Перейти к содержимому




Фотография

Рефинансирование ипотеки


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 117

#1 ROSRO

ROSRO

    online

  • Модераторы
  • Cообщений: 851
  • Имя:Роман
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:313

Отправлено 13 Декабрь 2017 - 12:40

Друзья, на фоне снижения % ставок на ипотеку, кто-то думает рефинансировать?

Если проходили этот процесс, поделитесь опытом


Сообщение отредактировал ROSRO: 13 Декабрь 2017 - 12:40

  • 1


#2 Sauza

Sauza

    Жительница 104

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 813
  • Имя:Elena
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:104

Отправлено 13 Декабрь 2017 - 12:57

В какой то теме уже обсуждали
  • 0

#3 akf

akf

    Я - человек слова. Если сказал - завтра, значит завтра.

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 074
  • Имя:Илья Юрьевич
  • ГородМосква
  • Тел.::Нокиа
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 13 Декабрь 2017 - 13:01

Друзья, на фоне снижения % ставок на ипотеку, кто-то думает рефинансировать?

Если проходили этот процесс, поделитесь опытом

пробовал через домклик и тинькофф

на клике меньше заполнять и банк зелёнее

условия везде одинаковые. мне насчитали 9.5%


  • 0

#4 Черника

Черника

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 50
  • Имя:Елена
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:302

Отправлено 13 Декабрь 2017 - 13:30

https://www.rbc.ru/n...a794751c0af6526

Скоро, надеюсь, свой же банк будет снижать проценты по ипотеке. Будем ждать.


  • 0

#5 dronych

dronych

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 502
  • Имя:Андрей
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 13 Декабрь 2017 - 13:55

пробовал через домклик и тинькофф

на клике меньше заполнять и банк зелёнее

условия везде одинаковые. мне насчитали 9.5%

в процессе или уже усё?

 

если прорефился: страховку переоформлял новую или действующую приняли?

сколько в итоге сопутствующие расходы (переоформление закладной/оценка/страховка) составили?

 

если не стал, то что остановило?

меня пока только разовые расходы, а также тенденция к снижению ставки и знаю, что повторно не все банки любят рефинансировать уже рефинансированные кредиты. то есть, жду дна ставки)


https://www.rbc.ru/n...a794751c0af6526

Скоро, надеюсь, свой же банк будет снижать проценты по ипотеке. Будем ждать.

мне предложили в обслуживающем ставку вместо текущей 11% 10,4%.

(реф в ТКБ из инвестторг банк, который на санации ТКБ).

ж-жадность

были посланы.

 

 

в статье:

"...В случае рефинансирования вновь выданный кредит банк должен перевести из первой во вторую группу качества с «умеренным кредитным риском», где ставка риска (размер необходимого резерва) равна 1–21% от суммы основного долга, пояснили в одном из банков из топ-40. Учитывая, что средний размер ипотеки по стране — 1,8 млн руб., а по Москве — 4,02 млн руб., пятая часть от этой суммы — весьма существенный расход для банка".

статью писали дилетанты, отдаленно знакомые с резервами либо банкиры нагнетают (ссылка как раз на ТКБ) чтоб ставки не снижать.

по рефу нормальный кредит будет 2 кат, где мин. обяз. размер резерва 1%, пятая часть под резерв - это 3 категория (кредит с просрочками, который и так рефить не станут банкиры).


Сообщение отредактировал dronych: 13 Декабрь 2017 - 14:04

  • 0

#6 akf

akf

    Я - человек слова. Если сказал - завтра, значит завтра.

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 074
  • Имя:Илья Юрьевич
  • ГородМосква
  • Тел.::Нокиа
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 13 Декабрь 2017 - 14:39

Уже все. Пока переделывал адрес, пока делал переоценку... в оценке указали перепланировку. Узаканивать ее, мне сейчас совсем не хочется. Психанул и послал нах банк. Один раз уже отказали по этой квартире на старте, второй - тенденция однако.
Итого из расходов - выписка из егрн 400, оценка 5000.
Страховки, сказали, надо будет новые делать.
Про переоформление закладной ничего не говорили.
  • 0

#7 AndreyT

AndreyT

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 682
  • Имя:Андрей
  • ГородНа хопре
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 13 Декабрь 2017 - 14:52

Сбер рефинансирует под 9,5% втб24 под 9,45%.

Пробовали через тиньков, там разовые платежи от 70 до 150к... 

 

Мы столкнулись с тем, что сбер рефинансирует кредит с теми же ролями что и в текущем банке. 

Титульный заемщик супруга в декрете. Банк отказывается делать смену ролей. Такой услуги у них нет. Только через бракоразводный процесс со всеми вытекающими. Соответственно рефинансирование сделать нельзя. 

 

Кто-то сталкивался с таким? Что посоветуете? 


  • 0

#8 ROSRO

ROSRO

    online

  • Модераторы
  • Cообщений: 851
  • Имя:Роман
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:313

Отправлено 13 Декабрь 2017 - 15:01

В какой то теме уже обсуждали

Поиском не нашел ), может где-то в контексте было.

Попросил свой ВТБ24 снизить ставку - был послан, они сейчас с ВТБ сливаются, им некогда, возможно в 1 квартале что-то придумают, но не факт

Вот думаю, где бы свои 12 разменять на около 10% )


Сообщение отредактировал ROSRO: 13 Декабрь 2017 - 15:01

  • 0

#9 dronych

dronych

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 502
  • Имя:Андрей
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 13 Декабрь 2017 - 15:22

Вот думаю, где бы свои 12 разменять на около 10% )

так разве сейчас это проблема?

я 8% жду.. )


 

Титульный заемщик супруга в декрете. Банк отказывается делать смену ролей. Такой услуги у них нет. Только через бракоразводный процесс со всеми вытекающими. Соответственно рефинансирование сделать нельзя. 

 

Кто-то сталкивался с таким? Что посоветуете? 

так на нее и делайте рефинансирование. вы как созаемщик. доход совокупный. кредитные риски те же.

вот если доход снизился (dti более 50%) - скорей всего откажут.


  • 0

#10 AndreyT

AndreyT

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 682
  • Имя:Андрей
  • ГородНа хопре
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 13 Декабрь 2017 - 15:28

так на нее и делайте рефинансирование. вы как созаемщик. доход совокупный. кредитные риски те же.

вот если доход снизился (dti более 50%) - скорей всего откажут.

Сбер так не делает. Типа в декрете, на нее не можешь оформить. 

 

Какой банк предлагает 8% ? 


  • 0

#11 dronych

dronych

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 502
  • Имя:Андрей
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 13 Декабрь 2017 - 15:33

Сбер так не делает. Типа в декрете, на нее не можешь оформить. 

 

Какой банк предлагает 8% ? 

ну как бы все правильно: отсутствие подтвержденного дохода у заемщика= плохое фин.положение, высокий резерв.

ищите другой нишевой банк, который согласится на вас ипотеку перевести.

 

8% пока никакой. жду снижения ставок.

когда то же это должно случиться... в банках ликвидности сейчас ж.. жуй. супер-прибыли. деньги раздать не могут, некому ) поэтому несут,несут...


  • 0

#12 ROSRO

ROSRO

    online

  • Модераторы
  • Cообщений: 851
  • Имя:Роман
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:313

Отправлено 13 Декабрь 2017 - 17:54


8% пока никакой. жду снижения ставок.

Россельхоз дает 9.3%, но платеж дифференцируемый, оцениваю их предложение


  • 0

#13 Морячок

Морячок

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 122
  • Имя:Сергей
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 13 Декабрь 2017 - 19:31

Друзья, на фоне снижения % ставок на ипотеку, кто-то думает рефинансировать?

Если проходили этот процесс, поделитесь опытом

 

всё как в первый раз, по новой все документы подать и ждать решения


  • 0

#14 ДеКа

ДеКа

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 35
  • Имя:Денис
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:302

Отправлено 14 Декабрь 2017 - 08:19

Подал заявку на рефинансирование ипотеки в начале сентября, из втб24 в сбербанк. Через 2 недели одобрили по ставке 9,5 и сказали сделать оценку и приходить на оформление сделки, но после того как я сделал оценку и отправил её в банк мне сказали что ставка будет 10,5(с оценкой было всё в порядке и рефинансировал только ипотеку). После этого я начал искать другой банк. Примерно через 3 недели позвонили из сбербанка и сказали что для всех клиентов кто рефинансируют только ипотеку ставку снизили до 9,5, хотя на сайте это информация была с самого начала.
За это время у меня подошёл срок страхования в втб24 и я оплатил страховку.
Оформили сделку в сбербанке, деньги на полное досрочное погашение перевели в течении часа. На следующий день погасил кредит в втб24 и заказал закладную, делается 2 недели. Ещё нужно заказать справку в втб24 о том что кредит полностью погашен.
С закладной в мфц снимать обременение, примерно 3 дня. После этого в мфц заказываем выписку из егрн, примерно 7 дней.
С выпиской идём в банк для регистрации ипотеки, т.к. с момента выдачи кредита на рефинансирование и до момента завершения оформления ипотеки в сбербанке ставка 11,5, я сейчас на этом шаге.

Итого по деньгам: оценка - 5000, выписка из егрн - 450, справка из банка - 1000.
По личному времени не так уж и много, т.к. большинство документов принимают в электронном виде, а вот вся сделка занимает много времени.
  • 2

#15 dronych

dronych

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 502
  • Имя:Андрей
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 14 Декабрь 2017 - 09:57

За это время у меня подошёл срок страхования в втб24 и я оплатил страховку.

 

Сбербанк принял страховку по ипотеке в ВТБ24 или ее пришлось переоформлять?


  • 0

#16 ДеКа

ДеКа

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 35
  • Имя:Денис
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:302

Отправлено 14 Декабрь 2017 - 09:59

Пришлось переоформлять, а в втб страхование закрывать страховку, вернули 60% от страховки, хотя пользовался страховкой 1 месяц, но хоть что-то)


  • 0

#17 dronych

dronych

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 502
  • Имя:Андрей
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 14 Декабрь 2017 - 10:11

ну вот я об этом ранее и писал, т.е. расходы не только "оценка - 5000, выписка из егрн - 450, справка из банка - 1000", а еще и новая внеплановая страховка.


  • 0

#18 Саня

Саня

    Сосед

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 072
  • Имя:Александр
  • ГородЖелезка
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:103

Отправлено 14 Декабрь 2017 - 10:31

Подал заявку на рефинансирование ипотеки в начале сентября, из втб24 в сбербанк. Через 2 недели одобрили по ставке 9,5 и сказали сделать оценку и приходить на оформление сделки, но после того как я сделал оценку и отправил её в банк мне сказали что ставка будет 10,5(с оценкой было всё в порядке и рефинансировал только ипотеку). После этого я начал искать другой банк. Примерно через 3 недели позвонили из сбербанка и сказали что для всех клиентов кто рефинансируют только ипотеку ставку снизили до 9,5, хотя на сайте это информация была с самого начала.
За это время у меня подошёл срок страхования в втб24 и я оплатил страховку.
Оформили сделку в сбербанке, деньги на полное досрочное погашение перевели в течении часа. На следующий день погасил кредит в втб24 и заказал закладную, делается 2 недели. Ещё нужно заказать справку в втб24 о том что кредит полностью погашен.
С закладной в мфц снимать обременение, примерно 3 дня. После этого в мфц заказываем выписку из егрн, примерно 7 дней.
С выпиской идём в банк для регистрации ипотеки, т.к. с момента выдачи кредита на рефинансирование и до момента завершения оформления ипотеки в сбербанке ставка 11,5, я сейчас на этом шаге.

Итого по деньгам: оценка - 5000, выписка из егрн - 450, справка из банка - 1000.
По личному времени не так уж и много, т.к. большинство документов принимают в электронном виде, а вот вся сделка занимает много времени.

Не понял, сбер сначала сказал вам 9,5%, потом после оценки сказал 10,5, потом сказал опять 9,5, а после подачи всех документов поднял до 11,5? Так?


  • 0

#19 ДеКа

ДеКа

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 35
  • Имя:Денис
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:302

Отправлено 14 Декабрь 2017 - 10:39

Окончательная ставка 9,5 и в договоре указана она, но на время оформления ипотеки и обременения на сбербанк ставка устанавливается 11,5%(это то же есть в договоре), у них всё на сайте есть, причём в картинках.


ну вот я об этом ранее и писал, т.е. расходы не только "оценка - 5000, выписка из егрн - 450, справка из банка - 1000", а еще и новая внеплановая страховка.

да, забыл это указать в расходах, у меня это вышло дополнительно 2500 рублей(разница между новой страховкой и возвратом от предыдущей страховки)


  • 0

#20 Морячок

Морячок

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 122
  • Имя:Сергей
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 14 Декабрь 2017 - 12:17

знаю что Возрождение дает ипотеку под в частности 210 корпус под ПДКП, то есть без залога собственности до тех пор пока собственность не появится.

 

говорили что ВТБ-24 тоже дает под ПДКП.

 

может быть, еще  какие-то банки дают под ПДКП?


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Люберецкие поля. Последние новости строительства Некрасовка онлайн. Неофициальный сайт района Форум Красная горка, г.Люберцы ЖК Домодедово парк. Последние новости строительства