Сообщений в теме: 216

[ROSRO]

Друзья, на фоне снижения % ставок на ипотеку, кто-то думает рефинансировать?

Если проходили этот процесс, поделитесь опытом

Сообщение отредактировал ROSRO: 13 Декабрь 2017 - 12:40

[Sauza]

В какой то теме уже обсуждали

[akf]

Друзья, на фоне снижения % ставок на ипотеку, кто-то думает рефинансировать?

Если проходили этот процесс, поделитесь опытом

пробовал через домклик и тинькофф

на клике меньше заполнять и банк зелёнее

условия везде одинаковые. мне насчитали 9.5%

[Черника]

https://www.rbc.ru/n...a794751c0af6526

Скоро, надеюсь, свой же банк будет снижать проценты по ипотеке. Будем ждать.

[dronych]

пробовал через домклик и тинькофф

на клике меньше заполнять и банк зелёнее

условия везде одинаковые. мне насчитали 9.5%

в процессе или уже усё?

 

если прорефился: страховку переоформлял новую или действующую приняли?

сколько в итоге сопутствующие расходы (переоформление закладной/оценка/страховка) составили?

 

если не стал, то что остановило?

меня пока только разовые расходы, а также тенденция к снижению ставки и знаю, что повторно не все банки любят рефинансировать уже рефинансированные кредиты. то есть, жду дна ставки)

https://www.rbc.ru/n...a794751c0af6526

Скоро, надеюсь, свой же банк будет снижать проценты по ипотеке. Будем ждать.

мне предложили в обслуживающем ставку вместо текущей 11% 10,4%.

(реф в ТКБ из инвестторг банк, который на санации ТКБ).

ж-жадность

были посланы.

 

 

в статье:

"...В случае рефинансирования вновь выданный кредит банк должен перевести из первой во вторую группу качества с «умеренным кредитным риском», где ставка риска (размер необходимого резерва) равна 1–21% от суммы основного долга, пояснили в одном из банков из топ-40. Учитывая, что средний размер ипотеки по стране — 1,8 млн руб., а по Москве — 4,02 млн руб., пятая часть от этой суммы — весьма существенный расход для банка".

статью писали дилетанты, отдаленно знакомые с резервами либо банкиры нагнетают (ссылка как раз на ТКБ) чтоб ставки не снижать.

по рефу нормальный кредит будет 2 кат, где мин. обяз. размер резерва 1%, пятая часть под резерв - это 3 категория (кредит с просрочками, который и так рефить не станут банкиры).

Сообщение отредактировал dronych: 13 Декабрь 2017 - 14:04

[akf]

Уже все. Пока переделывал адрес, пока делал переоценку... в оценке указали перепланировку. Узаканивать ее, мне сейчас совсем не хочется. Психанул и послал нах банк. Один раз уже отказали по этой квартире на старте, второй - тенденция однако.
Итого из расходов - выписка из егрн 400, оценка 5000.
Страховки, сказали, надо будет новые делать.
Про переоформление закладной ничего не говорили.

[AndreyT]

Сбер рефинансирует под 9,5% втб24 под 9,45%.

Пробовали через тиньков, там разовые платежи от 70 до 150к... 

 

Мы столкнулись с тем, что сбер рефинансирует кредит с теми же ролями что и в текущем банке. 

Титульный заемщик супруга в декрете. Банк отказывается делать смену ролей. Такой услуги у них нет. Только через бракоразводный процесс со всеми вытекающими. Соответственно рефинансирование сделать нельзя. 

 

Кто-то сталкивался с таким? Что посоветуете? 

[ROSRO]

В какой то теме уже обсуждали

Поиском не нашел ), может где-то в контексте было.

Попросил свой ВТБ24 снизить ставку - был послан, они сейчас с ВТБ сливаются, им некогда, возможно в 1 квартале что-то придумают, но не факт

Вот думаю, где бы свои 12 разменять на около 10% )

Сообщение отредактировал ROSRO: 13 Декабрь 2017 - 15:01

[dronych]

Вот думаю, где бы свои 12 разменять на около 10% )

так разве сейчас это проблема?

я 8% жду.. )

 

Титульный заемщик супруга в декрете. Банк отказывается делать смену ролей. Такой услуги у них нет. Только через бракоразводный процесс со всеми вытекающими. Соответственно рефинансирование сделать нельзя. 

 

Кто-то сталкивался с таким? Что посоветуете? 

так на нее и делайте рефинансирование. вы как созаемщик. доход совокупный. кредитные риски те же.

вот если доход снизился (dti более 50%) - скорей всего откажут.

[AndreyT]

так на нее и делайте рефинансирование. вы как созаемщик. доход совокупный. кредитные риски те же.

вот если доход снизился (dti более 50%) - скорей всего откажут.

Сбер так не делает. Типа в декрете, на нее не можешь оформить. 

 

Какой банк предлагает 8% ? 

[dronych]

Сбер так не делает. Типа в декрете, на нее не можешь оформить. 

 

Какой банк предлагает 8% ? 

ну как бы все правильно: отсутствие подтвержденного дохода у заемщика= плохое фин.положение, высокий резерв.

ищите другой нишевой банк, который согласится на вас ипотеку перевести.

 

8% пока никакой. жду снижения ставок.

когда то же это должно случиться... в банках ликвидности сейчас ж.. жуй. супер-прибыли. деньги раздать не могут, некому ) поэтому несут,несут...

[ROSRO]

8% пока никакой. жду снижения ставок.

Россельхоз дает 9.3%, но платеж дифференцируемый, оцениваю их предложение

[Морячок]

Друзья, на фоне снижения % ставок на ипотеку, кто-то думает рефинансировать?

Если проходили этот процесс, поделитесь опытом

 

всё как в первый раз, по новой все документы подать и ждать решения

[ДеКа]

Подал заявку на рефинансирование ипотеки в начале сентября, из втб24 в сбербанк. Через 2 недели одобрили по ставке 9,5 и сказали сделать оценку и приходить на оформление сделки, но после того как я сделал оценку и отправил её в банк мне сказали что ставка будет 10,5(с оценкой было всё в порядке и рефинансировал только ипотеку). После этого я начал искать другой банк. Примерно через 3 недели позвонили из сбербанка и сказали что для всех клиентов кто рефинансируют только ипотеку ставку снизили до 9,5, хотя на сайте это информация была с самого начала.
За это время у меня подошёл срок страхования в втб24 и я оплатил страховку.
Оформили сделку в сбербанке, деньги на полное досрочное погашение перевели в течении часа. На следующий день погасил кредит в втб24 и заказал закладную, делается 2 недели. Ещё нужно заказать справку в втб24 о том что кредит полностью погашен.
С закладной в мфц снимать обременение, примерно 3 дня. После этого в мфц заказываем выписку из егрн, примерно 7 дней.
С выпиской идём в банк для регистрации ипотеки, т.к. с момента выдачи кредита на рефинансирование и до момента завершения оформления ипотеки в сбербанке ставка 11,5, я сейчас на этом шаге.

Итого по деньгам: оценка - 5000, выписка из егрн - 450, справка из банка - 1000.
По личному времени не так уж и много, т.к. большинство документов принимают в электронном виде, а вот вся сделка занимает много времени.

[dronych]

За это время у меня подошёл срок страхования в втб24 и я оплатил страховку.

 

Сбербанк принял страховку по ипотеке в ВТБ24 или ее пришлось переоформлять?

[ДеКа]

Пришлось переоформлять, а в втб страхование закрывать страховку, вернули 60% от страховки, хотя пользовался страховкой 1 месяц, но хоть что-то)

[dronych]

ну вот я об этом ранее и писал, т.е. расходы не только "оценка - 5000, выписка из егрн - 450, справка из банка - 1000", а еще и новая внеплановая страховка.

[Саня]

Подал заявку на рефинансирование ипотеки в начале сентября, из втб24 в сбербанк. Через 2 недели одобрили по ставке 9,5 и сказали сделать оценку и приходить на оформление сделки, но после того как я сделал оценку и отправил её в банк мне сказали что ставка будет 10,5(с оценкой было всё в порядке и рефинансировал только ипотеку). После этого я начал искать другой банк. Примерно через 3 недели позвонили из сбербанка и сказали что для всех клиентов кто рефинансируют только ипотеку ставку снизили до 9,5, хотя на сайте это информация была с самого начала.
За это время у меня подошёл срок страхования в втб24 и я оплатил страховку.
Оформили сделку в сбербанке, деньги на полное досрочное погашение перевели в течении часа. На следующий день погасил кредит в втб24 и заказал закладную, делается 2 недели. Ещё нужно заказать справку в втб24 о том что кредит полностью погашен.
С закладной в мфц снимать обременение, примерно 3 дня. После этого в мфц заказываем выписку из егрн, примерно 7 дней.
С выпиской идём в банк для регистрации ипотеки, т.к. с момента выдачи кредита на рефинансирование и до момента завершения оформления ипотеки в сбербанке ставка 11,5, я сейчас на этом шаге.

Итого по деньгам: оценка - 5000, выписка из егрн - 450, справка из банка - 1000.
По личному времени не так уж и много, т.к. большинство документов принимают в электронном виде, а вот вся сделка занимает много времени.

Не понял, сбер сначала сказал вам 9,5%, потом после оценки сказал 10,5, потом сказал опять 9,5, а после подачи всех документов поднял до 11,5? Так?

[ДеКа]

Окончательная ставка 9,5 и в договоре указана она, но на время оформления ипотеки и обременения на сбербанк ставка устанавливается 11,5%(это то же есть в договоре), у них всё на сайте есть, причём в картинках.

ну вот я об этом ранее и писал, т.е. расходы не только "оценка - 5000, выписка из егрн - 450, справка из банка - 1000", а еще и новая внеплановая страховка.

да, забыл это указать в расходах, у меня это вышло дополнительно 2500 рублей(разница между новой страховкой и возвратом от предыдущей страховки)

[Морячок]

знаю что Возрождение дает ипотеку под в частности 210 корпус под ПДКП, то есть без залога собственности до тех пор пока собственность не появится.

 

говорили что ВТБ-24 тоже дает под ПДКП.

 

может быть, еще  какие-то банки дают под ПДКП?