Перейти к содержимому



Центр Плюс


Техпроект

Фотография

Кто приобрел квартиру через ЖСК


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 221

#101 A-lexx

A-lexx

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 003
  • Имя:Алексей

Отправлено 06 Март 2012 - 11:34

В отличии от членов ЖСК, Вы будете иметь право на налоговый вычет в размере 260тр после вступления в собственность)

почему в отличие от членов ЖСК? Покупка через ЖСК - такие же расходы на покупку квартиры, как и прочие формы, и на неё тоже оформляется возврат налогового вычета.
  • 0


#102 Pandriany

Pandriany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 052
  • Имя:Андрей

Отправлено 06 Март 2012 - 11:43

почему в отличие от членов ЖСК? Покупка через ЖСК - такие же расходы на покупку квартиры, как и прочие формы, и на неё тоже оформляется возврат налогового вычета.


Не совсем так. Покупка - это договор купли-продажи. Если через ЖСК, то Вы квартиру не покупаете - Вы покупаете паи, которые потом превращаются в квартиру. Паи льгот по налогообложению не имеют.
Добавлю - сам я не юрист, это то что мне рассказал доверенный риелтер, думаю когда будет близок к завершению процесс вступления в собственность мы дружно к этой теме вернемся, возможно организуем консультацию с юристами. Думаю ни для кого 260тр лишними не будут)))
  • 0

#103 A-lexx

A-lexx

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 003
  • Имя:Алексей

Отправлено 06 Март 2012 - 11:47

Не совсем так. Покупка - это договор купли-продажи. Если через ЖСК, то Вы квартиру не покупаете - Вы покупаете паи, которые потом превращаются в квартиру. Паи льгот по налогообложению не имеют.
Добавлю - сам я не юрист, это то что мне рассказал доверенный риелтер, думаю когда будет близок к завершению процесс вступления в собственность мы дружно к этой теме вернемся, возможно организуем консультацию с юристами. Думаю ни для кого 260тр лишними не будут)))

не знаю, что может наконсультировать риэлтер, но налоговый вычет вы можете оформить (это сведения из интернетов) даже на покупку стройматериалов, если купили квартиру меньше, чем на 2 млн. Покупка стройматериалов уж точно не имеет отношения к договору купли-продажи квартиры. Во всех интернет-источниках ЖСК фигурирует на тех же правах, что и преддоговора, и обычные договора, и ДДУ.
  • 0

#104 OST

OST

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Oleg
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:103

Отправлено 06 Март 2012 - 11:47

Я как раз рассчитывал на налоговый вычет в будущем! Купил через ЖСК. Не знал, что налоговая может в этом случае отказать...
  • 0

#105 Pandriany

Pandriany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 052
  • Имя:Андрей

Отправлено 06 Март 2012 - 11:51

не знаю, что может наконсультировать риэлтер, но налоговый вычет вы можете оформить (это сведения из интернетов) даже на покупку стройматериалов, если купили квартиру меньше, чем на 2 млн. Покупка стройматериалов уж точно не имеет отношения к договору купли-продажи квартиры. Во всех интернет-источниках ЖСК фигурирует на тех же правах, что и преддоговора, и обычные договора, и ДДУ.


Хорошо если так.
Меня консультировал знакомый риелтер-юрист.
Преценденты получения вычетов при ЖСК имеются?
  • 0

#106 A-lexx

A-lexx

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 003
  • Имя:Алексей

Отправлено 06 Март 2012 - 11:54

Я как раз рассчитывал на налоговый вычет в будущем! Купил через ЖСК. Не знал, что налоговая может в этом случае отказать...

Вопрос: С какого момента возникает право на получение налогового вычета при покупке квартиры членом ЖСК, который полностью оплатил свой взнос?

Ответ: В соответствии с действующим гражданским и налоговым законодательством налогоплательщик-член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета по расходам на покупку квартиры после полного внесения им (членом ЖСК) паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи ему квартиры.

http://www.taxpartne...-11-03-14-00-01

Хорошо если так.
Меня консультировал знакомый риелтер-юрист.
Преценденты получения вычетов при ЖСК имеются?

думаю, с прецедентами тяжеловато, поскольку по ЖСК начали массово продавать только недавно. И (по понятию ЖСК) только в строящихся домах. А это значит, что даже если года три назад продали, то человек может подать документы в налоговую, например, только этой зимой.
  • 0

#107 A-lexx

A-lexx

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 003
  • Имя:Алексей

Отправлено 06 Март 2012 - 12:08

выдержка из налогового кодекса

2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:
по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
по кредитам, предоставленным банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).


  • 0

#108 BlackNoise

BlackNoise

    Keep it short and simple! (KISS)

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 993
  • Имя:Артур
  • ГородМосква
  • Тел.::6.44"
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 06 Март 2012 - 12:38

В любом случае, вычет возможен только при первой и единственной на момент оформления вычета покупке жилья. Повторные и дальнейшие под статью не подпадают.
  • 0

#109 Andy

Andy

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 19
  • Имя:Андрей
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:102

Отправлено 06 Март 2012 - 18:40

(Вырезка из системы Консультант+)

Вопрос: О порядке получения имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры членом жилищно-строительного кооператива, полностью внесшим паевой взнос.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 1 июля 2011 г. N 03-04-05/7-469

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу применения имущественного налогового вычета при приобретении квартиры членом жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на предоставление ему имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически понесенных расходов.
Из обращения следует, что налогоплательщик в 2007 г. оплатил стоимость строительства квартиры по договору с ЖСК, полностью выплатив паевой взнос. Акт приема-передачи квартиры подписан в 2009 г.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из вышеприведенной нормы ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на предоставленное кооперативом жилое или иное помещение возникает у члена кооператива лишь после полного внесения им паевого взноса.
Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия - ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.
Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.
Из вышеизложенного следует, что в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик - член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
01.07.2011
  • 0

#110 Pandriany

Pandriany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 052
  • Имя:Андрей

Отправлено 06 Март 2012 - 18:54

Отлично, порадовали!!!
  • 0

#111 sluna70

sluna70

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 11
  • Имя:Наталья

Отправлено 15 Март 2012 - 17:12

Как страшно покупать непонятно по какой схеме. ЖСК придумали. В нашей стране вечно всё не так просто, как хотелось бы. Покупаем в 102 корпусе. Когда купим, наверно, перестану спать. :au: Но если не рисковать, то в конуре будешь жить :bk:
  • 0

#112 Pandriany

Pandriany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 052
  • Имя:Андрей

Отправлено 15 Март 2012 - 19:27

Не настраивайте себя на разную фигню, все будет хорошо. :ab:
Договор вполне адекватный и судебный при условии, что у вас выписка из протокола и копия заявления о вступлении в кооператив с отметкой о принятии.
В случае чего, теряется только вступительный взнос.
  • 0

#113 москвич

москвич

    Революции готовят гении, делают романтики, а пользуются плодами

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 867
  • Имя:андрей

Отправлено 16 Март 2012 - 08:31

Как страшно покупать непонятно по какой схеме. ЖСК придумали. В нашей стране вечно всё не так просто, как хотелось бы. Покупаем в 102 корпусе. Когда купим, наверно, перестану спать. :au: Но если не рисковать, то в конуре будешь жить :bk:

Кто не рискует тот не пьет шампанское )) У нас народ с народными гаражами прокатили(это программа правительства Москвы) А не коммерческий проект.Остается только надеяться на лучшее
  • 0

#114 sluna70

sluna70

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 11
  • Имя:Наталья

Отправлено 16 Март 2012 - 14:48

Прочитала вот это. Охота покупать совсем отпала.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
Все больше застройщиков выбирают схему возведения и реализации новостроек через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). О том, какие проблемы могут ожидать дольщиков рискнувших вступить в жилищно-строительный кооператив, рассказывает Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра», член Адвокатской палаты г. Москвы.



Стоимость квартиры понятие растяжимое

Если договоры долевого участия с застройщиками фиксируют окончательную стоимость приобретаемой дольщиком квартиры, и последний может быть спокоен, что ему не придется доплачивать в ходе строительства дополнительные средства, то в отношениях с жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) такая фиксация окончательных сумм невозможна. Более того, даже если в договоре она прописана, кооператив в одностороннем порядке вправе ее изменить, что законом допускается.



Точные сроки сдачи дома неизвестны

«Вступая в жилищно-строительный кооператив, дольщик не полномочен требовать фиксирования и внесения в договор точных сроков, определяющих окончательную дату завершения строительства дома. Соответственно, кооператив вправе устанавливать и переносить такие сроки по своему усмотрению, в своих собственных интересах. Дольщикам остается лишь ждать, когда кооператив сможет завершить строительство дома», - отмечает адвокат «Первого Столичного Юридического Центра».



Дольщики ЖСК лишены всех прав

На дольщиков в ЖСК не распространяются те нормы, что защищают покупателей, в том числе дольщиков, приобретающих квартиры в соответствии с договором и законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Дольщики ЖСК не вправе претендовать на возмещение убытков, не вправе требовать взыскание неустойки, а также не вправе просить об устранении дефектов по результатам строительства и передачи квартиры. Кроме того, дольщики не имеют права претендовать на компенсацию морального вреда.



Нельзя вернуть свои деньги обратно

«Дольщики, вступающие в ЖСК, не наделены законным правом претендовать на одномоментное, срочное, единоразовое получение (возврат) внесенных денежных средств при выходе из ЖСК и расторжении договора, - отмечает адвокат Олег Сухов. - В случае не исполнения ЖСК своих обязательств только сам кооператив (и это следует не только из действующего законодательства, но и из судебной практики Пресненского, Нагатинского, Перовского, многих других районных судов города Москвы и Московского городского суда) определяет, когда и на каких условиях он возвратит полученные от дольщика денежные средства».



Риск двойных продаж

Договоры, заключаемые между ЖСК и дольщиками, не подлежат обязательной государственной регистрации, что всегда являлось причиной возникновения двойных продаж, исключить которые можно лишь при регистрации договоров в государственных органах – Росреестрах. Такую обязательную регистрацию предусматривает Закон 214-ФЗ для договоров «Об участии в долевом строительстве»;



Проверить ЖСК невозможно

«В связи с определенной спецификой внутренней работы ЖСК проверить их финансовую и экономическую составляющую практически невозможно, что порождает проблемы в рамках проведения расследований и разрешений споров в уголовных и гражданских делах, в соответствии с чем, доказательная база обманутых дольщиков снижается в геометрической прогрессии», - заключает адвокат О. Сухов.
  • 0

#115 BlackNoise

BlackNoise

    Keep it short and simple! (KISS)

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 993
  • Имя:Артур
  • ГородМосква
  • Тел.::6.44"
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 16 Март 2012 - 15:06

В чём вопрос? Покупайте у ДСК в 101м. Цена выше - рисков меньше.  
  • 0

#116 Romaha

Romaha

    Алкоголик

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 751
  • Имя:Анастасия
  • ГородМосковская область

Отправлено 16 Март 2012 - 15:08

Это все относится к тому если бы мы скинулись и строили на эти деньги, как были раньше кооперативы, а в нашем случае это схема продажи, т к данный объект с кучу инвесторов по дду не продаю, тем более у меня дом уже полностью построен.... :af:
  • 0

#117 Pandriany

Pandriany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 052
  • Имя:Андрей

Отправлено 16 Март 2012 - 15:21

Мы в Рашке живем. Ща все поголовно через ЖСК продают, схему ухода от налогов и снижения ответственности...
  • 0

#118 foreng-7

foreng-7

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 41
  • Имя:Vladimir
  • ГородМосква

Отправлено 16 Март 2012 - 16:10

Для sluna70. Нечего народ хороший мутить :aq:
Мы и без вашего присутствия обойдемся
  • 0

#119 москвич

москвич

    Революции готовят гении, делают романтики, а пользуются плодами

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 867
  • Имя:андрей

Отправлено 16 Март 2012 - 17:03

тем более у меня дом уже полностью построен.... :af:

Это наш общий дом :ag:
  • 0

#120 sluna70

sluna70

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 11
  • Имя:Наталья

Отправлено 16 Март 2012 - 18:11

Я не хочу мутить. Но если членам ЖСК, особенно тем, которые выплачивают ипотеку, "впаяют" доплатить несколько сот тысяч, то это будет очень не весело... А если еще вашу квартирку продадут пару раз другим лицам, то вообще что будете делать? Судиться? С кем?
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Люберецкие поля. Последние новости строительства Некрасовка онлайн. Неофициальный сайт района Форум Красная горка, г.Люберцы ЖК Домодедово парк. Последние новости строительства