Перейти к содержимому




Фотография

Управление нашим домом (к.303 / ул. Струве, 7)

303

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 60

#21 НВТ

НВТ

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 76
  • Имя:Надежда
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 10 Июль 2015 - 11:15

Уважаемые будущие соседи!

1. Sorry! 50%+1 считаются не по количеству квартир, а по количеству голосов (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ), Считать их "жесть", но придётся. For ex., в подъезде площадь жилых помещений 1 500 кв.м, а квартир 150. В среднем, на квартиру - 10 голосов. Но именно, в среднем, поскольку количество голосов зависит от  площади собственного жилья. С социальными нанимателями проще, там собственник администрация муниципального образования, и он отвечает за всю площадь сдаваемого в найм жилья. .

УК в судебном процессе может выступать только третьим лицом. Самостоятельно  иск подавать не может. Но "Павлика Морозова" в большом доме ей не составит труда, поскольку иск к ТСЖ может быть подан только собственником жилого помещения МКД.

2. "Коммунальные платежи". Такой строчки в квитанциях уже давно нет. Это называется "ремонт и содержание мест общего пользования". Эта статья включает в себя уборку подъездов, придомовой территории, вывоз ТБО, вывоз крупногабаритного мусора (отдельно), содержание сантехника и электрика, поскольку границы Вашей ответственности начинаются за дверью Вашей квартиры, а в случае сантехнического обслуживания проходят в Вашей квартире (я имею в виду стояки), обслуживание лифтов, землеотвод, содержание АУАп -председателя, главного бухгалтера и, возможно, юриста, если будут неплательщики. В случае двух последних возможен аутсорсинг. Но затраты всё равно потребуются. Другое дело, что общая сумма может быть меньше, а расходы прозрачнее. В случае экономии средств их можно использовать для облагораживания придомовой территории, устройства спортивной площадки с хорошими тренажёрами, косметический ремонт подъездов.

3.Пути экономии средств жильцов: тщательный выбор контрагентов, электричество в МОП (например, "умный" свет), оплата услуг естественных монополистов по приборам учёта. Доходы только от аренды МОП или земельного участка при достаточной площади придомовой трерритории. Вдруг мы стоянку захотим рядом с домом организовать со льготными услугами для членов ТСЖ  :))).

4. Председателем имхо должен быть мужчина. У мужчин ум более технический, что-ли. Надлежащее санитарное состояние МКД - это ерунда, а вот кровля, электрика, сантехника (та, что в подвале) в МКД - это да-а-а! Но помощником может быть женщина, умеющая работать с документами. У нас на форуме много грамотных и энергичных дам. То есть выбор неплохой.

5.Но, главное "для сбычи наших мечт", это достаточное количество собственников помещений. Если его не будет, мы не сможем и более простые решения принимать. Даже при условии нормального сотрудничества с УК. В общем, все будет зависеть от темпов заселения дома.

Всем удачного дня!


  • 0


#22 НВТ

НВТ

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 76
  • Имя:Надежда
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 10 Июль 2015 - 11:28

Извините, что вмешиваюсь в вашу беседу, но как вы собираетесь собирать "раскиданные по почтовым ящикам анкеты"?

Мне лично почему-то очень кажется, что физически вселяться по факту сдачи дома будут, мягко говоря, не все (ибо жить в этих квартирах пока что будет достаточно трудно).

Полностью согласна. Но как Вы предлагаете доказывать в суде, если не дай Бог, придется судиться, что человек проголосовал - скриншотом? А судья признает это допустимым доказательством? По прежнему опыту знаю, что таких случаев, когда квартира куплена, а в ней никто не живёт, то есть она даже не сдаётся, полно.

Те люди, которые не живут в квартире, но иногда заглядывают в квартиру (хотя с целью контролировать своих "строителей"), берут анкету в своем ящике, заполняют и или заносят в квартиру инициатора собрания, или опускают ему же в почтовый ящик. Это всё указывается в коротенькой "сопроводиловке" к анкете, и в ней же указывается контактный телефон. Вообще, это задача старшего по подъезду. Ему всё равно проход по подъезду придётся делать, чтобы и он знал соседей и его знали.

Было бы от кого анкеты собирать!

Всех благ!


  • 1

#23 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 250
  • Имя:Елисей

Отправлено 10 Июль 2015 - 11:41

1. При подсчете "50%+1" голосов, голоса считаются пропорционально площади, которой владеет собственник, подающий голос. Или более простым языком, считаются даже не количество голосов, а процент от общей площади помещений здания (жилые и нежилые), владельцы которой проголосовали за то, или иное решение. Голос владельца "трешки" "сильнее", чем голос "однушки".

 

2. Если речь про ТСЖ, то закон предусматривает "жизнь по смете", и направить экономию с одной статьи расходов на другие можно сделать только с одобрения Общего собрания членов ТСЖ. Но это закон, на практике, его постоянно нарушают.

 

3. Оплата услуг по приборам учета позволяет экономить только в тех домах, где такие приборы изначально не установлены. Во всех же новостройках такие приборы установлены изначально. Другой вопрос, что внедрение энергосберегающих технологий, регулярный текущий ремонт окон, дверей, доводчиков, вот это уже может влиять на расходы.

 

4. Председатель, это прежде всего руководитель, его задача организовать работу, и контролировать. Что касается, помощников, то надо сразу понимать, что там не помощники нужны, а грамотные наемные(!) специалисты. Экономисты-бухгалтеры знакомые со спецификой ЖКХ, главный инженер, понимающий, что такое многоквартирный дом, как "сложный механизм". Рассчитывать на форумных посетителей я бы заранее не стал. Учтите, что многие "грамотные и энергичные дамы" могут работать и получать за эту работу деньги, причем в таком размере, в котором ТСЖ платить им не захочет.


  • 2

#24 POMAH

POMAH

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 264
  • Имя:Роман
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 10 Июль 2015 - 13:27

Полностью согласна. Но как Вы предлагаете доказывать в суде, если не дай Бог, придется судиться, что человек проголосовал - скриншотом? А судья признает это допустимым доказательством? По прежнему опыту знаю, что таких случаев, когда квартира куплена, а в ней никто не живёт, то есть она даже не сдаётся, полно.

Те люди, которые не живут в квартире, но иногда заглядывают в квартиру (хотя с целью контролировать своих "строителей"), берут анкету в своем ящике, заполняют и или заносят в квартиру инициатора собрания, или опускают ему же в почтовый ящик. Это всё указывается в коротенькой "сопроводиловке" к анкете, и в ней же указывается контактный телефон. Вообще, это задача старшего по подъезду. Ему всё равно проход по подъезду придётся делать, чтобы и он знал соседей и его знали.

Было бы от кого анкеты собирать!

Всех благ!

по технологии возврата заполненных анкет возможно много вариантов, это я думаю вопрос удобства для жильцов, как будет удобней так и сделаем, можно предусмотреть несколько вариантов. Конечно основной вопрос - количество собственников, достаточное для принятия решений.


  • 0

#25 POMAH

POMAH

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 264
  • Имя:Роман
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 10 Июль 2015 - 13:45

1. При подсчете "50%+1" голосов, голоса считаются пропорционально площади, которой владеет собственник, подающий голос. Или более простым языком, считаются даже не количество голосов, а процент от общей площади помещений здания (жилые и нежилые), владельцы которой проголосовали за то, или иное решение. Голос владельца "трешки" "сильнее", чем голос "однушки".

 

2. Если речь про ТСЖ, то закон предусматривает "жизнь по смете", и направить экономию с одной статьи расходов на другие можно сделать только с одобрения Общего собрания членов ТСЖ. Но это закон, на практике, его постоянно нарушают.

 

3. Оплата услуг по приборам учета позволяет экономить только в тех домах, где такие приборы изначально не установлены. Во всех же новостройках такие приборы установлены изначально. Другой вопрос, что внедрение энергосберегающих технологий, регулярный текущий ремонт окон, дверей, доводчиков, вот это уже может влиять на расходы.

 

4. Председатель, это прежде всего руководитель, его задача организовать работу, и контролировать. Что касается, помощников, то надо сразу понимать, что там не помощники нужны, а грамотные наемные(!) специалисты. Экономисты-бухгалтеры знакомые со спецификой ЖКХ, главный инженер, понимающий, что такое многоквартирный дом, как "сложный механизм". Рассчитывать на форумных посетителей я бы заранее не стал. Учтите, что многие "грамотные и энергичные дамы" могут работать и получать за эту работу деньги, причем в таком размере, в котором ТСЖ платить им не захочет.

 

Елисей, добрый день, спасибо что профессиональным взглядом даете оценку данных вопросов. Я так понимаю Вы профессионально занимаетесь юриспруденцией. Поэтому адресую свой вопрос Вам - Какие возможности для принятия решений по нашему дому есть у жильцов до получения прав собственности? Интересует несколько значимых вопросов:

определение условий договоров управления многоквартирным домом с управляющей организацией; 

- утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

 

P/s Практика показывает, что наличие общедомовых приборов учета еще не гарантирует расчет услуг по фактическому потреблению, допустим того же отопления - УК должна раз в год производить перерасчет по фактическому потреблению, на деле встречается достаточно много случаев, когда УК всячески игнорирует данную законодательную норму, оно и понятно - там разница на миллионы по всему дому.


  • 0

#26 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 250
  • Имя:Елисей

Отправлено 10 Июль 2015 - 13:57

...

P/s Практика показывает, что наличие общедомовых приборов учета еще не гарантирует расчет услуг по фактическому потреблению, допустим того же отопления - УК должна раз в год производить перерасчет по фактическому потреблению, на деле встречается достаточно много случаев, когда УК всячески игнорирует данную законодательную норму, оно и понятно - там разница на миллионы по всему дому.

Тут изобретать что-то смысла нет.

Вне зависимости от того, ТСЖ это или УК, организация оплачивают поставщикам ресурсов организациям по факту. Поэтому речи про экономию здесь вести смысла нет.
Другой вопрос, что вне зависимости от того УК это или ТСЖ, у организации обслуживающей дом может возникнуть желание направить излишки полученных с жильцов средства по данным статьям на иные цели, нежели вернуть переплату жильцам.

Отличия ТСЖ от УК в этом вопросе только в том, что ТСЖ имеет возможность попытаться узаконить такое "использование", путем принятия соответствующего Решения общего собрания.

Но, если такого решения нет, то опять же нет отличия УК и ТСЖ, надо требовать перерасчет, если он не делается, обращаться в надзорные органы, они достаточно быстро принимают решения в пользу жильцов.


  • 0

#27 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 250
  • Имя:Елисей

Отправлено 10 Июль 2015 - 14:05

... Какие возможности для принятия решений по нашему дому есть у жильцов до получения прав собственности? Интересует несколько значимых вопросов:

определение условий договоров управления многоквартирным домом с управляющей организацией; 

- утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

...

До получения права собственности, у жильцов нет легитимных способов управлять домом.

Поэтому:
- по капитальному ремонту принять какие-либо решения нельзя, и деньги будут направляться в региональный фонд, а собирать деньги будет УК или РКЦ.

Но, даже в отсутствие легитимного Совета дома или ТСЖ, собственникам никто не запрещает организовать инициативную группу, которая будет представлять интересы собственников в переговорах с УК по вопросам тарифов на новый год, и договора. Да, надо понимать, что УК не обязана соглашаться со всем, что такая инициативная группу будет предлагать, но попытаться наладить конструктивный диалог можно.

Но, надо понимать, что у инициативной группы есть свои минусы и плюсы, и одним из минусов является тот факт, что инициативных групп может быть несколько.

Иными словами, если согласия среди жильцов дома нет, то склоки, скандалы, и не возможность договориться с УК, Вам обеспечены.

 

Кроме этого, можно еще упомянуть про такой "институт", как "старшие по подъезду".
Опять же в законодательстве по факту такие "должности" не упомянуты, но многие местные власти косвенно признают существование такого элемента местного самоуправления. И многие УК весьма лояльно относятся к общению с ними по вопросам ежедневного обслуживания дома, таким как:

- передать ключи от консьержной/колясочной - пусть жильцы им сами распоряжаются

- завести журнал контроля за уборкой в подъезде - пусть жильцы сами контролируют работает уборщица, или только "посещает" подъезд

- подача заявок на текущий ремонт в подъезде

и т.п.


Сообщение отредактировал Name: 10 Июль 2015 - 14:11

  • 0

#28 POMAH

POMAH

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 264
  • Имя:Роман
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 10 Июль 2015 - 14:10

Тут изобретать что-то смысла нет.

Вне зависимости от того, ТСЖ это или УК, организация оплачивают поставщикам ресурсов организациям по факту. Поэтому речи про экономию здесь вести смысла нет.
Другой вопрос, что вне зависимости от того УК это или ТСЖ, у организации обслуживающей дом может возникнуть желание направить излишки полученных с жильцов средства по данным статьям на иные цели, нежели вернуть переплату жильцам.

Отличия ТСЖ от УК в этом вопросе только в том, что ТСЖ имеет возможность попытаться узаконить такое "использование", путем принятия соответствующего Решения общего собрания.

Но, если такого решения нет, то опять же нет отличия УК и ТСЖ, надо требовать перерасчет, если он не делается, обращаться в надзорные органы, они достаточно быстро принимают решения в пользу жильцов.

Да, согласен, с точки взаиморасчетов с ресурсоснабжающими организациями - принципиальных отличий нет кто по ту сторону - УК или ТСЖ, другой вопрос что УК как вы правильно заметили имеет огромное желание направить разницу в оплате тех же килокалорий например на ФОТ административно-управленческого персонала, премии и т.д. В итоге единственный действенный способ изменить ситуацию - судебный иск.


  • 0

#29 VPliousnine

VPliousnine

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 134
  • Имя:Виктор
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 10 Июль 2015 - 14:12

по технологии возврата заполненных анкет возможно много вариантов, это я думаю вопрос удобства для жильцов, как будет удобней так и сделаем, можно предусмотреть несколько вариантов. Конечно основной вопрос - количество собственников, достаточное для принятия решений.

 

 

Как человек, который везде видит проблемы, не могу не высказать мнение, что реально хоть как-то работающая технология - раскладка в почтовые ящики с дежурством представителя инициативной группы с целью отбора заполненных анкет при выходе "гостей" (не живущих постоянно собственников).

 

Но я бы начал с выяснения юридических моментов, начиная с вопроса, можем ли мы до регистрации прав собственности организовывать ТСЖ.

 

Ну и не помешала бы вменяемая агитация (только будьте готовы к вопросам вида "а нахрена нам платить председателю и бухгалтеру").


  • 0

#30 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 250
  • Имя:Елисей

Отправлено 10 Июль 2015 - 14:14

Да, согласен, с точки взаиморасчетов с ресурсоснабжающими организациями - принципиальных отличий нет кто по ту сторону - УК или ТСЖ, другой вопрос что УК как вы правильно заметили имеет огромное желание направить разницу в оплате тех же килокалорий например на ФОТ административно-управленческого персонала, премии и т.д. В итоге единственный действенный способ изменить ситуацию - судебный иск.

На практике, ТСЖ имеет не меньшее желание направить разницу в оплате килокалорий НЕ жильцам, а, например, закрыть дыры в бюджете/смете ТСЖ, которые возникли из-за нерадивого управления ТСЖ.


...

Но я бы начал с выяснения юридических моментов, начиная с вопроса, можем ли мы до регистрации прав собственности организовывать ТСЖ.

...

А тут ничего выяснять не надо, ответ известен и очевиден = НЕТ.


  • 0

#31 POMAH

POMAH

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 264
  • Имя:Роман
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 10 Июль 2015 - 14:29

До получения права собственности, у жильцов нет легитимных способов управлять домом.

Поэтому:
- по капитальному ремонту принять какие-либо решения нельзя, и деньги будут направляться в региональный фонд, а собирать деньги будет УК или РКЦ.

Но, даже в отсутствие легитимного Совета дома или ТСЖ, собственникам никто не запрещает организовать инициативную группу, которая будет представлять интересы собственников в переговорах с УК по вопросам тарифов на новый год, и договора. Да, надо понимать, что УК не обязана соглашаться со всем, что такая инициативная группу будет предлагать, но попытаться наладить конструктивный диалог можно.

Но, надо понимать, что у инициативной группы есть свои минусы и плюсы, и одним из минусов является тот факт, что инициативных групп может быть несколько.

Иными словами, если согласия среди жильцов дома нет, то склоки, скандалы, и не возможность договориться с УК, Вам обеспечены.

 

Кроме этого, можно еще упомянуть про такой "институт", как "старшие по подъезду".
Опять же в законодательстве по факту такие "должности" не упомянуты, но многие местные власти косвенно признают существование такого элемента местного самоуправления. И многие УК весьма лояльно относятся к общению с ними по вопросам ежедневного обслуживания дома, таким как:

- передать ключи от консьержной/колясочной - пусть жильцы им сами распоряжаются

- завести журнал контроля за уборкой в подъезде - пусть жильцы сами контролируют работает уборщица, или только "посещает" подъезд

- подача заявок на текущий ремонт в подъезде

и т.п.

Спасибо за разъяснение нашего законодательства, получается что право принимать решения до получения права собственности возможности у нас нет, точнее принимать мы можем, но юридически заставить УК согласится с нашим решением - нет. Это основной момент который меня беспокоил. Ну что же - по крайней мере одним вопросом стало меньше. Будем думать дальше...

 

А тогда вопрос по другому - мы можем, как члены ЖСК повлиять на выбор УК, которой будет передан дом?


Сообщение отредактировал POMAH: 10 Июль 2015 - 14:35

  • 0

#32 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 250
  • Имя:Елисей

Отправлено 10 Июль 2015 - 14:42

Спасибо за разъяснение нашего законодательства, получается что право принимать решения до получения права собственности возможности у нас нет, точнее принимать мы можем, но юридически заставить УК согласится с нашим решением - нет. ...

Да всё верно.

 

Защищая Ваши интересы, как собственника, закон предусматривает норму, что право собственности на недвижимое имущество возникает только в момент регистрации этого права в Росреестре.

Что в свою очередь приводит к сложностям по "формированию" права собственности, при покупке квартиры в новостройке, в виде достаточно длительного периода, когда Ваше право собственности (его на самом деле закон не отрицает) существенно "ограничено". При этом определенные Ваши права и обязанности, существующие уже до получения свидетельства о собственности, прописаны в нормативных документах.

 

На самом деле, механизмы заложенные в законодательстве, если их довести до ума, могут и избежать этого, всего-то навсего надо прописать в законодательстве запрет на передачу квартиры в новостройке от застройщика покупателю до проведения всех  предусмотренных законодательством процедур, таких как:

- проведение тендера по выбору УК

- приемка дома на обслуживание УК

- запуск УК всех систем дома в эксплуатацию (лифты)

- постановка дома на кадастровый учет Застройщиком

Все эти, и некоторые другие, процедуры предусмотрены законом, все эти процедуры не могут быть начаты до получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, и при этом требуют месяцы на их выполнение.

А между тем закон разрешает выдачу ключей сразу после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. И в быстрейшем получении ключей заинтересованы на практике и покупатели, и УК, и Застройщик, вот и получается такое длящееся иногда годами безвременье у собственников новостроек.


Сообщение отредактировал Name: 10 Июль 2015 - 14:43

  • 2

#33 POMAH

POMAH

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 264
  • Имя:Роман
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 10 Июль 2015 - 14:54

Да всё верно.

 

При этом определенные Ваши права и обязанности, существующие уже до получения свидетельства о собственности, прописаны в нормативных документах.

Елисей, еще раз спасибо за емкие и развернутые ответы. А можно остановится на правах, о которых нам до регистрации прав собственности нужно знать - может они облегчат в какой-то степени нам жизнь, если это не займет у Вас много времени...


  • 0

#34 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 250
  • Имя:Елисей

Отправлено 10 Июль 2015 - 15:09

Елисей, еще раз спасибо за емкие и развернутые ответы. А можно остановится на правах, о которых нам до регистрации прав собственности нужно знать - может они облегчат в какой-то степени нам жизнь, если это не займет у Вас много времени...

Самое главное право это право пользоваться квартирой. В том числе, получать услуги по его содержанию в полном объеме, право требовать возмещение ущерба, если такой будет причинен имуществу.

Далее, например, право неприкосновенности жилья.

Даже право зарегистрироваться в ней, при определенных нюансах, у Вас есть.

 

На самом деле, прав таких весьма много, перечислять их я не возьмусь. Проще конкретные ситуации рассматривать.


  • 1

#35 POMAH

POMAH

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 264
  • Имя:Роман
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 10 Июль 2015 - 15:25

Самое главное право это право пользоваться квартирой. В том числе, получать услуги по его содержанию в полном объеме, право требовать возмещение ущерба, если такой будет причинен имуществу.

Далее, например, право неприкосновенности жилья.

Даже право зарегистрироваться в ней, при определенных нюансах, у Вас есть.

 

На самом деле, прав таких весьма много, перечислять их я не возьмусь. Проще конкретные ситуации рассматривать.

Ок, значит теперь наш след. шаг - получение прав собственности, а там уже можно будет вести разговор о принятии решений собственниками.


  • 0

#36 mrpibody

mrpibody

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 236
  • Имя:виталий

Отправлено 10 Июль 2015 - 17:06

До получения прав собственности, конечно, мы не имеем право на создание ТСЖ. Я об этом писал давно, но.... Как жильцы и правообладатели своих квартир до получения прав собственности можем спросить за предоставленные услуги с УК, и еще как, что мало не покажется.
Про помощников председателя-это в УК идет комендант. Он занимается бумажной волокитой и т.д. Нужно ли ТСЖ платить з/п председателю, бухгалтеру, сантехнику, электрику и коменданту???? Конечно, да. Это жильцы и делают для УК. Излишки по отоплению и других вещей, если они есть, то они идут на съедение, а собирается собрание и большинством голосом выбирается трата данных средств. Например, межевание земли у администрации и попробовать установить забор с собственной землей вокруг дома и все, что угодно. Легче потратить на нужды дома, чем сделать перерасчет.
Все верно...... Трешка больше имеет вес в голосе перед двушкой или однушкой. Считаются квадратные метры жилья.
Вывод: если УК будет управлять домом так, как пишут нали соседи, то будем их выгонять. Сать в подъездах, проходной двор, отсутсвие консьержей и сломанные лифты-это безобразие.
  • 0

#37 mrpibody

mrpibody

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 236
  • Имя:виталий

Отправлено 10 Июль 2015 - 17:19

Но мне кажется, пока жильцы не заселяться, не хапнут горя от УК, собрать кворум и речи быть не может. Я даже в этом уверен((((
  • 0

#38 POMAH

POMAH

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 264
  • Имя:Роман
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 10 Июль 2015 - 17:47

До получения прав собственности, конечно, мы не имеем право на создание ТСЖ. Я об этом писал давно, но.... Как жильцы и правообладатели своих квартир до получения прав собственности можем спросить за предоставленные услуги с УК, и еще как, что мало не покажется.
Про помощников председателя-это в УК идет комендант. Он занимается бумажной волокитой и т.д. Нужно ли ТСЖ платить з/п председателю, бухгалтеру, сантехнику, электрику и коменданту???? Конечно, да. Это жильцы и делают для УК. Излишки по отоплению и других вещей, если они есть, то они идут на съедение, а собирается собрание и большинством голосом выбирается трата данных средств. Например, межевание земли у администрации и попробовать установить забор с собственной землей вокруг дома и все, что угодно. Легче потратить на нужды дома, чем сделать перерасчет.
Все верно...... Трешка больше имеет вес в голосе перед двушкой или однушкой. Считаются квадратные метры жилья.
Вывод: если УК будет управлять домом так, как пишут нали соседи, то будем их выгонять. Сать в подъездах, проходной двор, отсутсвие консьержей и сломанные лифты-это безобразие.

Виталий, добрый день - про создание ТСЖ - это частный случай, про него было понятно с самого начала, меня интересовали другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников жилья, по которым достаточно простого большинства голосов при голосовании. Про коменданта честно ничего не понял куда он должен идти, зачем? Про излишки Елисей достаточно ясно дал понять -что при управлении УК это решается через надзорные органы либо через суд, права на перераспределение постатейных доходов - права у них нет, просто есть соблазн их придерживать и собственно пользоваться этими средствами, если речь про ТСЖ - то ТСЖ имеет право перераспределить постатейные расходы путем соответствующего решения общего собрания ТСЖ. По поводу земли - советую для начала узнать кадастровую стоимость данной земли и умножить на 0,3% - это будет земельный налог на данный земельный участок. Потратить всегда легче, особенно не свои...  :ab:


  • 0

#39 mrpibody

mrpibody

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 236
  • Имя:виталий

Отправлено 10 Июль 2015 - 17:59

Виталий, добрый день - про создание ТСЖ - это частный случай, про него было понятно с самого начала, меня интересовали другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников жилья, по которым достаточно простого большинства голосов при голосовании. Про коменданта честно ничего не понял куда он должен идти, зачем? Про излишки Елисей достаточно ясно дал понять -что при управлении УК это решается через надзорные органы либо через суд, права на перераспределение постатейных доходов - права у них нет, просто есть соблазн их придерживать и собственно пользоваться этими средствами, если речь про ТСЖ - то ТСЖ имеет право перераспределить постатейные расходы путем соответствующего решения общего собрания ТСЖ. По поводу земли - советую для начала узнать кадастровую стоимость данной земли и умножить на 0,3% - это будет земельный налог на данный земельный участок. Потратить всегда легче, особенно не свои...  :ab:


Да, да, Рома! Я про ТСЖ и имел ввиду!)) Управляйку можно придавить двумя, тремя жильцами, главное понимания в чем их вина?))) мы же пока не знаем, как они управлять нами будут! Вдруг хорошо;))
Землю выкупать не надо), она и так принадлежит каждому дому ( придомовой земельный участок ) , вот огорождение, одет разрешение управа района ( это конечно в Москве , в области наверное администрация ).
  • 1

#40 POMAH

POMAH

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 264
  • Имя:Роман
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 10 Июль 2015 - 18:00

Да, да, Рома! Я про ТСЖ и имел ввиду!)) Управляйку можно придавить двумя, тремя жильцами, главное понимания в чем их вина?))) мы же пока не знаем, как они управлять нами будут! Вдруг хорошо;))

Да вдруг хорошо, вот обидно будет...  :ag:


  • 1





Темы с аналогичными тегами: 303

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


    Ahrefs (1)

Люберецкие поля. Последние новости строительства Некрасовка онлайн. Неофициальный сайт района Форум Красная горка, г.Люберцы ЖК Домодедово парк. Последние новости строительства