Перейти к содержимому




Фотография

Ипотека


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 477

#161 Yudashkin

Yudashkin

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 10
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 24 Май 2012 - 11:27

вспомнилось, на буклетах Балтики жирно написано 8.8%, а рельно выходит неприлично больше. Поскольку наши дома еще не сданы, то ставка много выше рекламной. Цифра 7.9% из той же оперы, да и аккредитации походу нет.

Аккредитация по всем корпусам Центра-2. 7,9% люди уже у меня получили и пользуются. нет скрытых комиссий, комиссий за выдачу и проч. просто, не забывайте принципиальное условие кредитования любых новостроек: до собственности ставка выше - потому что залога еще нет. до нового года можно и потерпеть, потом выплачивать дешевую ипотеку. вы же ипотеку на многие года берете, а не на полгода.
  • 0


#162 Гость1

Гость1

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 782

Отправлено 24 Май 2012 - 11:50

откуда такие познания в условиях?:) государство для всех постаралось и создало АИЖК. условия для всех одинаковы. главное условие - подтверждение дохода только 2-НДФЛ.
Почему тут все только гадают и предполагают?:) я честно представился сотрудником банка, телефон дал, почту - спрашивайте.

Достаточно помотались по банкам, в поисках халявного сыра :bs:
Но Ваш банк, в отличие от остальных, конечно же героически работает себе в убыток :ag:
  • 0

#163 Гость1

Гость1

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 782

Отправлено 24 Май 2012 - 11:59

Я конечно могу ошибаться, но пока нет ни одного отзыва от Ваших счастливых ипотечников, могу рассматривать Вас только как рекламного зазывалу :bs:
  • 0

#164 Гость1

Гость1

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 782

Отправлено 24 Май 2012 - 12:05

Извините, если как-то не так выразилась))
  • 0

#165 BlackNoise

BlackNoise

    Keep it short and simple! (KISS)

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 994
  • Имя:Артур
  • ГородМосква
  • Тел.::есть, как же)
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 24 Май 2012 - 13:28

название банка?

если контора правильная - скрываться нечего, а если шляпа - сразу идите лесом, в прятки и тайнички серьёзные люди не играют.


  • 0

#166 mike

mike

    Philly

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 231
  • Имя:Михаил
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:107

Отправлено 24 Май 2012 - 20:47

глянул на сайте про 7.9% - ставка в рублях, выше даже чем в долларах,

"бесплатный сыр" стоит 14% до регистрации собственности + страхование (не указано сколько). 7.9% также не финальные затраты, нужно стахование + некие условия, которые любезно раскроют в банке ))
  • 0

#167 Yudashkin

Yudashkin

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 10
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 25 Май 2012 - 09:14

название банка?

если контора правильная - скрываться нечего, а если шляпа - сразу идите лесом, в прятки и тайнички серьёзные люди не играют.

я уже писал выше. Банк Рост
  • 0

#168 Yudashkin

Yudashkin

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 10
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 25 Май 2012 - 09:20

Достаточно помотались по банкам, в поисках халявного сыра :bs:
Но Ваш банк, в отличие от остальных, конечно же героически работает себе в убыток :ag:

Банк не работает себе в убыток. Банк занимается реализацией гос.программы АИЖК. Можете у них на сайте почитать, АИЖК не работает напрямую с физ.лицами, а только через банки партнеры (там же мы у них в списке). Может быть государство и работает себе в убыток, но это мало должно касаться как банк так и клиентов. Также у АИЖК предумотрена программа помощи заемщикам в сложной ситуации, этим занимается АРИЖК. В банках вам такие условия не предложат.
  • 0

#169 Yudashkin

Yudashkin

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 10
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 25 Май 2012 - 09:27

глянул на сайте про 7.9% - ставка в рублях, выше даже чем в долларах,

"бесплатный сыр" стоит 14% до регистрации собственности + страхование (не указано сколько). 7.9% также не финальные затраты, нужно стахование + некие условия, которые любезно раскроют в банке ))

Если вы не потрудились почитать выше, то там я сказал, что ЛЮБЫЕ новостройки так кредитуются и никак иначе. Статус новостройки другой. На начальном этапе это не залоговый кредит - залога еще нет. Поэтому и идет по ставке выше, как беззалоговое кредитование. А дальше уже вам считать выгоду. Без страховки вы не обойдетесь - это закон. Ставки не указаны, потому что банк - не страховая компания. Если вам важно сколько вы будете платить 10-15 лет - то не поленитесь посчитать страховку во всех предложенных страховых компаниях.
  • 0

#170 Гость1

Гость1

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 782

Отправлено 25 Май 2012 - 10:02

Банк не работает себе в убыток. Банк занимается реализацией гос.программы АИЖК. Можете у них на сайте почитать, АИЖК не работает напрямую с физ.лицами, а только через банки партнеры (там же мы у них в списке). Может быть государство и работает себе в убыток, но это мало должно касаться как банк так и клиентов. Также у АИЖК предумотрена программа помощи заемщикам в сложной ситуации, этим занимается АРИЖК. В банках вам такие условия не предложат.

Я может повторюсь, но не вижу тут очереди из Ваших счастливых заемщиков, а все отзывы про Ваш банк только негативные :bs:
  • 0

#171 BlackNoise

BlackNoise

    Keep it short and simple! (KISS)

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 994
  • Имя:Артур
  • ГородМосква
  • Тел.::есть, как же)
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 25 Май 2012 - 10:34

и мы имеем

ставка по кредиту: От 7,9%* до 11% (с момента регистрации права собственности)
14% (до регистрации права собственности).**

Максимальные суммы ипотечного кредитования по программе «Новостройка АИЖК» для ставки 7,9% годовых
Московская область 3 000 000


в частности у меня 12.5% сейчас и 11.5 после. Полпроцента в подарок от неизвестного банка мне роли не сыграет, и покоя не добавит.

К тому же оценку платежеспособности и закладывание рисков выполняете скорее всего не вы, а эксперт в банке. так что рассчитываем на максимум - 11%.

Условия кредитования по ставке 7,9 % годовых
Сумма кредита — не более установленной в зависимости от региона
Первоначальный взнос — не менее 50%;
Соотношение платеж/доход — не более 0,45;
Срок кредита — не более 84 месяцев.


Здесь вообще говорить нечего.

по п.1 - обычно расчёт ведётся исходя из суммы первого взноса и срока кредита - остальное лирика.

по остальным - тут мало людей, кто взял ипотеку меньше чем на 10 лет, и немного, кто платил первый взнос 50%

кто может - берёт сразу налом, или в рассрочку на 1 год, но таких немного.

Вам лучше продвигать ваши услуги не тут, а на торговых площадках. Сюда обычно приходят УЖЕ разместив средства.

Условия кредитования по ставке 6,4 % годовых

Все условия кредитования по ставке 7,9% и вычеты, применяемые по ипотечным продуктам по стандартам АИЖК:
0,5% — предоставляется гражданам при условии, что стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилья не превышает норматива, установленного Министерством регионального развития России для данного региона.
0,25% — если заемщик является участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище»,
0,25% — является владельцем государственного жилищного сертификата,
0,25% — если направляет на первоначальный взнос по ипотеке средства МАТЕРИНСКОГО капитала.
0,25% — если кредит берется на покупку жилья, строящегося в рамках программы АИЖК «СТИМУЛ».


по п.1.
Утвержден норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по России на первое полугодие 2012 г. Он составляет 31 300 руб. (на второе полугодие 2011 г. - 30 000 руб.).
Определена средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья по регионам на I квартал 2012 г. Исходя из нее рассчитываются соцвыплаты на приобретение жилья, предоставляемые за счет федерального бюджета. Минимальное значение установлено для Республики Ингушетия (20 050 руб.), максимальное - для Москвы (81 400 руб.).

какой норматив по подмосковью? (лень искать) уверен - не выше 40 тыс. и сколько стоит метр у, допустим, Миэля?..

по остальным пунктам - крайне узкие и субъективные требования (к примеру я не могу удовлетворить ни одного из них)

ну и агенство - не многие рискнут обращаться к нему, не имея весомых рекомендаций от других участников, успешно воспользовавшимися этими услугами.

Опять же к примеру, я (частный случай) - за более чем год подбора варианта покупки жилья ни разу ни от кого, ни на одном ресурсе не слыхал про это агенство.

___________________________

исключительно ИМХО.
  • 0

#172 Yudashkin

Yudashkin

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 10
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 05 Июнь 2012 - 10:17

Я может повторюсь, но не вижу тут очереди из Ваших счастливых заемщиков, а все отзывы про Ваш банк только негативные :bs:

Или я читать не умею:) не увидел ни одного негативного отзыва. кроме как - все негативно отзываются о низкой ставке - флаг в руки

"К тому же оценку платежеспособности и закладывание рисков выполняете скорее всего не вы, а эксперт в банке. так что рассчитываем на максимум - 11%."


Риски закладываются, но не туда. (Допустим, оценивая вашу платежеспособность - могут увеличить срок кредита, чтобы уменьшить ежемесячный взнос, соответственно ставка поменяется). Ставка зависит исключительно от трех параметров: размер кредита, срок, первоначальный взнос - четкий стандарт АИЖК.
  • 0

#173 Yudashkin

Yudashkin

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 10
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 05 Июнь 2012 - 10:28

ну и агенство - не многие рискнут обращаться к нему, не имея весомых рекомендаций от других участников, успешно воспользовавшимися этими услугами.

Опять же к примеру, я (частный случай) - за более чем год подбора варианта покупки жилья ни разу ни от кого, ни на одном ресурсе не слыхал про это агенство.

___________________________

исключительно ИМХО.


Я, конечно, не имею никакого умысла рекламировать АИЖК:)
Но это не "какое-то агентство" - а крупнейший игрок на рынке ипотеки. Это государство. Крупейших игроков никто не знает, потому что для них не барское дело возиться с физлицами. Назовите, допустим, главный банк страны - никто не ответит что это Внешэкономбанк. (не путать с ЦБ - это регулятор). Хотя во Внешэкономе пасутся все банки, Внешэконом рулит все в стране. Физлицам про него ничего не известно. И вы, оформив ипотеку в ЛЮБОМ банке, в любом случае, рано или поздно узнаете, получив уведомление, что ваша закладная продана другому, вышестоящему кредитору. И в большинстве случаев - это будет АИЖК (крупнейший игрок на рынке ипотеки в нашей стране). Такова финансово-кредитная система. Ни один банк не будет держать у себя эти закладные - все будет собрано в пул и продано.
  • 0

#174 BlackNoise

BlackNoise

    Keep it short and simple! (KISS)

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 994
  • Имя:Артур
  • ГородМосква
  • Тел.::есть, как же)
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 05 Июнь 2012 - 11:04

Опять вода. Крупнейший игрок... ага, спартак тоже игрок, крупнейший, газмяс ваще.

Приведите ссылки на вашего игрока, что пишет пресса, пользователи, рейтинги, осветите репутацию, покажите в конце концов результаты работы.

А то только с ваших слов триста с лишним человек этого форума узнали что есть такое буквосочетание - АИЖК.

И чесслово создаётся впечатление клерка в погоне за привлечением клиентов для получения личного профита.

Изображение

ИМХО. теме место на рекламе.

 


  • 0

#175 Гость1

Гость1

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 782

Отправлено 05 Июнь 2012 - 11:59

Или я читать не умею:) не увидел ни одного негативного отзыва. кроме как - все негативно отзываются о низкой ставке - флаг в руки

Ну о Ваших навыках в области чтения судить не мне, но читаем отзывы мы явно на разных сайтах :bs:
Повторяющиеся "положительные отзывы" с одинаковым текстом и разными именами от сотрудников банка - не в счет :ap:

К тому же, я говорила об отзывах людей, уже получивших у Вас ипотеку на квартиру в Центре-2, зарегистрировавшихся на форуме и в шахматке :ad:

Изображение

ИМХО. теме место на рекламе.

 

поддерживаю :bs:
  • 0

#176 Yudashkin

Yudashkin

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 10
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 07 Июнь 2012 - 20:49

Опять вода. Крупнейший игрок... ага, спартак тоже игрок, крупнейший, газмяс ваще.

Приведите ссылки на вашего игрока, что пишет пресса, пользователи, рейтинги, осветите репутацию, покажите в конце концов результаты работы.

А то только с ваших слов триста с лишним человек этого форума узнали что есть такое буквосочетание - АИЖК.

И чесслово создаётся впечатление клерка в погоне за привлечением клиентов для получения личного профита.

Изображение

ИМХО. теме место на рекламе.

 

Какая реклама?:) Я просто хотел донести. Я сдаюсь:) Тут непроходимая стена!:)
Итог: Ни в коем случае не ходите в банк Рост и не берите ипотеку по самым низким ставкам 7,9. Возьмите по 12-13 и живите спокойно. И не напрягайтесь, что переплатите полмильёна на процентах! Херня! Возьмите лучше по 12% - зато не обманут:) Зато возьмут 6,6% за выдачу, зато будут драть еще за что-то... Флаг в руки!
Честно - меня здесь больше не будет. Я снова в шоке от грамотеев математиков:) Пока! Целую:)))))
На этом я прекращаю агитацию:) Как будет угодно:)
  • 0

#177 BlackNoise

BlackNoise

    Keep it short and simple! (KISS)

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 994
  • Имя:Артур
  • ГородМосква
  • Тел.::есть, как же)
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 08 Июнь 2012 - 01:34

короче, вы упустили своего клиента :ag: тыыык

не там невод старик закинул... даже травы не подгрёб.





  • 0

#178 Гость1

Гость1

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 782

Отправлено 08 Июнь 2012 - 08:16

Не вынесла душа поэта... :ag:
  • 0

#179 Chipolone

Chipolone

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 470
  • Имя:Ильяс
  • ГородМосква

Отправлено 08 Июнь 2012 - 08:21

Не вынесла душа поэта... :ag:

черт, не успел спросить, почему при отказе от страхования ставка вырастает с 7,9% до 25% :bu:
  • 0

#180 Shun

Shun

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 46
  • Имя:Николай

Отправлено 21 Июнь 2012 - 11:09

Если брать в Est-a-Tet / Миэль, то банков всего 3, из которых нормальных нет. У каждого банка свои косяки. Взял в ИТБ в итоге.

Про Баллтику много не сказжу - при моих входных данных в Балтике получалось дороговато. На объекте специалиста банка я так и не обнаружил. Дозванивался я до них 2 дня (может я такой везучий просто?) При общении возникало твёрдое ощущение, что позвонил я в "рога и копыта". Культура общения с клиентом оставляет желать лучшего.

Возрождение. Получил одобрямс, но этот банк просто "нечто"! Мало того что у них 2,25%*1,1 от всей суммы платиться за так в первый год и потом 1%*1,1 в последующие годы, так и ещё к ним и обращаться вообще не удобно оказалось. Дело в том что после 18.00 работает всего 1 отделение в Москве (остальные до 17.00). На момент моего прихода в это единственное отделение там работала всего 1 кабинка. Кабинка... это стоит отдельно упоминания... кабинки там сделаны так, что там может сидеть только 1 человек. Пришли подавать документы с женой - я сидел ЗА ней. Очень "удобно".
Плюсом - ну разве что то, что с нами работал всего 1 человек от начала до конца и это удобно (по сравнению с ИТБ, например), да и квалификация специалиста на уровне. К этому не придерёшься.

ИнвесТоргБанк(ИТБ). По деньгам получалось дешевле всего (в частности при взносе от 40%) Это плюс номер раз. В расчёт первоначального долга идёт вся стоимость квартиры (т.е. 99%. 1% - не учитывается т.к. идёт за бронь) Например другие банки засчитывают в первоначальный взнос только 89%, т.к. 10% - вступительный взнос в жск. Это плюс номер два. Всё плюсы кончились.
Минусы - самый главный - это бардак. Он не дикий он дичайший!!! С одним человеком общались с начала, с другим когда подавали документы, с третьим (специалист по ипотеки) во время подготовки документов к ипотеке, с четвёртым во время заключения договора. при этом один не отвечает за другого. Если возникает вопрос, на него могут отвечать НЕДЕЛЮ!!! Ипотечный менеджер ушла в отпуск за день до заключения сделки! В общем в цирке мне теперь смешно не будет. Да и буквально к первому же платежу они ввели комиссию за частичное досрочное погашение с уменьшением суммы платежа (с уменьшением срока не ввели). При этом: комиссия - не комиссия. я не я. моя хата с краю ... и другие умные вещи я услышал от специалистов банка. Хоть и срок уменьшать выгоднее всё равно действия банка крайне не логичны.
Всё таки тезис о том, что дешево хорошо не бывает в данном случае верен.
Ещё в конце я узнал, что я был их первым клиентом по этому объекту))) Может весь бардак был из-за этого.
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 4

0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных


    Bing (1)

Люберецкие поля. Последние новости строительства Некрасовка онлайн. Неофициальный сайт района Форум Красная горка, г.Люберцы ЖК Домодедово парк. Последние новости строительства