Перейти к содержимому




Фотография

Оформление перепланировки


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 26

#1 eca

eca

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 206
  • Имя:Сергей
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:106

Отправлено 28 Январь 2016 - 17:12

Надо оформить/узаконить перепланировку

Вопрос к тем, кто занимался этим делом

Расскажите как происходит этот процесс

И оформлять перепланировку проще до или после собственно физической перепланировки(сноса/переноса стен/перегородок)? Или нет разницы?

Сколько это будет по деньгам стоить?


  • 0


#2 NataliaCh

NataliaCh

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 126
  • Имя:Наталья
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:304

Отправлено 28 Январь 2016 - 17:23

Надо оформить/узаконить перепланировку

Вопрос к тем, кто занимался этим делом

Расскажите как происходит этот процесс

И оформлять перепланировку проще до или после собственно физической перепланировки(сноса/переноса стен/перегородок)? Или нет разницы?

Сколько это будет по деньгам стоить?

Посмотрите сайт www.перепланировка.рф. Там есть раздел "Полезная информация", где рассказывают об алгоритме самостоятельного согласования перепланировки. Надеюсь, пригодится.


  • 0

#3 eca

eca

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 206
  • Имя:Сергей
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:106

Отправлено 28 Январь 2016 - 18:42

Посмотрите сайт www.перепланировка.рф. Там есть раздел "Полезная информация", где рассказывают об алгоритме самостоятельного согласования перепланировки. Надеюсь, пригодится.

 

Спасибо за ссылку, но на этом сайте всё слишком заумно и сложно расписано. Думаю, что всё должно быть попроще :)

 

Хотелось бы, чтобы кто-нибудь из реально оформящих перепланировку описал, как всё происходит.

  • 0

#4 lenokzz

lenokzz

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 69
  • Имя:Елена
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:103

Отправлено 29 Январь 2016 - 11:34

 

Спасибо за ссылку, но на этом сайте всё слишком заумно и сложно расписано. Думаю, что всё должно быть попроще :)

 

Хотелось бы, чтобы кто-нибудь из реально оформящих перепланировку описал, как всё происходит.

 

Сходите в отдел архитектуры, у них на стенде есть инфа о перепланировке и можно проконсультироваться, набросав предварительно план (принимают только по понедельникам).

А вообще процесс такой: сначала делаете проект в офиц. конторе, приходите к ним, они его утверждают, делаете перепланировку, вызываете на приемку работ и дальше в бти делать новый план. Если ипотека - нужно еще разрешение банка.

Я делала встроенный шкаф в коридоре, оказалось что это тоже считается перепланировкой, в бти нарисовали в красных линиях и отправили в отдел архитектуры. В архитектуре повезло, отнеслись лояльно, написали свое заключение что перепланировка ничтожна и ни на что не влияет, с этим заключением бти сделало нормальный план. Хотя могли упереться и отправить в суд + штраф за несогласованную перепланировку. Так что все зависит от ситуации. При мне в бти была девушка, которая переделывала план через суд, т.к. перепланировку ни с кем не согласовывали, сказала ок.2 месяцев занял процесс. А если перепланировка незаконна, то могут заставить возвращать все обратно. Поэтому лучше предварительно проконсультироваться.


  • 1

#5 ASIC

ASIC

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Ирина
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:205

Отправлено 29 Январь 2016 - 14:17

Надо оформить/узаконить перепланировку

Вопрос к тем, кто занимался этим делом

Расскажите как происходит этот процесс

И оформлять перепланировку проще до или после собственно физической перепланировки(сноса/переноса стен/перегородок)? Или нет разницы?

Сколько это будет по деньгам стоить?

Мы пошли сразу в проектную организацию, нам все рассказали, сделали проект и мы сами со всеми согласовали, с управляющей компанией и отдали документы в отдел архитектуры. Это по старой квартире. Сейчас ждем наш корпус, я сразу пошла в проектную организацию и меня проконсультировали, сейчас из за объединения городов, док-ты + проект, везем в Балашиху. Проектная организация строй проект Герат, на ул.Маяковская, очень грамотно все сделали в прошлый раз и сейчас все нормально


  • 2

#6 eca

eca

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 206
  • Имя:Сергей
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:106

Отправлено 29 Январь 2016 - 19:45

Большое спасибо за подробные ответы!


  • 0

#7 dmitriy

dmitriy

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 14
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква

Отправлено 21 Март 2016 - 20:37

Подскажите нужен ли для согласования перепланировки технический паспорт на квартиру из БТИ или достаточно плана до перепланировки в проекте ?
По прошлой квартире мне сразу дали технический паспорт и даже без собственности, а при получении ключей в 101 корпусе ни дали ничего кроме акта передачи жилого помещения и правил пользования помещением.
Так понимаю за тех.паспортом придется идти в БТИ, главное чтобы не отправили обратно в УК.
  • 0

#8 lihomor

lihomor

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 428
  • Имя:Михалыч
  • ГородОбираловка
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 24 Март 2016 - 10:07

На Маяковке есть особнячок со стоматологией на первом. Недалеко от железной дороги. Там на верхнем этаже проектная фирма. Пришел, все объяснили, что дальше делать, сделали недорого проект.


  • 0

#9 Irinka

Irinka

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 12
  • Имя:Ирина
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 01 Июнь 2016 - 21:54

Добрый вечер,форумчане! Если кто-то уже делал перепланировку, подскажите,пожалуйста, обязательно ли согласовывать проект перепланировки с УК?
  • 0

#10 Nikky

Nikky

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 3
  • Имя:Наталия
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 29 Август 2016 - 13:54

Добрый вечер,форумчане! Если кто-то уже делал перепланировку, подскажите,пожалуйста, обязательно ли согласовывать проект перепланировки с УК?

Здравствуйте! Порядок действий по оформлению перепланировки следующий:

1. заказываете проект перепланировки;

2. согласовываете его с УК (если квартира ипотечная, то и с банком); 

3. получаете в администрации разрешение на осуществление препланировки (можете через МФЦ);

4. делаете перепланировку в строгом соответствии с согласованным проектом (именно строго);

5. получаете в администрации акты сдачи-приемки выполненных работ по перепланировке;

6. согласовываете их с УК

7. если перепланировка изменяет жилую площадь помещения обращаетесь к кадастровому инженеру за техпланом с учетом указанных изменений;

8. на основании техплана вносите изменения в кадастр;

9. получаете новый кадастровый паспорт на перепланированную квартиру;

10. обращаетесь в росреестр вдля внесения изменений об объекте недвижимости в ЕГРП.

11. получаете выписку из ЕГРП о внесенных изменениях.

12 ВСЕ!

Если квартира на момент перепланировки не стоит на кадастре, то алгоритм несколько иной.


  • 0

#11 torgud

torgud

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5
  • Имя:Николай
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:211

Отправлено 13 Сентябрь 2016 - 11:57

В законе нет обязанности согласовывать с УК.
  • 0

#12 алексей

алексей

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:Алексей
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:103

Отправлено 12 Октябрь 2016 - 08:37

Подскажите,может кто делал. 2 однушки совместить в общую квартиру возможно?кто нибудь делал?
  • 0

#13 kfhbcjy

kfhbcjy

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 281
  • Имя:Лариса
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:103

Отправлено 12 Октябрь 2016 - 09:24

Подскажите, если нужно убрать пожарную лестницу, чтоб утеплить балкон, это реально согласовать, или только один вариант - делать незаконно? Или вообще не делать...


  • 0

#14 donnaI

donnaI

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 569
  • Имя:Ирина Викторовна
  • ГородМосква
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 12 Октябрь 2016 - 13:11

А если при утеплении балкона снять комнатные окна и немного расширить балконный проем - это перепланировка?
  • 0

#15 wmd

wmd

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 666
  • Имя:Андрей
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 13 Октябрь 2016 - 00:19

Подскажите, если нужно убрать пожарную лестницу, чтоб утеплить балкон, это реально согласовать, или только один вариант - делать незаконно? Или вообще не делать...

Не согласуете. Это нарушение противопожарных норм.

Как вариант, я видел, люки в потолке и полу делали утеплённые, а лестницу делали "откидывающуюся" с потолка.

Но на мой взгляд - это огород городить))

Народ делает просто, лестницу срезает, но не выкидывает)) Когда продать квартиру нужно будет, приваривают на место и всё хорошо))

 

 

Подскажите,может кто делал. 2 однушки совместить в общую квартиру возможно?кто нибудь делал?

Несущую стену долбить собрались?))

 

А если при утеплении балкона снять комнатные окна и немного расширить балконный проем - это перепланировка?

Расширить за счёт чего? За счёт несущей стены? Как вы думаете сами, можно трогать хотя бы чуть-чуть

несущую стену в "карточном" домике?))


Сообщение отредактировал wmd: 13 Октябрь 2016 - 00:26

  • 0

#16 алексей

алексей

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:Алексей
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:103

Отправлено 15 Октябрь 2016 - 23:09


 

Несущую стену долбить собрались?))
 Нет проем сделать 90 см.
  • 0

#17 donnaI

donnaI

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 569
  • Имя:Ирина Викторовна
  • ГородМосква
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 15 Октябрь 2016 - 23:29

Не согласуете. Это нарушение противопожарных норм.

Как вариант, я видел, люки в потолке и полу делали утеплённые, а лестницу делали "откидывающуюся" с потолка.

Но на мой взгляд - это огород городить))

Народ делает просто, лестницу срезает, но не выкидывает)) Когда продать квартиру нужно будет, приваривают на место и всё хорошо))

 

 

Несущую стену долбить собрались?))

 

Расширить за счёт чего? За счёт несущей стены? Как вы думаете сами, можно трогать хотя бы чуть-чуть

несущую стену в "карточном" домике?))

Да нет, если утеплить балкон, снять окна в комнате и чуть-чуть сделать пошире выход на балкон за счет  подоконника. Там же все равно не стена, а в лучшем случае 1/3 стены. )) 


  • 0

#18 donnaI

donnaI

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 569
  • Имя:Ирина Викторовна
  • ГородМосква
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 15 Октябрь 2016 - 23:35

 

Несущую стену долбить собрались?))
 Нет проем сделать 90 см.

Это не в ц-2. Окно начинается от стены, т.е нет простенка, окно+балконная дверь, и балкон по всей ширине  комнаты и кухни,  не разделенный стеной. "Гениальная" планировка 90-х 


  • 0

#19 wmd

wmd

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 666
  • Имя:Андрей
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 16 Октябрь 2016 - 00:50

 
 Нет проем сделать 90 см.

У Вас в профиле ц2 дом 103 - это панелька. Или Вы про какой-то другой дом?

Объединить 2 однушки, сделать проём дверной видимо, т.е. в стенах между квартирами, всё верно?

Стены между квартирами несущие, при пробивании проёма нужно вырезать закладную арматуру, практически

разрезать всю несущую конструкцию стены пополам. Вывод - нельзя делать проём между квартирами в панельке)

 

 

Да нет, если утеплить балкон, снять окна в комнате и чуть-чуть сделать пошире выход на балкон за счет  подоконника. Там же все равно не стена, а в лучшем случае 1/3 стены. )) 

В принципе так делают) Хотя есть строгое правило - подоконный блок сносить в панельке нельзя. Если снести, то нарушится теплоизоляция швов и у соседей снизу начнёт плесень расти на потолке)) Что будет если убрать "чуть-чуть" я не знаю, так на вскидку вроде ничего не должно быть. Но узаконить даже чуть-чуть скорее всего всё равно не получится из-за того самого правила)


Сообщение отредактировал wmd: 16 Октябрь 2016 - 01:11

  • 1

#20 donnaI

donnaI

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 569
  • Имя:Ирина Викторовна
  • ГородМосква
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 16 Октябрь 2016 - 02:52

У Вас в профиле ц2 дом 103 - это панелька. Или Вы про какой-то другой дом?

Объединить 2 однушки, сделать проём дверной видимо, т.е. в стенах между квартирами, всё верно?

Стены между квартирами несущие, при пробивании проёма нужно вырезать закладную арматуру, практически

разрезать всю несущую конструкцию стены пополам. Вывод - нельзя делать проём между квартирами в панельке)

 

 

В принципе так делают) Хотя есть строгое правило - подоконный блок сносить в панельке нельзя. Если снести, то нарушится теплоизоляция швов и у соседей снизу начнёт плесень расти на потолке)) Что будет если убрать "чуть-чуть" я не знаю, так на вскидку вроде ничего не должно быть. Но узаконить даже чуть-чуть скорее всего всё равно не получится из-за того самого правила)

Не знаю, просто хожу кругами щас вокруг всего этого. после 10 лет проживания в кваритре стала раздражать такая планировка. Балкон - кишка какая-то, длинный и узкий, и выход только из комнаты, из кухни нету. И окна комнаты и кухни, прилепленные к раздел. стене


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Люберецкие поля. Последние новости строительства Некрасовка онлайн. Неофициальный сайт района Форум Красная горка, г.Люберцы ЖК Домодедово парк. Последние новости строительства