Перейти к содержимому



Центр Плюс


Техпроект

Фотография

Кто приобрел квартиру через ЖСК


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 221

#81 Romaha

Romaha

    Алкоголик

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 751
  • Имя:Анастасия
  • ГородМосковская область

Отправлено 03 Март 2012 - 09:49

Спасибо! Так приятно это слышать, бальзам на душу )))
И думаю теперь admin может взмахнуть своей волшебной палочкой и перенести это небольшое отклонение от темы в новый раздел ;-)
  • 0


#82 kput2007

kput2007

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 35
  • Имя:Ирина
  • ГородЖелезнодорожный

Отправлено 03 Март 2012 - 10:53

))) Давайте создадим тему "Давай поженимся", глядишь, к моменту вселения заодно и свадьбы отпразднуем )))
  • 0

#83 Romaha

Romaha

    Алкоголик

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 751
  • Имя:Анастасия
  • ГородМосковская область

Отправлено 03 Март 2012 - 11:57

))) Давайте создадим тему "Давай поженимся", глядишь, к моменту вселения заодно и свадьбы отпразднуем )))

а вы будете в роли свахи??? )))))
  • 0

#84 Albinka

Albinka

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 163
  • Имя:Альбина
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 04 Март 2012 - 09:11

По теме:) Мне риэлтор в Миэле вообще сказал, как получите права собственности выходите нафиг из этого ЖСК.
  • 0

#85 Pandriany

Pandriany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 052
  • Имя:Андрей

Отправлено 04 Март 2012 - 09:45

Все слова риелтера направлены только на одно - сказать Вам то, что Вы хотите услышать и что бы Вы скорее купили квартиру. По идее, весь смысл ЖСК теряется после сдачи домов и выбора управляющей компании (конечно же выгодной ЖСК), а потом есть жильцы и управляющая компания. Если жильцов она не устраивает - ТСЖ и выбор другой, или организация своей.
  • 0

#86 rkw

rkw

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 601
  • Имя:Константин

Отправлено 04 Март 2012 - 11:02

По идее, весь смысл ЖСК теряется после сдачи домов и выбора управляющей компании (конечно же выгодной ЖСК), а потом есть жильцы и управляющая компания. Если жильцов она не устраивает - ТСЖ и выбор другой, или организация своей.

Тогда всё только будет начинаться. Вы доверенность на три года подписывали?
  • 0

#87 Pandriany

Pandriany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 052
  • Имя:Андрей

Отправлено 04 Март 2012 - 20:50

Тогда всё только будет начинаться. Вы доверенность на три года подписывали?


Кто мещает доверенность отозвать? Коллективно, через суд.
  • 0

#88 irreal

irreal

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 339
  • Имя:Sambody
  • ГородЖелезнодорожный

Отправлено 04 Март 2012 - 21:59

Тогда всё только будет начинаться. Вы доверенность на три года подписывали?

В Ольгино роль доверенности играло некое Соглашение №1 с ТСЖ застройщика, которое удалось обойти достаточно просто, не буду пока описывать для конспирации, в итоге - массовая подача заявлений на выход и отзыв допсоглашений.
Впрочем, по презумпции невиновности, вдруг ТСЖ окажется белым и пушистым? :ag:
  • 0

#89 Pandriany

Pandriany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 052
  • Имя:Андрей

Отправлено 04 Март 2012 - 22:07

По крайней мере на нынешний момент и покупку через ЖСК доверенность нужна - иначе пришлось бы периодечески собираться для принятия новых жильцов.
  • 0

#90 Login

Login

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 1
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 05 Март 2012 - 22:53

Прервал покупку прямо перед сделкой в банке.
1. Невозможность продать квартиру, обременение ипотека, только по разрешению банка. Банк никогда такое разрешение не даст, ответ один, гасите досрочно, снимайте обременение и вуаля. Надеюсь всем понятно что продать не реально ?
2. Если не подписать кабальную доверенность то ЖСК не заключит с тобой договор. Это противоречит закону о ЖСК. Обращались к юристу. Сказал что полюбому явная подстава. А отзовёшь могут быть проблемы. Из ЖСК выйти 360 000 не вернут. Срок сдачи ? Прочтите свой договор, нигде не сказано когда, т.е. вообще нет сроков, если нет срока договора и ответственности застройщика - это ничтожный договор, и привет суд на признание доли. А это год минимум. И не факт вообще что выиграть можно. Т.е. своими словами построим но позже. 101 готов на 90%, почему сдача только в мае 2013?
3. Школа, никто не знает когда она будет. Для сдачи 101 регламентировано только детский сад. Школы на бумаге. Фундаментов нет. Строят только дома и садики. Ближайшая через 5 улиц, три смены. 10 первых классов планируется.
4. Очистные сооружения,на территории микрорайона, аккуратно между будущем Ногинским шоссе, и ближайшим домом. Привет комарикам.
5. А никто не знает почему госпиталь не построили ? Спросите у медиков. Деньги тут не причем. Нашли они там в почве что то.
Так что я не с вами, купил вторичку в Мытищах. Уже заехали, цена тажа, но на 10 метров меньше. А банк УралСиб, у них не нужно разрешение спрашивать, если вдруг продать.
Простите если кого расстроил. Надеюсь порядочные окажутся.
  • 0

#91 BlackNoise

BlackNoise

    Keep it short and simple! (KISS)

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 993
  • Имя:Артур
  • ГородМосква
  • Тел.::6.44"
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 05 Март 2012 - 23:23

Прервал покупку прямо перед сделкой в банке.
1. Невозможность продать квартиру, обременение ипотека, только по разрешению банка. Банк никогда такое разрешение не даст, ответ один, гасите досрочно, снимайте обременение и вуаля. Надеюсь всем понятно что продать не реально ?
2. Если не подписать кабальную доверенность то ЖСК не заключит с тобой договор. Это противоречит закону о ЖСК. Обращались к юристу. Сказал что полюбому явная подстава. А отзовёшь могут быть проблемы. Из ЖСК выйти 360 000 не вернут. Срок сдачи ? Прочтите свой договор, нигде не сказано когда, т.е. вообще нет сроков, если нет срока договора и ответственности застройщика - это ничтожный договор, и привет суд на признание доли. А это год минимум. И не факт вообще что выиграть можно. Т.е. своими словами построим но позже. 101 готов на 90%, почему сдача только в мае 2013?
3. Школа, никто не знает когда она будет. Для сдачи 101 регламентировано только детский сад. Школы на бумаге. Фундаментов нет. Строят только дома и садики. Ближайшая через 5 улиц, три смены. 10 первых классов планируется.
4. Очистные сооружения,на территории микрорайона, аккуратно между будущем Ногинским шоссе, и ближайшим домом. Привет комарикам.
5. А никто не знает почему госпиталь не построили ? Спросите у медиков. Деньги тут не причем. Нашли они там в почве что то.
Так что я не с вами, купил вторичку в Мытищах. Уже заехали, цена тажа, но на 10 метров меньше. А банк УралСиб, у них не нужно разрешение спрашивать, если вдруг продать.
Простите если кого расстроил. Надеюсь порядочные окажутся.


:ag: огаога.

1. Реально. Не самостоятельно, а с помощью того же миэля. Неофициально поговорите, и многое узнаете. Заключаете сделку, получаете сумму типа беспроцентной ссуды, гасите ипотеку - миэль подбирает покупателя и продает квартиру. Схема отработанная, всё просто. Естесственно, если спрашивать с лицом майора МВД - вряд ли вы услышите что-то приятное, кроме пунктов прейскуранта.

2. Я про ЖСК слыхом не слыхал, никуда не вступал, брал напрямую у застройщика, заключал договор с застройщиком, и никаких доверенностей никому не выписывал. ДСК строит с 61 года, и кидать кого-то на пару домов - верх глупости. Естесственно, вам сроки нигде писать не будут - угрозу кризиса никто не отменял. А как показывает практика - ДСК сдает вовремя, или раньше, проволочек практически не бывает.

3. Для сдачи части очереди первого квартала ( это не один 101 а три или четыре корпуса) - детский сад. Для всего - два и школа, для шести - аж на 5500 мест. Или ГК не пройти... Смею заверить - фундамент не главное. Д/С строится вовсе без фундамента, такие дела.

4. Рядом со 101 вообще пруд есть. Кто страдает ревматизмом - должен жить на юге. Про очистные - в Курьяново (мск) люди 40 лет живут, и ничего. Комары - да, а ещё и минвата воняет, да и свалки кругом, вообще жить там вредно и местные недружелюбные, страшно аж жуть. Я вообще живу в районе Нагатинский Затон, посмотрите по карте - это полуостров с трёх сторон окружён водой. Нет ни комаров, ни особенного запаха от заболоченого затона. Комары - от воды в подвале, 100% опыт.

5. Про госпиталь вообще отдельный разговор. Это - прерогатива ФСБ, и обычные медики вряд ли что-то разумное скажут, тем более они туда вообще не заезжали, а местные кроме как мечты про новый роддом или больницу областного значения ( такие истории я слыхал) больше ничего не озвучивают. Нашли говорите? Много? Пруф, или не нашли. Ховринка тоже стоит, она банально тонет, а вокруг дома стоят по 16 этажей и в ус не дуют, да...

А про УралСиб даже говорить не стоит - вот кто в кабалу берёт. Купили - поздравляю, в Мытищах - беда... на 10 метров меньше - сочувствую, меньше вроде некуда, это уже не квартира, а галошница, собака хвостом виляет вверх-вниз... :ag:
  • 0

#92 Romaha

Romaha

    Алкоголик

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 751
  • Имя:Анастасия
  • ГородМосковская область

Отправлено 05 Март 2012 - 23:40

BlackNoise, красава, как ьы его размазал ))) а то я уже приготовилась,всю ночь,не спать, думу думать :bu:
  • 0

#93 москвич

москвич

    Революции готовят гении, делают романтики, а пользуются плодами

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 871
  • Имя:андрей

Отправлено 05 Март 2012 - 23:41

Прервал покупку прямо перед сделкой в банке.
1. Невозможность продать квартиру, обременение ипотека, только по разрешению банка. Банк никогда такое разрешение не даст, ответ один, гасите досрочно, снимайте обременение и вуаля. Надеюсь всем понятно что продать не реально ?
2. Если не подписать кабальную доверенность то ЖСК не заключит с тобой договор. Это противоречит закону о ЖСК. Обращались к юристу. Сказал что полюбому явная подстава. А отзовёшь могут быть проблемы. Из ЖСК выйти 360 000 не вернут. Срок сдачи ? Прочтите свой договор, нигде не сказано когда, т.е. вообще нет сроков, если нет срока договора и ответственности застройщика - это ничтожный договор, и привет суд на признание доли. А это год минимум. И не факт вообще что выиграть можно. Т.е. своими словами построим но позже. 101 готов на 90%, почему сдача только в мае 2013?
3. Школа, никто не знает когда она будет. Для сдачи 101 регламентировано только детский сад. Школы на бумаге. Фундаментов нет. Строят только дома и садики. Ближайшая через 5 улиц, три смены. 10 первых классов планируется.
4. Очистные сооружения,на территории микрорайона, аккуратно между будущем Ногинским шоссе, и ближайшим домом. Привет комарикам.
5. А никто не знает почему госпиталь не построили ? Спросите у медиков. Деньги тут не причем. Нашли они там в почве что то.
Так что я не с вами, купил вторичку в Мытищах. Уже заехали, цена тажа, но на 10 метров меньше. А банк УралСиб, у них не нужно разрешение спрашивать, если вдруг продать.
Простите если кого расстроил. Надеюсь порядочные окажутся.

Братцы это же провокатор!! Держите его.Зарегистрировался вчера.Всего 1 сообщение и то что бы сообщить пренеприятнейшее известие что нас покидают.
Но нас верных Едросов такими байками не испугать.Мы доверяем власти.Не надо раскачивать лодку!
Мы за стабильность!!!!!!!!!!!!!!! :aq: :aq: :aq: :aq:
  • 0

#94 Romaha

Romaha

    Алкоголик

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 751
  • Имя:Анастасия
  • ГородМосковская область

Отправлено 05 Март 2012 - 23:46

:ag:

Завидую я вашему спакойствию,,а я вот паникерша :am:
  • 0

#95 Pandriany

Pandriany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 052
  • Имя:Андрей

Отправлено 06 Март 2012 - 08:36

:ag:

Завидую я вашему спакойствию,,а я вот паникерша :am:


Да уж паниковать поздно)
А относительно поста Login
1. Это минус ипотеки в целом, а не района.
2. ЖСК это путь ухода от налогов, если бы его не было - стоимость была бы выше (разница в 10% 1.5 месяца назад).
Кстати, BlackNoise - а ДСК по преддоговору продает, через вексели, а потом договор купли-продажи будет?
Доверенность косяк, но без нее никуда - для вступления нового члена кворум не соберешь.
И бренд ДСК ничего не говорит - они строят качественные коробки, а сдает не застройщик, а хозяин территории - со всему коммуникациями и прочим. Ради инереса посмотрите на сайте ДСК - есть у там фразы, что ДСК свои обязательства выполнил, а дом не сдается потому-то.
Теперь о плюсах - леса озера рядом, большой район и первую очередь не сдавать убыточнее всего инвестору. Наши дома как реклама - новый район строится и сдается.
3. +100 к BlackNoise, плюс городу не выгодно принимать район без садов и школ - своих не хватает, и есть те, на кого можно спихнуть их постройку)
4. Нам на это вообще по фиг - у нас 1 квартал, если боитесь комаров - берите этаже выше 10, они туда не летают.
5. Login - факты в студию. Это же какими надо было лохами педальными быть, что бы построить коробку здания, а потом брать пробы почвы? А уж то что стройка заморожена с приходом 90-х вывод сам собой напрашивается.
Кстати, кажется мне, что из этого госпиталя неплохой ТЦ получится)
  • 0

#96 BlackNoise

BlackNoise

    Keep it short and simple! (KISS)

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 993
  • Имя:Артур
  • ГородМосква
  • Тел.::6.44"
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 06 Март 2012 - 09:23

Да, преддоговор, пока идёт строительство и не присвоен почтовый адрес.  По этому договору поп. 1 мы приобрели квартиру в построенном доме расположенном по адресу: г. Железнодорожный, ул. Автозаводская, Центр-2, к. 101, секция 1 (1-2) этаж 15, № на площадке 2.

выдержка:

п. 3 По Договору Стороны обязуются в будущем после окончания строительства дома (объекта) заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, в дальнейшем именуемый "Основной договор", по форме приложения №2 к настоящему Договору.

далее выдержка: Основной договор будет заключён сторонами на условиях, предусмотренных договором, а именно:

п.п. Предметом основного договора является купля-продажа Квартиры, указанная в п.1 настоящего договора (с учётом изменения адреса со строительного на почтовый и площади по результатам обмера БТИ)... и т.п.





  • 0

#97 rkw

rkw

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 601
  • Имя:Константин

Отправлено 06 Март 2012 - 09:56

Немного по теме ЖСК
  • 0

#98 Pandriany

Pandriany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 052
  • Имя:Андрей

Отправлено 06 Март 2012 - 10:01

В отличии от членов ЖСК, Вы будете иметь право на налоговый вычет в размере 260тр после вступления в собственность)
  • 0

#99 BlackNoise

BlackNoise

    Keep it short and simple! (KISS)

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 993
  • Имя:Артур
  • ГородМосква
  • Тел.::6.44"
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 06 Март 2012 - 10:14

to Pandriany

Именно этот вопрос я сейчас уточняю :bf:

пока, как я понял, всё упирается в право собственности.



  • 0

#100 Pandriany

Pandriany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 052
  • Имя:Андрей

Отправлено 06 Март 2012 - 10:32

to Pandriany

Именно этот вопрос я сейчас уточняю :bf:

пока, как я понял, всё упирается в право собственности.


Договор купли-продажи (не преддоговор) и свидетельство о праве.
Ну и потом еще проявить настойчивость в налоговой - они могут и сразу сумму перечислить, но всегда стараются все списывать на будущие налоги.
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 3

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


    Google Mobile (1), Yandex (1), Ahrefs (1)

Люберецкие поля. Последние новости строительства Некрасовка онлайн. Неофициальный сайт района Форум Красная горка, г.Люберцы ЖК Домодедово парк. Последние новости строительства