Перейти к содержимому



Центр Плюс


Техпроект

Фотография

Начало застройки и продажа квартир


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 172

#41 B2FA

B2FA

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 16
  • Имя:B2FA

Отправлено 09 Октябрь 2011 - 22:17

Разве поля уже застроили? Или вы про Красную горку-Некрасовку?
  • 0


#42 admin

admin

    Администратор

  • Администраторы
  • Cообщений: 906
  • Имя:Вячеслав
  • ГородМосква

Отправлено 09 Октябрь 2011 - 23:18

Нет я про люберецкие поля. Там уже построено много домиков. Так что я бы присмотрел как вариант запасной. Плюс это МОСКВА. :ay:
  • 0

#43 B2FA

B2FA

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 16
  • Имя:B2FA

Отправлено 12 Октябрь 2011 - 22:21

Соответственно цена + 15-20% минимум
  • 0

#44 Goodlyniki

Goodlyniki

    Управдом 101 корпуса

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 164
  • Имя:Николай
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 23 Октябрь 2011 - 15:57

Ребят Долго и упорно расматривал квартиру за 3500000 2-ку с ипотекой. Просмотрел все возможные варианты. Сегодня ездил на объект центр-2 (101). Дом построен. Разговаривал с миель(просто первый офис при подходе). Все красиво расписали. Показали много квартир в разных секциях(причем не надо топой ходить и тебя постоянно куда-то торопят, мол посмотрел, все давай отсуда поскорее как в центральном)
Ремонт - стены, пол, потолок все ровные, везде стоят выключатели и разетки, все комуникации празведены, в ванной стоит только сама ванная, туалета нет.
И вот мой вывод. По сравнению с Центральным(для рассмотрения самый ближайший) есть минус удаленность от вокзала, плюс намного комфортнее квартиры по планировке.По поводу ремонта в Центральном - все знают что со временем дом осядит и хваленый ремонт выйдет на нет. Все равно надо будет переделывать. По поводу вида из окон - в поворотной секции 2-ка линейная смотрит прямо на недостроенный госпиталь ФСБ. В остальных секциях вид отменный(ну это пока ничего незастроили вокруг, ну а потом вид на рассторянии 200-300м на такай же я не считаю плохим). Прудик возле дома конечно болотце, но я думаю его в итоге облагородят. Ипотека в миель сказали в банке Возрождение. В центральном сегодня сказали что ипотека если и будет, то не скоро, а квартир там почти нет. Вывод: я надеюсь скоро стать чьим то соседом в этом доме. По крайней мере буду активно в ближаещее время стараться приобрести здесь квартиру.
Про все написанное это только мой вывод.Как говорится сколько людей столько и мнений. Мой совет при выборе - нужно просто все поглядеть своими глазами да еще и ручками пощупать.
  • 0

#45 Eric_Lindros

Eric_Lindros

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 419
  • Имя:Евгений
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:107

Отправлено 24 Октябрь 2011 - 09:28

Вчера по новой дороге гонял из Железки и обратно! Урра товарищи! скоро помимо Носовихи будет ещё один выезд на мкад (хотя он и так есть, но основную эстакаду ещё не открыли). Выезд получится рядом с развязкой мкад-рязанское шоссе.
не знаю как эту дорогу, трассу обозвать, но она идет в сторону новых кварталов в Люберцах.
  • 0

#46 B2FA

B2FA

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 16
  • Имя:B2FA

Отправлено 24 Октябрь 2011 - 19:03

+ метро от Новокосино в ту сторону пойдет
  • 0

#47 Eric_Lindros

Eric_Lindros

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 419
  • Имя:Евгений
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:107

Отправлено 25 Октябрь 2011 - 08:32

+ метро от Новокосино в ту сторону пойдет

да, есть такая инфа. год 2015 гдето. после Новокосино станция Салтыковская а след. Железка
  • 0

#48 B2FA

B2FA

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 16
  • Имя:B2FA

Отправлено 25 Октябрь 2011 - 20:31

Железка - сказки :)
а вот Люберецкие поля - Кожухово - реалии
  • 0

#49 admin

admin

    Администратор

  • Администраторы
  • Cообщений: 906
  • Имя:Вячеслав
  • ГородМосква

Отправлено 26 Октябрь 2011 - 10:22

Железка - сказки :)
а вот Люберецкие поля - Кожухово - реалии

не пугайте людей так сильно)))) В тех районах тоже хватает расстройств. :bf: :ag:
  • 0

#50 Eric_Lindros

Eric_Lindros

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 419
  • Имя:Евгений
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:107

Отправлено 26 Октябрь 2011 - 12:37

да чо гадать? сказки не сказки...поживем увидим...)) у жирнопузых чинуш каждый день новые идеи и решения
  • 0

#51 admin

admin

    Администратор

  • Администраторы
  • Cообщений: 906
  • Имя:Вячеслав
  • ГородМосква

Отправлено 26 Октябрь 2011 - 13:24

Я вот что тут обнаружил. Смотрим прикрепленное изображение.

123.JPG

То есть цены на 102 корпус дешевле нежели на 101. Но 102 корпус построен только на уровень 2 этажа. Кто хочет сэкономить то дерзайте.

Да и еще.
На 101 корпус http://new.miel.ru/object/859/ есть ипотека Цены от 55 000 за 1 кв.м
На 102 корпус http://new.miel.ru/object/864/ нет ипотеки. Цены от 48 500 за 1 кв.м :ag:

Вообщем кто готов ждать и хочет дешево, то вкладывайте в недостроенное это называется. :ab:
  • 0

#52 B2FA

B2FA

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 16
  • Имя:B2FA

Отправлено 26 Октябрь 2011 - 21:16

Еще в 90-ых говорили что вот-вот Жел-дор войдет в состав Москвы :) а вы говорите метро :)))
Москва уже давно огласила свои планы о продвижении желтой ветки, Жел-дора там нет и в помине
да и географически петля была бы нехилая, что очень дорого и невыгодно
городов крупных вокруг Москвы хватает, имхо Жел-дор не на первом месте куда поведут метро :)
  • 0

#53 B2FA

B2FA

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 16
  • Имя:B2FA

Отправлено 26 Октябрь 2011 - 21:21

кстати весьма жестокая ипотека на 101 корпус от Возрождения, 30% первоначальный взнос это вам не хухры-мухры :)
  • 0

#54 BlackNoise

BlackNoise

    Keep it short and simple! (KISS)

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 993
  • Имя:Артур
  • ГородМосква
  • Тел.::6.44"
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 11 Ноябрь 2011 - 12:18

Сдаваться будут сразу несколькими корпусами. Как сказали в офисе ДСК на Беговой - нет смысла делать ГК по одному корпусу, также нет смысла сдавать 1 корпус посреди стройки. (были на стройке в середине октября - там вообще поблизости проездов нормальных нет, сплошь глина по колено, добраться можно только кругом) На самой стройке сказали - нет смысла подводить коммуникации только к 101-му, облагораживать хоть немного территорию вокруг 101-го, чтоб потом всё перекапывать заново. Ориентировочно (со слов ДСК расчёт на 70% вероятности) сдача будет сразу 101, 102, 103, возможно ещё один из крайних. Также благоустроят подъезд по Шестой ул. (сейчас там сплошной длиннющий котлован под коммуникации) Сдача по ГК ожидается на конец 2012.
  • 0

#55 Goodlyniki

Goodlyniki

    Управдом 101 корпуса

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 164
  • Имя:Николай
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 14 Ноябрь 2011 - 14:55

кстати весьма жестокая ипотека на 101 корпус от Возрождения, 30% первоначальный взнос это вам не хухры-мухры :)

Там не ровно 30%. изначально 1% отсуммы квартиры агенству и они входят в стоимость. далее 10% вступительный взнос в ЖСК. и уже от оставшейся суммы минимум 20%. это около 30%.
  • 0

#56 BlackNoise

BlackNoise

    Keep it short and simple! (KISS)

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 993
  • Имя:Артур
  • ГородМосква
  • Тел.::6.44"
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 15 Ноябрь 2011 - 17:51

Еще в 90-ых говорили что вот-вот Жел-дор войдет в состав Москвы :) а вы говорите метро :)))
Москва уже давно огласила свои планы о продвижении желтой ветки, Жел-дора там нет и в помине
да и географически петля была бы нехилая, что очень дорого и невыгодно
городов крупных вокруг Москвы хватает, имхо Жел-дор не на первом месте куда поведут метро :)

Согласен, самой Москве и так спальников хватает, но мне кажется, что власти железки сами не рвуться войти в состав. Сейчас они кто? мэр, сэр, кавалер, доят деньги и делят бюджеты, а войди в состав Москвы - из-подо всех креслЫ повышибут, своих поставят, провереных собянинцев :ag: Тогда точно за все непостроенные сады ответят бОшками, а Москве как-то не улыбается пристегнуть к себе территорию с непойми какой инфрой. Может быть эти крупные застройки раскачают город, обыватели разбавятся свежей волной :ag: Только бы не вышло как с Люберцами - негритянское гетто иметь по соседству как-то не улыбается. :bg:
  • 0

#57 A-lexx

A-lexx

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 003
  • Имя:Алексей

Отправлено 13 Январь 2012 - 21:31

Товарищи! Те, кто уже купил квартиру, поделитесь опытом, пожалуйста. Кто как покупал, какие проблемы были, с чем проблем как раз не было, какие слухи циркулируют. Тоже планирую приступить к процессу на следующей неделе, хочу заранее подготовиться. Покупать планирую в 102, но не исключен и 101 - как наличие квартир будет.
Если кто-то договор юристу показывал - поделитесь его мнением. Меня вот смущает пункт устава про то, что члены ЖСК в случае убытков ЖСК должны вносить доп. взносы. Смущает, поскольку в инвестконтракте ЖСК и КапиталС указывается сумма в 100к за м2. Мало ли, через месяц после покупки объявят, что на самом деле метр был недооценён, так что необходимо внести ещё полсуммы.
  • 0

#58 Goodlyniki

Goodlyniki

    Управдом 101 корпуса

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 164
  • Имя:Николай
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 13 Январь 2012 - 22:40

Товарищи! Те, кто уже купил квартиру, поделитесь опытом, пожалуйста. Кто как покупал, какие проблемы были, с чем проблем как раз не было, какие слухи циркулируют. Тоже планирую приступить к процессу на следующей неделе, хочу заранее подготовиться. Покупать планирую в 102, но не исключен и 101 - как наличие квартир будет.
Если кто-то договор юристу показывал - поделитесь его мнением. Меня вот смущает пункт устава про то, что члены ЖСК в случае убытков ЖСК должны вносить доп. взносы. Смущает, поскольку в инвестконтракте ЖСК и КапиталС указывается сумма в 100к за м2. Мало ли, через месяц после покупки объявят, что на самом деле метр был недооценён, так что необходимо внести ещё полсуммы.


Купил в ноябре в 101 в Ест-а-тет. В 102 тогда ипотеки не было, да и сейчас там банк неизвестный. Консультировался с юристом. Как он мне объяснил в договоре все хорошо. ЖСК это единственная законная схема покупки не у застройщика, а у инвестора(при покупке через ЖСК вы покупаете квартиру у термосервиса) По поводу 100р далее будет подписано доп. соглашение на действительную сумму(это со слов Токарева(члена правления ЖСК)). Плюс сейчас там 1 дом построен, 2 дома строятся и еще стоит примерно 10 фундаментов. Квартир продано еще мало. Первая очереь 3-4 корпуса. Вопрос- как будут продавать остальные квартары в построенных не говоря уже о строящихся если в первой очереди будут кидалова? Шуму будет много. Я думаю у нас все будет тип топ. В крайнем случае вы заберете деньги, за минусом 11%(это конечно не мало, но всё же).
  • 0

#59 A-lexx

A-lexx

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 003
  • Имя:Алексей

Отправлено 13 Январь 2012 - 23:14

Купил в ноябре в 101 в Ест-а-тет. В 102 тогда ипотеки не было, да и сейчас там банк неизвестный. Консультировался с юристом. Как он мне объяснил в договоре все хорошо. ЖСК это единственная законная схема покупки не у застройщика, а у инвестора(при покупке через ЖСК вы покупаете квартиру у термосервиса) По поводу 100р далее будет подписано доп. соглашение на действительную сумму(это со слов Токарева(члена правления ЖСК)). Плюс сейчас там 1 дом построен, 2 дома строятся и еще стоит примерно 10 фундаментов. Квартир продано еще мало. Первая очереь 3-4 корпуса. Вопрос- как будут продавать остальные квартары в построенных не говоря уже о строящихся если в первой очереди будут кидалова? Шуму будет много. Я думаю у нас все будет тип топ. В крайнем случае вы заберете деньги, за минусом 11%(это конечно не мало, но всё же).

Вы же сами писали на другом форуме, что юрист сказал, что ЖСК - это плохой договор :)
С точек зрения
1) Миэль - авторитетный риэлтор
2) ДСК - авторитетный застройщик
3) Чтобы уверенно продавать квартиры в следующих кварталах, необходимо без проблем заселить людей в самом начале
всё хорошо, понятно и вроде бы надёжно. Но мы всё-таки живём в России, и юридические гарантии дают больше, чем умозаключения выше. А их, как я понимаю, нет. Нет гарантий ни по сроку сдачи, ни по тому, что не возникнет "дополнительных взносов".
Если, как пишут на форумах, ДСК не продаёт квартиры в 102 корпусе, а, по слухам, у ЖСК перед ДСК есть какие-то задолженности по 102, то ведь, в принципе, возможен и вариант, при котором сначала на госкомиссию выведут 101 корпус, потом неспешно 103, потом неспешно детский сад и в самом конце - 102. Получится разница, которая съест всю выгоду в текущей стоимости, да ещё и нервотрёпка будет. А то и вообще 102 заморозят, а с помощью всяких судов и инициативных групп добьются сдачи 101 и 103 с детским садом. Как думаете, может такой сценарий быть? Сумма хоть для Москвы и небольшая, но для нас, понаехавших, совсем немаленькая :)
  • 0

#60 Goodlyniki

Goodlyniki

    Управдом 101 корпуса

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 164
  • Имя:Николай
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 14 Январь 2012 - 01:42

Вы же сами писали на другом форуме, что юрист сказал, что ЖСК - это плохой договор :)
С точек зрения
1) Миэль - авторитетный риэлтор
2) ДСК - авторитетный застройщик
3) Чтобы уверенно продавать квартиры в следующих кварталах, необходимо без проблем заселить людей в самом начале
всё хорошо, понятно и вроде бы надёжно. Но мы всё-таки живём в России, и юридические гарантии дают больше, чем умозаключения выше. А их, как я понимаю, нет. Нет гарантий ни по сроку сдачи, ни по тому, что не возникнет "дополнительных взносов".
Если, как пишут на форумах, ДСК не продаёт квартиры в 102 корпусе, а, по слухам, у ЖСК перед ДСК есть какие-то задолженности по 102, то ведь, в принципе, возможен и вариант, при котором сначала на госкомиссию выведут 101 корпус, потом неспешно 103, потом неспешно детский сад и в самом конце - 102. Получится разница, которая съест всю выгоду в текущей стоимости, да ещё и нервотрёпка будет. А то и вообще 102 заморозят, а с помощью всяких судов и инициативных групп добьются сдачи 101 и 103 с детским садом. Как думаете, может такой сценарий быть? Сумма хоть для Москвы и небольшая, но для нас, понаехавших, совсем немаленькая :)


Про срок сдачи я себя наметил на 4 квартал 2013 как прописано в договоре соинвестирования (Это более точный срок, но он на 101,102,103,104,105,106 корпуса).
Если бы договор был совсем плохой(что-то я не помню что я писал что он плохой, он не супер)я бы не брал там квартиру под долгосрочную ипотеку, это конечно не дду, но это не точка, а комплекс.Я решил не рисковать и взять 101 когда он уже был построен. Честно меня 102 интересует только из-за того что не хочется жить рядом с недостроем, да и сдавать вроде собираются комплексом(101,102,103 и сад). Тут кстати не только дск, но и правительство города, и термосервис вроде тоже не маленькая контора. По поводу договора если вы уже читали мои сообщения, то я всем говорил чтобы искали своего толкового юриста и с ним все изучали. Я не хочу чтобы из-за меня кто-то потом попал. Не шоколадку вроде в магазине покупаем, тут я думаю и на юриста не жалко потратиться.
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Люберецкие поля. Последние новости строительства Некрасовка онлайн. Неофициальный сайт района Форум Красная горка, г.Люберцы ЖК Домодедово парк. Последние новости строительства