и куда-то выписаться, чтобы освободить свою квартиру.

Когда же дом построен, будущего хозяина квартиры вызывают, чтобы подписать акт приема-передачи. Это важный момент - квартиру надо смотреть внимательно и предъявлять претензии до подписания акта - в этом случае все недостатки должны быть исправлены в течение, приблизительно, двух недель. Если же вы подписали акт, не указав на недостатки, то потом претензии не принимаются. Отдав деньги за квартиру, надо быть готовым еще к некоторым расходам, конечно, по сравнению со стоимостью квартиры, небольшим, но, вообще-то, ощутимым.

Оформлением в собственность можно заниматься либо самостоятельно, либо через риэлтора.

Заключительным этапом строительства является прием дома госкомиссией и оформление права собственности. Это может происходить различными способами, так как законодательство не определяет простой и четкой процедуры. После этого вы подписываете передаточный акт (акт приема-передачи объекта недвижимости) в том случае, если вами был первоначально заключен договор инвестирования (долевого участия) или договор купли-продажи квартиры с генеральным инвестором на основании первоначального договора уступки права требования, после чего также подписывается передаточный акт.

Ваше право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в комитете прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Москве - Москомрегистрации). После прохождения Государственной регистрации вы получите на руки зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи и Свидетельство о регистрации права. В этом случае вы, с юридической точки зрения будете считаться покупателем квартиры.

Если вы получили квартиру по передаточному акту (первоначально был заключен договор инвестирования или долевого участия), то Государственная регистрация осуществляется на его основании, и вы получите только Свидетельство, так как акт передачи не требует Государственной регистрации.

Нарушая сроки строительства, фирма платит городу большие штрафы, возникают долги, они накапливаются.

У некоторых фирм возникает также задолженность перед городом за инфраструктуру. Надо посмотреть инвестиционный договор, где написано, сколько фирма должна заплатить за инфраструктуру и проверить оплату.

Помимо накопления долгов, а это приводит к банкротству, здесь есть и другие подводные камни.

Представьте себе, Вы купили квартиру, фирма дом построила, по акту приема-передачи передала Вам Вашу квартиру и де-факто Вы ее собственник. Но, имея долг за инфраструктуру, фирма не может передать в ГБР пакет документов на этот дом, а, значит, Вы не можете получить “Свидетельство о государственной регистрации” на свою квартиру и де-юре Вы – никто.

Даже если допустить, что залог незавершенного строительства или готового дома будет оформляться не новым договором, а лишь дополнительным соглашением к предыдущему, все равно это соглашение должно быть зарегистрировано в соответствующих органах. В среднем срок регистрации залога недвижимости в Москве составляет месяц. Таким образом, только на регистрацию всевозможных документов обе стороны должны будут потратить не менее 4-6 месяцев.

Сам договор будет считаться исполненным только после подписания акта приема-передачи квартиры и полной ее оплаты покупателем. Причем передача квартиры возможна только после ее ввода в эксплуатацию (но не позднее двух месяцев с этого момента).

На сегодняшний день договор долевого участия в инвестировании наиболее выгоден для покупателя квартиры, поскольку даже в случае приостановки строительства он имеет право потребовать свои деньги назад. Разумеется, это подходит только тем, кто может подождать с новосельем. В противном случае нужно искать иные варианты. Справедливости ради необходимо отметить, что договор долевого участия в инвестировании может быть заключен на любом этапе строительства. Наведя справки, какой дом будет скоро введен в эксплуатацию, можно сэкономить деньги и время.

Передача объекта и его принятие

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (или иному документу о передаче) после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Закон устанавливает минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства - пять лет. При этом, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик (если иное не установлено договором) по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Во-первых, люди почему-то стали получать не квартиры, подготовленные под отделку, а некие строительные полуфабрикаты, которые нужно доделывать и достраивать, чтобы в них не то чтобы жить, а вообще находиться можно было. Но при этом эти квартиры и дома приняты госкомиссиями, согласно разрешительным бумагам введены в эксплуатацию, и везде черным по белому написано: "объект выполнен в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и правилами".

Во-вторых, квартиры почему-то не стали дешевле. Не раз приходилось слышать: "есть рыночная цена, спрос - вот они-то и определяют конечную цену квартиры, с отделкой она или нет - все равно".

В последнее время затраты на подобную "доделку" стали исчисляться суммами вполне сопоставимыми со стоимостью, уплаченной за приобретение собственно жилья. Часть покупателей, глубоко вздохнув, молча мирится и доплачивает за приведение объекта в божеский вид, другая часть возмущается и идет в суд. Там они неизбежно сталкиваются со следующей позицией строителей: дома по проекту сдаются без отделки и при этом они приняты госкомиссией с отметкой о соответствии нормам и правилам. По мнению юристов строительных компаний, это означает, что никакой вины строителей нет, а поданные иски есть не что иное, как проявление потребительского экстремизма и желания незаконно получить со строителей деньги.

Получается, что перед принятием решения, что делать, нужно разобраться, что такое отделка в юридическом смысле, можно ли без нее принимать дом в эксплуатацию и соответствует ли такой дом нормам и правилам, о чем пишут в актах госприемки. Что на эту тему гласит законодательство?

В настоящий момент законодательство в области приемки законченных строительством объектов состоит из документов федерального и регионального уровня, а также обязательных строительных норм и правил. Что касается федеральных законов, то только в конце 2004 года был принят новый Градостроительный кодекс, в котором впервые появилась статья о выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно этому документу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие его градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Что этот закон предписывает?

Если по порядку: для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительтсво;

4) акт приемки объекта (в случае если работы исполнены на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие объекта требованиям технических регламентов подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров объекта проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком, в случае если работы исполнены на основании договора);

7) документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком, в случае если работы исполнены на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае если это предусмотрено) о соответствий объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче, с указанием причин принятого решения.

Основанием для отказа является:

1) отсутствие необходимых документов;

2) несоответствие объекта требования градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров объекта проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта, внесения изменений в документы государственного учета, если объект реконструирован.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте, необходимые для постановки построенного объекта на государственный учет или внесения изменений в документы- государственного учета, если объект реконструирован.

И это не единственный документ, определяющий в настоящий момент приемку объектов в эксплуатацию.

Никто пока не отменял действие СНиП "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов". Основное требование этого документа - построенный объект должен соответствовать обязательным нормам и стандартам. Об этом же, кстати, дает подписку проектная организация при выпуске проектной документации.

Строительные нормы и правила:

В качестве примера рассмотрим о содержании документа регионального значения под названием Московские городские строительные нормы "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов" МГСН 8.01-00.

В них содержится перечень работ по доведению до полной готовности квартир и помещений, подлежащих коммерческой реализации. А именно:

Вариант № I - при наличии в реализуемых квартирах предусмотренных проектом внутриквартирных не несущих стен и перегородок владельцами выполняются следующие работы:

1. Установка внутриквартирных дверей.

2. Установка подоконников.

3. Окончательная отделка квартир (включая устройство полов с теплозвукоизоляцией, штукатурку дверных откосов, окраску стен и потолков).

4. Внутриквартирная разводка водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса.

5. Внутриквартирная разводка сетей TV, телефонизация, радиофикация, домофонная сеть с установкой оконечных устройств.

6. Установка автономных дымовых пожарных извещателей.

7. Установка электроплит и электрозвонков.

8. Устройство встроенной мебели и антресолей.

Вариант №2 - при отсутствии в реализуемых квартирах внутриквартирных перегородок владельцами выполняются следующие работы:

1. Устройство межкомнатных перегородок.

2. Установка внутриквартирных дверей.

3. Установка подоконников.

4. Отделка квартир, включая устройство стяжек, полов с теплозвукоизоляцией, штукатурку, шпаклевку (за исключением несущих конструкций), окраску стен, потолков.

5. Внутриквартирная разводка водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса.

6. Внутриквартирная электроразводка с установкой оконечных устройств, электрозвонков и электроплит.

7. Внутриквартирная разводка TV, телефонизация, радиофикация, домофонная сеть с установкой оконечных устройств.

8. Установка автономных дымовых пожарных извещателей.

9. Устройство встроенной мебели и антресолей.

Встроенно-пристроечные помещения.

1. Устройство перегородок в соответствии с утвержденным проектом.

2. Установка дверей.

3. Установка подоконников.

4. Отделочные работы, включая устройство стяжек, полов с теплоизоляцией, штукатурку, шпаклевку и окраску стен и потолков.

5. Монтаж систем противопожарной автоматики и дымоудаления, охранно-пожарной сигнализации.

6. Внутренние разводки водопровода и канализации с установкой сантехприборов, сантехфаянса и запорной арматуры.

7. Установка приборов учета тепла, воды и электроэнергии.

8. Внутренние электроразводки с установкой оконечных устройств и светильников.

9. Внутренние разводки TV, телефонизация, радиофикация, домофонная сеть с установкой оконечных устройств.

10. Монтаж систем вентиляции, кондиционирования воздуха и других инженерных систем, предусмотренных проектом.

11. Монтаж технологического оборудования.

Так что же это получается - собственник квартиры, не обладающий специальными знаниями, лицензией на строительство и без какого-либо государственного надзора, за собственные деньги и на свой риск доводит свою квартиру до соответствия нормам СНиП?

К сказанному Вами добавлю, что после такой сдачи дом превращается в "Шанхай" - каждый жилец на свой вкус и по своему техническому разумению начинает доводить свою квартиру до состояния, позволяющего использовать ее по назначению. Делается это обычно без какой-либо оглядки на соседние квартиры.

Классический пример. Дом сдается без отделки, стяжка на полах отсутствует. В квартирах установлены деревянные окна. Будущий жилец получает инструкцию по их эксплуатации, в которой сказано, что повышенная влажность в помещениях недопустима, так как она приведет окна в негодность. Но для того чтобы устроить стяжку, отштукатурить стены и наклеить обои нужно провести так называемые "мокрые процессы", причем технология требует делать это при закрытых окнах, а это резко увеличит влажность! То есть провести отделку квартиры без нанесения ущерба окнам мало реально: необходимо использовать специальное климатическое оборудование, которого обычно нет.

Пример из договора долевого строительства одной из известных московских фирм-застройщиков: "квартира сдается без отделки и инженерного оборудования (без: санитарно-технического оборудования, электропроводки и электроприборов, внутренних перегородок, в том числе ограничивающих санитарные зоны, лестниц для двухуровневых квартир, устройства полов, отделки стен любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые подпадают по законодательству РФ под определение отделочных работ, отделочных материалов и оборудования жилых квартир).

После осмысления подобного текста начинаешь понимать парадоксальность создавшегося положения, то-уже не говоря о том, что даже те работы, которые выполнены при строительстве дама, зачастую по своему качеству просто безобразны, - получается, что будущий собственник все равно будет доделывать, вот пусть все и исправит, загладит, замажет. Какая-то вынужденная вольница получается.

В целях упорядочивания самостоятельной доделки квартир жильцами появились многочисленные документы о порядке проведения переустройства и переоборудования квартир, их перепланировки. Последним таким документом стал новый Жилищный кодекс.

Согласно ему переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. То есть это как раз те работы, которые предстоит выполнить новому владельцу квартиры после сдачи дома, когда все данные по каждой квартире занесены в документы БТИ.

В случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. При этом условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта являются ничтожными. Сделать это можно в течение гарантийного срока.

Типовые договора на долевое строительство в этой части двусмысленны, путаны. В какой срок можно предъявить претензии?

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Хочется особо подчеркнуть, что критерием качества здесь определена пригодность квартиры для предусмотренного договором использования. То есть если в договоре написано: квартира для проживания-знайте, сразу после приемки в этой квартире можно жить.

Когда можно начать перепланировку и ремонт в своей квартире в еще не сданном, но уже достроенном многоквартирном доме?

Довольно сложная ситуация в случае типового строительства - перепланировка возможна только после регистрации прав собственности. Все ремонтные работы в квартире должны проводиться без нарушения несущих конструкций здания. Разрешение на проведение перепланировки квартиры в г. Москве дает районная, окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК), в которую для этого необходимо представить проект, разработанный уполномоченными архитектурными организациями, согласованный с АПУ, ОГПС, СЭС и жилищной инспекцией, а также в Дирекции единого заказчика. Кроме того, на МВК необходимо представить согласие всех соседей на вашу перепланировку. В отдельных случаях МВК вправе потребовать у Вас согласование Вашего проекта с Мосгазом, Мосэнерго, архитекторами - авторами проекта дома. Также необходимо страхование гражданской ответственности на время проведения строительных работ в уполномоченных страховых компаниях.

В домах со свободной планировкой свои особенности. Все зависит от того, сдан ли дом госкомиссии. Если ваша квартира находится в доме, еще не принятом госкомиссией, то ситуация значительно упрощается. Достаточно договориться с авторами проекта, чтобы в плане дома ваша квартира была изображена с той планировкой, которая вам нужна. Скорее всего, Застройщик согласится внести изменения в общий план, если только ваши пожелания не пойдут вразрез со строительными нормами.

Если же дом сдан, то владельцу квартиры придется пройти порядок согласования перепланировки жилья, предусмотренный законом.

Какие документы мне необходимо представить для регистрации прав на квартиру?

При покупке квартиры в Подмосковье регистрация прав на квартиру осуществляется в Московской областной регистрационной палате.

Для получения Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру необходимо предоставить:

- два оригинала Договора инвестирования;

- два оригинала Акта приемки-передачи;

- технический паспорт БТИ;

- доверенность (при условии подачи документов не будущим собственником, а другим лицом).

Дом, наконец, построен. Не пора ли готовиться праздновать новоселье? Нет, не пора. Как только закончены строительные работы, БТИ должно произвести обмеры жилой и нежилой площади. На это время дом закрывают, и увидеть свои драгоценные метры вы можете только до или после обмеров БТИ.

Дом принимает государственная приемочная комиссия, после чего БТИ должно по результатам обмеров выдать компании-заказчику фактическую экспликацию на дом. В это время обычно утверждается окончательный протокол поквартирного распределения жилья, и каждый покупатель узнает почтовый адрес своей квартиры (согласно справке о присвоении почтового адреса), а также ее окончательную площадь. На этом этапе вас пригласят подписать дополнительное соглашение к договору об увеличении или уменьшении площади квартиры по сравнению с проектной (ориентировочной), указанной в договоре, причем за излишки придется доплатить.

После утверждения этого протокола префектура округа должна выпустить распоряжение о приемке на баланс и (или) в оперативное управление жилищным организациям готовых к заселению корпусов. По действующему законодательству до принятия распоряжения на эксплуатацию законченных строительством объектов запрещается их использование по назначению, в том числе заселение жилых домов, секций и помещений. Для квартир, предназначенных для коммерческой реализации (так называемые помещения неполной готовности, в которых покупателю самому нужно возводить перегородки и устанавливать сантехническое оборудование), полученный правовой акт (распоряжение префектуры) на эксплуатацию объекта является разрешением на проведение ремонта.

Следующий этап - акт приема-передачи, который оформляется после совместного осмотра квартиры покупателем и представителями компании-застройщика (инвестора). Будьте внимательны, в этом акте должны быть отражены явные недостатки работы либо их отсутствие. И если вы подпишите акт приема-передачи, в котором не указаны различные недоделки (а они, поверьте, есть всегда), то впоследствии лишитесь возможности ссылаться на наличие дефектов, которые могут быть обнаружены уже после заселения. Проще говоря, если вы увидите, что вам поставили оконную плиту вверх ногами или в стене наличествует такая щель, что видно улицу, то должны обязательно отразить это в акте.

И если содержание заключенного договора позволит причислить его к договору подряда, то в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" вы сможете потребовать по своему выбору безвозмездного устранения обнаруженных недостатков либо соответствующего уменьшения цены квартиры, либо предоставления аналогичной по параметрам квартиры взамен указанной в договоре, либо возмещения понесенных расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.

Конечно, на практике покупатели еще до госприемки дома стараются посмотреть свою будущую квартиру и явные недостатки обнаруживают именно на этом этапе. В это время строители еще не покинули объект, так что можно реально потребовать (и добиться) устранения этих недоделок.После того как квартира наконец-то передана и принята по акту, от вас обязательно потребуют предварительную (аванс за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности исходя из среднегородских расчетных ставок. А, кроме того, придется подписать Соглашение о передаче прав по управлению своей долей собственности жилищной организации, временно осуществляющей эти функции, или Соглашение о совместном владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту.

Только после подписания и уплаты вы получите ключи от своей квартиры и сможете начать ее ремонт и обустройство.В это время компания-инвестор должна завершить все расчеты с банком, строителями и другими компаниями, участвовавшими в возведении дома, и гражданами, чьи средства были привлечены, а также урегулировать все разногласия. После этого подписывается акт о реализации инвестиционного контракта, и можно подавать документы на регистрацию прав собственности.

Весь вышеописанный процесс занимает не один месяц. И всё это время владелец квартиры оплачивает коммунальные услуги по ставкам для собственников, имеющих более одной жилплощади. Поэтому, естественно, вас будет волновать вопрос о том, когда же вы сможете прописаться. Но по действующему законодательству регистрация граждан-собственников по месту жительства осуществляется на основании документа, подтверждающего их право собственности на эту квартиру. А такого документа вы не увидите еще долго.

Договоры бывают разные: инвестиционный контракт, договор на уступки права требования и, менее распространенный предварительный договор о купле-продаже. Но все сводится к одному: вы приобретаете право на получение квартиры в будущем и право на оформление квартиры в вашу собственность. Причем первое право вы приобретаете с момента полной оплаты квартиры, а второе - после завершения вашего инвестиционного контракта, то есть с момента сдачи дома Госкомиссии.

При этом у вас возникает одна правовая обязанность: заплатить деньги. Сколько, за что именно, и не придется ли потом еще доплачивать - вот что обычно волнует покупателя.

Расходы при покупке жилья в новостройках имеют несколько составляющих. Первая - непосредственно цена за "квадрат". Должно быть указано, что цена одного квадратного метра является окончательной и изменению не подлежит. Если вам предлагают подписать договор без этой фразы,то к концу строительства вы можете обнаружить, что каждый из ваших квадратных метров вдруг подорожал. Продавцы, конечно, скажут, что пока строили, себестоимость выросла! Но ведь в договоре вам никто не обещал, что она не вырастет...

"Вырасти" может и метраж квартиры. Допустим, по проектной документации общая площадь вашей квартиры 60 кв. м. А когда дом построят, представитель БТИ намеряет, скажем, 61 кв,м.

Поскольку вы покупаете больше метров, стоимость вырастает - ведь в договоре была зафиксирована именно цена за "квадрат". Больше оказался метраж - вы должны доплатить по фиксированной цене одного квадратного метра.

А если меньше? По логике, компания должна эти средства вам вернуть по той же зафиксированной в договоре цене. Есть ли такой пункт в договоре? Обратите на это внимание! Лишь включив в документ "зеркальные" обязанности, вы обезопасите себя от излишних выплат.

Когда Госкомиссия приняла дом, начинается "вторая волна" расходов - выплаты, связанные с оформлением права собственности на вашу квартиру. Это, во-первых, себестоимость оформления: всевозможные сборы, пошлины, которые вы оплачиваете непосредственно в государственные структуры (Москомрегистрацию, БТИ и т. д.). Во-вторых - оплата услуг того, кто ведет за вас весь процесс оформления права собственности на построенную квартиру. Сэкономить вряд ли получится - процесс достаточно сложен. В доме-новостройке инвесторов столько же, сколько квартир - 150, 200.,. И пока все эти 150-200 человек не подпишут акт о реализации инвестиционного контракта, ни один из них не сможет получить право собственности на квартиру. Консолидировать такую массу под силу только профессионалу. В среднем услуги такого рода стоят 2-2,5% от стоимости квартиры.

И, наконец, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы. По постановлению правительства Москвы собственники в домах-новостройках должны оплачивать коммунальные платежи за четыре месяца вперед, то есть авансом, но - внимание! - с момента приобретения права собственности. Ставка составляет примерно 16 рублей за один квадратный метр. Однако бывает, что в договорах предусматривается иное: вы должны оплатить коммунальные расходы не с момента получения собственности, а с момента сдачи дома Госкомиссии. "Разброс" по времени между этими двумя моментами - 3-6 месяцев. Готовы ли вы в эти месяцы нести расходы, которые по закону вообще-то обязан брать на себя заказчик строительства? Если нет - обсуждайте это при подписании договора. Есть нюанс: это легко обсуждается в случае подписания инвестиционного контракта, где условия можно менять на более выгодные для вас. В договоре уступки права требования этого сделать практически невозможно - он ограничен рамками предыдущего контракта, на основании которого заключается.

Сколько времени покупателю приходится ждать от момента внесения денег до вселения в новую квартиру?

Поскольку договор уступки или инвестирования может быть подписан на любой стадии, сначала нужно дождаться окончания строительства, т. е. принятия дома госкомиссией. От этого момента до оформления жилья в собственность проходит обычно 2-3 месяца.

Сколько стоит оформление квартиры в новостройке в собственность?

Фирмы-продавцы предпочитают не брать деньги за каждую юридическую процедуру в отдельности (например, за учетную регистрацию в ДМЖ), а получать сразу некую сумму за все. Она обычно составляет 1-2,5% стоимости квартиры в зависимости от этапа строительства.

Когда дом наконец построили и приняли, покупателя обуревает понятное желание получить документы о собственности на квартиру. Эта процедура обычно затягивается. Сроки оформления документов не соблюдает практически никто, при этом два года с момента вселения до момента регистрации — срок почти нормальный, не вопиющий. Особенно задержка с получением свидетельства о собственности может повредить иногородним покупателям: те, кто продал жилье на старом месте и приехал в столицу, годами не могут здесь перерегистрироваться, устроить детей в школу и в поликлинику и т. д.


Вот такие простыни :ag: надеюсь, не утомил.
  • 0

#373 Mamatemy

Mamatemy

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 512
  • Имя:Марина
  • ГородЖелезнодорожный

Отправлено 14 Сентябрь 2012 - 14:28

Мы спрашивали и в ДСКиКо и в Est-a-Tet - платить за одного 16к, за двоих 25к обязательно везде. Разница - ДСКиКо сразу предупреждает, что денег в случае самоличного оформления прав собственности они НЕ ВЕРНУТ!! А Est-a-Tet заверяет - вернем. Сомневаюсь. Но то, что оплата обязательна - ФАКТ!
Поправьте меня, если нас кто-то из представителей дезинформировал?
Есть тут кто не платил???? АУ-у-уу-уу???


Не знаю, мы через Эстатет покупали и платили, сначал мы отказались платить- а они откзались продавать квартиру) Все просто) Навязывание услуги.
  • 0

#374 KSY

KSY

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 342
  • Имя:Оксана
  • ГородЖелезнодорожный, МО

Отправлено 14 Сентябрь 2012 - 15:11

Блин, сообщения погромиста пришлось распечатать, по дороге домой почитаю...
  • 0

#375 BlackNoise

BlackNoise

    Keep it short and simple! (KISS)

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 993
  • Имя:Артур
  • ГородМосква
  • Тел.::6.44"
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 14 Сентябрь 2012 - 15:41

На здоровье :ag: может ещё кого заинтересует
  • 0

#376 ppr

ppr

    дольщик

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 614
  • Имя:ppr5

Отправлено 14 Сентябрь 2012 - 17:44

ПРИ ОФОРМЛЕНИИ СОБСТВЕННОСТИ НА КАЖДУЮ КВАРТИРУ СОБИРАТЬ ВСЕХ ЧЛЕНОВ ЖСК И ПРОВОДИТЬ СОБРАНИЯ ЧТОБЫ КАЖДЫЙ ДАЛ СВОЁ ОДОБРЕНИЕ ЧТО ФИЗИЧЕСКИ НЕРЕАЛЬНО

Что за бред? Это кто вам такое сказал? У меня инфа из первых рук, не от продажников, конструкторов и прочего, а от регистраторов, не нужно никакого "Одобрения".....

6.3. В случае отказа КЛИЕНТА от исполнения обязательств по настоящему договору, после того, как действия по договору ИСПОЛНИТЕЛЕМ уже частично произведены, договор прекращается, а обязательства ИСПОЛНИТЕЛЯ считаются исполненными, что оформляется актом.
6.4. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине КЛИЕНТА, услуги подлежат оплате в полном объеме.
6.5. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, КЛИЕНТ возмещает ИСПОЛНИТЕЛЮ фактически понесенные им расходы.

Принятие нотариального заявление об отстутствии брака или согласия супруга или еще чего-либо можно трактовать, как частичное исполнение обязательств. Никаких оснований УЖЕ возвращать ден. средства нет.
По п. 6.4. - непредоставление того же заявления или доверенности клиентом можно считать виной клиента....

В судебном порядке взыскать с Конструктора деньги не получится, если решат вернуть по доброй воле, то вполне можно рассчитывать на возрат.
  • 0

#377 ppr

ppr

    дольщик

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 614
  • Имя:ppr5

Отправлено 14 Сентябрь 2012 - 17:52

На здоровье :ag: может ещё кого заинтересует

BlackNoise, протыня выше о получении ПС по договру ЖСК (сорри, не стал все читать, слишком ного :ab: ) По поводу этого:

10. Сбор подписей на Актах для рег. палаты со всех соинвесторов

11. Инвестор подает все документы в регистрационную палату на экспертизу (не менее месяца, в МО – сначала в местную, потом в областную)

12. Объявление начала процесса оформление собственности для соинвесторов.

Аналогично, как при ДДУ, данные доки подаются инвестром в регпалату однажды, после чего в регпалате при регистрации ПС на основании договоров Уступки по Договору Долевого Участия (УДДУ) принимают их во внимание, повторное предоставление доков не нужно.
Т.е. с началом регистрации по новому адресу (когда Инвестор сам лично предоставит доки в регпалату) ЛЮБОЙ желающий с УДДУ или Договором ЖСК (по аналогии, я так думаю, т.к. закон один 214 ФЗ) может зарегить ПС на себя.
  • 0

#378 Sauza

Sauza

    Жительница 104

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 697
  • Имя:Elena
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:104

Отправлено 14 Сентябрь 2012 - 18:19

На здоровье :ag: может ещё кого заинтересует


ой. я всё прочитала.
в голове каша :bw:
так много всего должно быть еще сделано, аж жуть :bu:
  • 0

#379 Goodlyniki

Goodlyniki

    Управдом 101 корпуса

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 164
  • Имя:Николай
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 14 Сентябрь 2012 - 20:32

Что за бред? Это кто вам такое сказал? У меня инфа из первых рук, не от продажников, конструкторов и прочего, а от регистраторов, не нужно никакого "Одобрения".....

Как я понял до получения в собственность мы будем членами ЖСК, по крайней мере так в договоре прописано. А находясь в ЖСК мы не можем ничего сделать без согласия всех членов ЖСК.
  • 0

#380 tatusechka

tatusechka

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 50
  • Имя:Татьяна
  • Городжелезнодорожный

Отправлено 15 Сентябрь 2012 - 23:04

Принятие нотариального заявление об отстутствии брака или согласия супруга или еще чего-либо можно трактовать, как частичное исполнение обязательств. Никаких оснований УЖЕ возвращать ден. средства нет.
По п. 6.4. - непредоставление того же заявления или доверенности клиентом можно считать виной клиента....

В судебном порядке взыскать с Конструктора деньги не получится, если решат вернуть по доброй воле, то вполне можно рассчитывать на возрат.
[/quote]
Совершенно верно,мне также юрист объяснил.Любое их действие-уже частичное исполнение обязательств,обезопасились на 100%. :am:
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Люберецкие поля. Последние новости строительства Некрасовка онлайн. Неофициальный сайт района Форум Красная горка, г.Люберцы ЖК Домодедово парк. Последние новости строительства