Перейти к содержимому




Фотография

Покупка по ПДКП


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 62

#1 пумик

пумик

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 6
  • Имя:Татьяна
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:203

Отправлено 28 Ноябрь 2016 - 09:49

Всем добрый день! Подскажите пожалуйста кто покупал квартиру в Центр-2 по предварительному договору купли-продажи? Это законная сделка? Не может ли так получится, что квартиру продадут дважды? Начиталась в интернете всяких ужасов. И что будет, если в течение года не заключат договор купли продажи?


  • 0


#2 alexm

alexm

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 505
  • Имя:алексей
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:201

Отправлено 28 Ноябрь 2016 - 15:41

Всем добрый день! Подскажите пожалуйста кто покупал квартиру в Центр-2 по предварительному договору купли-продажи? Это законная сделка? Не может ли так получится, что квартиру продадут дважды? Начиталась в интернете всяких ужасов. И что будет, если в течение года не заключат договор купли продажи?

если у дск купите, то все нормально будет. весь первый квартал так покупал и собственность все получили.


  • 0

#3 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 075
  • Имя:Елисей

Отправлено 28 Ноябрь 2016 - 16:11

Всем добрый день! Подскажите пожалуйста кто покупал квартиру в Центр-2 по предварительному договору купли-продажи? Это законная сделка? Не может ли так получится, что квартиру продадут дважды? Начиталась в интернете всяких ужасов. И что будет, если в течение года не заключат договор купли продажи?

Сделка законная, хотя и весьма не защищенная.

Здесь практически всё зависит от того, состоятся ли события, которые предшествуют заключению основного договора.

 

Квартиру можно продать дважды, технически, но даже в случае, если ее не продадут дважды, может возникнуть обстоятельства, которые приведут к тому, что Ващ продавец не получит права собственности на эту квартиру, и не сможет Вам ее продать.

 

Если основной договор не заключат, то Вы будете иметь право на возврат денег, или обратиться в суд за принуждением заключения договора, и сразу за оформлением собственности. Если никаких негативных обстоятельств не произойдет, то через суд право собственности реально получить.


  • 1

#4 Maksim987

Maksim987

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 4
  • Имя:Максим
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:203

Отправлено 28 Ноябрь 2016 - 16:29

Сразу после заключения пдкп инициировать признание собственности на квартиру через суд. Если дом со вводом уже конечно

Отправлено с моего Indigo через Tapatalk
  • 0

#5 Мирабель

Мирабель

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 204
  • Имя:Мирабелька
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:105

Отправлено 28 Ноябрь 2016 - 17:22

Сделка законная, хотя и весьма не защищенная.

 

А что защищенное? 

Как мне давно-давно сказали в Главмосстрое - вы или доверяете или нет. 

Бумажка ничего не решает. 
Туча народу сидит и по ФЗ214 и зубами щелкает. 

Тут - минимальные риски. Имхо. 


  • 1

#6 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 075
  • Имя:Елисей

Отправлено 28 Ноябрь 2016 - 17:49

А что защищенное? 

Как мне давно-давно сказали в Главмосстрое - вы или доверяете или нет. 

Бумажка ничего не решает. 
Туча народу сидит и по ФЗ214 и зубами щелкает. 

Тут - минимальные риски. Имхо. 

В отличии от 214-фз тут вы заключаете договор, который не только не подлежит регистрации, так и сама суть договора по сути не на покупку квартиры, а на право заключить договор покупки квартиры в будущем.

Основной риск по 214-фз это то, что дом не сдадут во время или совсем не сдадут.

А по предварительному договору, кроме этого риска, добавляется риск того, что продавец не просто не заключит с вами основной договор, но в том, что он даже права такого не будет иметь.

Предварительный договор заключается чаще всего, когда имеется цепочка владельцев, и продавец не имеет еще права на эту квартиру и права ей распоряжаться. Так вот это право он может и не получить, например, если кто-то из посредников обанкротиться, и его права на эту квартиру отдадут по суду кому-то другому.

 

Более менее "защищенным" является предварительный договор с самим застройщиком, который заключается, когда дом уже сдан, а право собственности на оставшиеся не проданными квартиры застройщик не получил. Т.е. когда застройщик по 214-фз уже не имеет право продавать, а по дкп еще не имеет право. В этом случае нет никаких посредников, а есть лишь лаг по времени на оформление застройщиком права распоряжаться готовой квартирой.


Сообщение отредактировал Name: 28 Ноябрь 2016 - 17:52

  • 0

#7 пумик

пумик

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 6
  • Имя:Татьяна
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:203

Отправлено 28 Ноябрь 2016 - 17:58

Я буду заключать с самим застройщиком ДСК-1, но все равно тревожно, копишь-копишь деньги и не дай бог пропадут. Остается надеяться только на судьбу и на совесть застройщика.


  • 0

#8 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 075
  • Имя:Елисей

Отправлено 28 Ноябрь 2016 - 18:01

Я буду заключать с самим застройщиком ДСК-1, но все равно тревожно, копишь-копишь деньги и не дай бог пропадут. Остается надеяться только на судьбу и на совесть застройщика.

Риск есть всегда.

 

Можно попробовать выписку егрп по земельному участку посмотреть, что там эта квартира ранее по 214-фз не продавалась, но по-большому счете, и эта выписка не доказывает, что данная квартиры остается в собственности застройщика, и потом он вам ее будет иметь право продать.


  • 0

#9 Мирабель

Мирабель

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 204
  • Имя:Мирабелька
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:105

Отправлено 28 Ноябрь 2016 - 18:12

В отличии от 214-фз тут вы заключаете договор................

это все чудесная теория. главное - в нее верить. Я не верю.


Я буду заключать с самим застройщиком ДСК-1, но все равно тревожно, копишь-копишь деньги и не дай бог пропадут. Остается надеяться только на судьбу и на совесть застройщика.

расслабьтесь. За ДСК ( а ныне ЛИдером) не замечалось такое. Зачем им из за ваших вшивых пары миллионов портить свою репутацию? 


  • 2

#10 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 075
  • Имя:Елисей

Отправлено 28 Ноябрь 2016 - 18:28

это все чудесная теория. главное - в нее верить. Я не верю.

это не теория, а практика.


расслабьтесь. За ДСК ( а ныне ЛИдером) не замечалось такое. Зачем им из за ваших вшивых пары миллионов портить свою репутацию? 

Конечно, если у дск ничего форс-мажорного с этой квартирой не случится, то все будет хорошо.

Цели однозначно кинуть покупателя у них нет.

Но обстоятельства бывают разные.


  • 0

#11 oksana210

oksana210

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Оксана
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:210

Отправлено 24 Январь 2017 - 06:42

Добрый день.

Кто нибудь покупал квартиру по ПДКП в корпусе 210 через ООО "Инвестстройфинанс", якобы он является инвестором "ДСК 1 и компания".

Нам выдали договор на оказание услуг (бронирование) с ООО "Инвестстройфинанс". 

Как то стало страшновато, действительно ли это ДСК 1 или вовсе нет?.

Раньше все оформляли только через ДСК1.


Сообщение отредактировал oksana210: 24 Январь 2017 - 06:43

  • 0

#12 just

just

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 55
  • Имя:Юлия
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:204

Отправлено 24 Январь 2017 - 12:40

Инвестстройфинанс - это дочка ДСК, все нормально.


  • 0

#13 arac

arac

    цинизм&сарказм

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 732
  • Имя:Вася
  • ГородЖел-дор
  • Тел.::Nokia 6060
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:107

Отправлено 24 Январь 2017 - 13:55

там всё мутное, начиная от дочек дск,и кончая личным банком дск с 10тыщами на счетах и годовой отчётностью с 80тыщ прибыли. ;)

    но пока никого не обманули.


Сообщение отредактировал arac: 24 Январь 2017 - 13:55

  • 0

#14 1086

1086

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 41
  • Имя:Елена
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:108

Отправлено 25 Январь 2017 - 02:23

Инвестстройфинанс - это дочка ДСК, покупали через них квартиру по договору уступки в феврале 2015 г. Все нормально, но стоит иметь ввиду, что риск есть всегда. И чем "кривее" документы, тем выше риск.


  • 0

#15 oksana210

oksana210

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 13
  • Имя:Оксана
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:210

Отправлено 25 Январь 2017 - 06:57

Спасибо.


  • 0

#16 центр2корпус111

центр2корпус111

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 318
  • Имя:новосёлка
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 30 Январь 2017 - 21:36

это все чудесная теория. главное - в нее верить. Я не верю.
расслабьтесь. За ДСК ( а ныне ЛИдером) не замечалось такое. Зачем им из за ваших вшивых пары миллионов портить свою репутацию?

А вы уверены, что Дск1-ныне Лидер. Есть товарищество на вере Дск1,с которым заключается предварительный договор. На днях смотрела информацию в егрюл, на сайте ФНС России-никаких изменений в плане названий я не увидела. Совет-проверяйте по Инн ( указан в договоре) действующее или нет юридическое лицо. Может подскажите Инн Дск1, который ныне лидер. У компании дск1 есть сайт-на нём тоже нет изменений. Может я что пропустила-скиньте ссылку. Спасибо.
  • 0

#17 центр2корпус111

центр2корпус111

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 318
  • Имя:новосёлка
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 30 Январь 2017 - 21:51

[quote name="arac" post="266805" timestamp="1485255328"]там всё мутное, начиная от дочек дск,и кончая личным банком дск с 10тыщами на счетах и годовой отчётностью с 80тыщ прибыли. ;)
    Плюс вексельная схема.
  • 0

#18 центр2корпус111

центр2корпус111

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 318
  • Имя:новосёлка
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 30 Январь 2017 - 21:55

Добрый день.
Кто нибудь покупал квартиру по ПДКП в корпусе 210 через ООО "Инвестстройфинанс", якобы он является инвестором "ДСК 1 и компания".
Нам выдали договор на оказание услуг (бронирование) с ООО "Инвестстройфинанс". 
Как то стало страшновато, действительно ли это ДСК 1 или вовсе нет?.
Раньше все оформляли только через ДСК1.

У любом случае это разные юр. Лица. Лучше на сайте дск информацию проверить по своему дому и приехать посмотреть стадию строительства. У вас какой корпус?
  • 0

#19 Micromiracle

Micromiracle

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Катерина
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:210

Отправлено 31 Январь 2017 - 21:51

А мы даже не подумали, что могут быть какие-то трудности. Если полрайона продалось-заселилось-получило собственность, то неужели один дом или одну квартиру будут криво оформлять? Тем более мы ж не у частного лица, через агентство собираемся... Или есть подводные камни какие на самом деле???


  • 0

#20 alexm

alexm

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 505
  • Имя:алексей
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:201

Отправлено 31 Январь 2017 - 23:42

А мы даже не подумали, что могут быть какие-то трудности. Если полрайона продалось-заселилось-получило собственность, то неужели один дом или одну квартиру будут криво оформлять? Тем более мы ж не у частного лица, через агентство собираемся... Или есть подводные камни какие на самом деле???

все будет нормально


  • 1




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Люберецкие поля. Последние новости строительства Некрасовка онлайн. Неофициальный сайт района Форум Красная горка, г.Люберцы ЖК Домодедово парк. Последние новости строительства