Перейти к содержимому



Центр Плюс


Техпроект

Фотография

Начало застройки и продажа квартир


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 172

#81 москвич

москвич

    Революции готовят гении, делают романтики, а пользуются плодами

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 871
  • Имя:андрей

Отправлено 21 Апрель 2012 - 22:30

Еще вариант-Центральный Центр :ag:
  • 0


#82 ppr

ppr

    дольщик

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 614
  • Имя:ppr5

Отправлено 22 Апрель 2012 - 00:33

Вы же сами писали на другом форуме, что юрист сказал, что ЖСК - это плохой договор :)

ЖСК это нормальная схема, когда дольщик покупает на стадии котлована и не по ДДУ, т.е. когда нет всего пакета разрешительной документации на строительство. Т.е. получается, что инвестору-застройщику строить надо, а чтоб строить - надо привлечь деньги, а чтоб привлечь - надо продавать квартиры, а продавать по ДДУ не может, значить продает по ПДКП, а за это надзорные органы приостанавливают стройку и штрафуют до 500 тыс. рублей.
В настоящее время, приостановлена стройка в Реутове (Новокосино-2), по 2-й очереди нет разрешительной документации на строительство, все продажи были по ПДКП, и Минстрой по мос. области завел административное дело в отношении юрлица соинвестора (было ли постановление о прекращении строительства я не знаю, но стройка встала).
Так что, ЖСК это не совсем железная схема: мы вам деньги - вы нам товар (квартиру), но для инвестора-застройщика она более законна.
  • 0

#83 ppr

ppr

    дольщик

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 614
  • Имя:ppr5

Отправлено 22 Апрель 2012 - 01:02

http://www.comstrin.ru/objects/house_vic_moscow/413/

Ещë претендент на кусок пирога "2 квартал Центр 2".
Или квартал 2а, не имеет к "нашему" второму кварталу ни какого отношения?


Похоже будут строить на "треугольнике", на плане застройке там присутствует 209 корпус, только он 4-х секционный.

1. Информация о проектах строительства многоквартирных домов
ООО «ЦентрСтрой» не принимало участие в проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации
Т.е. это не тот Центрстрой, который застраивает Реутов монолитными домами. Хотя я в Москве видел Центрстрой который строил адм. здание, т.е. уже третий, значит развелось их не мало.
2. Цель проекта строительства
Проектирование и строительство 17-этажного, 2-секционного, многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и внутриплощадочными инженерными сетями, расположенного по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, квартал 2А, мкр. «Центр-2», ул. Автозаводская, корпус 209 (строительный)

Уменьшили число секций с 4-х до 2-х (по плану застройки).

3. Элементы благоустройства на дату начала строительства объекта на земельном участке отсутствуют. Имеются деревья лиственных и хвойных пород.

Там вроде гаражи, и пара жилых домов... странно.

4. Дома будут монолитные, срок окончания строительства, согласно проектной документации конец 2014 г.
  • 0

#84 Юрий

Юрий

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 50
  • Имя:Юрий

Отправлено 22 Апрель 2012 - 01:02

ЖСК это нормальная схема, когда дольщик покупает на стадии котлована и не по ДДУ, т.е. когда нет всего пакета разрешительной документации на строительство. Т.е. получается, что инвестору-застройщику строить надо, а чтоб строить - надо привлечь деньги, а чтоб привлечь - надо продавать квартиры, а продавать по ДДУ не может, значить продает по ПДКП, а за это надзорные органы приостанавливают стройку и штрафуют до 500 тыс. рублей.
В настоящее время, приостановлена стройка в Реутове (Новокосино-2), по 2-й очереди нет разрешительной документации на строительство, все продажи были по ПДКП, и Минстрой по мос. области завел административное дело в отношении юрлица соинвестора (было ли постановление о прекращении строительства я не знаю, но стройка встала).
Так что, ЖСК это не совсем железная схема: мы вам деньги - вы нам товар (квартиру), но для инвестора-застройщика она более законна.

Интересно где больше риска в ЖСК или в предвариельном договоре купли-продаже? И регистрируются ли эти документы (ЖСК или предвариельный договор купли-продаже) в регистрационной палате или другом юридическом органе?
  • 0

#85 ppr

ppr

    дольщик

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 614
  • Имя:ppr5

Отправлено 22 Апрель 2012 - 01:12

Интересно где больше риска в ЖСК или в предвариельном договоре купли-продаже? И регистрируются ли эти документы (ЖСК или предвариельный договор купли-продаже) в регистрационной палате или другом юридическом органе?

Риски по отношению к дольщикам одинаковые, но гипотетически дольщиков ЖСК могут поставить перед фактом, что нет денег для окончания строительства и попросить заплатить еще. Но это будет сопровождаться собраниями членов ЖСК и голосованиями, так что втихаря это сделать не получится.
Риски по отношению к инвестору -застройщику меньше, по ЖСК инвестор продает квартиры абсолютно законно, стройку приостанавливать по этому поводу не будут.

Надо оценивать административные риски, напомню, в марте 2013 состоятся выборы главы Желдора, на данном этапе Администрация препятствовать не будет, возникающие проблемы должны решаться мирно. Город получит долю жилой недвижимости для очередников, сады и школы по окончании строительства, т.е. Администрация дома ждет. По этому в Ц-2 адм. риски не большие.
  • 0

#86 Юрий

Юрий

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 50
  • Имя:Юрий

Отправлено 22 Апрель 2012 - 01:35

Риски по отношению к дольщикам одинаковые, но гипотетически дольщиков ЖСК могут поставить перед фактом, что нет денег для окончания строительства и попросить заплатить еще. Но это будет сопровождаться собраниями членов ЖСК и голосованиями, так что втихаря это сделать не получится.
Риски по отношению к инвестору -застройщику меньше, по ЖСК инвестор продает квартиры абсолютно законно, стройку приостанавливать по этому поводу не будут.

Надо оценивать административные риски, напомню, в марте 2013 состоятся выборы главы Желдора, на данном этапе Администрация препятствовать не будет, возникающие проблемы должны решаться мирно. Город получит долю жилой недвижимости для очередников, сады и школы по окончании строительства, т.е. Администрация дома ждет. По этому в Ц-2 адм. риски не большие.

Спасибо. Но все-таки, регистрируются ли эти документы (ЖСК или предвариельный договор купли-продаже) в регистрационной палате или другом юридическом органе?
  • 0

#87 ppr

ppr

    дольщик

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 614
  • Имя:ppr5

Отправлено 22 Апрель 2012 - 01:39

Нет, ПДКП и Дог. ЖСК не регистрируются, регистрируется ДДУ.
Вообще, регистрация договоров (любых) это только защита от двойных продаж, плюс гарантия разрешительной документации у застройщика. Каких-то дополнительных преимуществ здесь нет, скажем, 100% соблюдение сроков выхода на ГК и прочее.

И в дополнение, сами видите, что когда застройщику нужны "подъемные" деньги, он готов снижать цены на кв-ры для скорейшей реализации. После получения доков, как правило нулевой цикл пройден, да вам продадут по ДДУ, но цена квартиры будет на 10-20% дороже.
  • 0

#88 Юрий

Юрий

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 50
  • Имя:Юрий

Отправлено 22 Апрель 2012 - 02:04

Нет, ПДКП и Дог. ЖСК не регистрируются, регистрируется ДДУ.
Вообще, регистрация договоров (любых) это только защита от двойных продаж, плюс гарантия разрешительной документации у застройщика. Каких-то дополнительных преимуществ здесь нет, скажем, 100% соблюдение сроков выхода на ГК и прочее.

И в дополнение, сами видите, что когда застройщику нужны "подъемные" деньги, он готов снижать цены на кв-ры для скорейшей реализации. После получения доков, как правило нулевой цикл пройден, да вам продадут по ДДУ, но цена квартиры будет на 10-20% дороже.

А вы случайно не знаете по какой схеме продаёт квартиры в Центре-2, "Азбука жилья"
  • 0

#89 ppr

ppr

    дольщик

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 614
  • Имя:ppr5

Отправлено 22 Апрель 2012 - 08:31

А вы случайно не знаете по какой схеме продаёт квартиры в Центре-2, "Азбука жилья"

Предположительно ЖСК, по ПДКП продет ДСК-1, они выступают подрядчиками и проводят работы по монтажу, с ними инвестор расплачиваются квартирами. Они, имеют не такие большие объемы и видимо продают на свой страх и риск.
  • 0

#90 Eric_Lindros

Eric_Lindros

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 419
  • Имя:Евгений
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:107

Отправлено 02 Май 2012 - 16:42

Здарова!
давно не был здесь, но прикол в другом.
Ушёл я из конторы, что строит Центр-2 (контакты все остались, будут животрепещущие вопросы, если смогу узнаю на них ответы),
пришёл в другую контору работать, а они строят как раз этот треугольник-)))))) как там его называют Центр+.
  • 0

#91 ppr

ppr

    дольщик

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 614
  • Имя:ppr5

Отправлено 02 Май 2012 - 18:38

Здарова!
давно не был здесь, но прикол в другом.
Ушёл я из конторы, что строит Центр-2 (контакты все остались, будут животрепещущие вопросы, если смогу узнаю на них ответы),
пришёл в другую контору работать, а они строят как раз этот треугольник-)))))) как там его называют Центр+.

Здарова ))
И че там интересного будет? Бизнес, эконом? Скока стоить будет на старте???
  • 0

#92 Pandriany

Pandriany

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 052
  • Имя:Андрей

Отправлено 03 Май 2012 - 06:51

Изначально на этом треугольнике хотели новую администрацию строить и церковь. Видимо переиграли уже.
  • 0

#93 Eric_Lindros

Eric_Lindros

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 419
  • Имя:Евгений
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:107

Отправлено 03 Май 2012 - 10:10

правильно этот "треугольник" будет зваться микрорайон "Центр-2", Квартал 2А.
а дома такие же, как и в основном "Центре-2" 15-17-19 и 22-х этажные секции. цена, не думаю что изменится, т.к. продавать будет тот же миэль.
на треуглоке будут только жилые дома, плюс пара спортплощадок
  • 0

#94 ppr

ppr

    дольщик

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 614
  • Имя:ppr5

Отправлено 03 Май 2012 - 10:42

правильно этот "треугольник" будет зваться микрорайон "Центр-2", Квартал 2А.
а дома такие же, как и в основном "Центре-2" 15-17-19 и 22-х этажные секции. цена, не думаю что изменится, т.к. продавать будет тот же миэль.
на треуглоке будут только жилые дома, плюс пара спортплощадок

Там же монолиты будут, совсем другой уровень домов, комфорта, следовательно и цен. Говорят еще ДСК-1 будет застраивать пэшками 1 и 2 квартал, остальные будут застраивать другие компании, 3,4 в частности ПИК. Что -нибудь слышали об этом?
  • 0

#95 Eric_Lindros

Eric_Lindros

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 419
  • Имя:Евгений
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:107

Отправлено 03 Май 2012 - 16:48

да, действительно дома монолит с отделкой наружных стен легким бетоном с облицовкой кирпичом.
бизнес класс по цене на стадии строительства от 60 тыс. руб.
кстати микроавтобус с продавцами этих квартир уже давно на ул. автозаводская болтается
  • 0

#96 ppr

ppr

    дольщик

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 614
  • Имя:ppr5

Отправлено 03 Май 2012 - 17:53

А по поводу этого?

Говорят еще ДСК-1 будет застраивать пэшками 1 и 2 квартал, остальные будут застраивать другие компании, 3,4 в частности ПИК. Что -нибудь слышали об этом?


  • 0

#97 GeloMirtol

GeloMirtol

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 6
  • Имя:Андрей

Отправлено 21 Октябрь 2012 - 13:43

У кого нибудь есть устав ЖСК. Несколько раз просил в Миэль, обещали скинуть на почту, но так и не скинули.
  • 0

#98 essqante

essqante

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 49
  • Имя:Родион

Отправлено 21 Октябрь 2012 - 13:52

У кого нибудь есть устав ЖСК. Несколько раз просил в Миэль, обещали скинуть на почту, но так и не скинули.

Имеется, но в неудобном формате *.tif

Прикрепленные файлы


  • 0

#99 Bars

Bars

    Женат

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 948
  • Имя:Андрей+Татьяна
  • ГородМосква
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 22 Октябрь 2012 - 07:33

У кого нибудь есть устав ЖСК. Несколько раз просил в Миэль, обещали скинуть на почту, но так и не скинули.

С МИЭЛЬем решили не связываться по массе причин, включая указанную Вами!)))
Est-A-Tet охотно скидывает всё на Вашу почту - только попросите. Правда, много чего не хватает и что-то старое. По дополнительному запросу - находят и скидывают. Мы ездили смотреть документы и в ДСК-1 и в Est-A-Tet. Всё, что просили, нам откопировали. Увезли с собой целую кучу.
З.Ы.: если в мою личку напишете свою почту, могу всё имеющееся переслать Вам.
  • 0

#100 Иван

Иван

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 54
  • Имя:Иван
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 22 Октябрь 2012 - 12:25

http://www.dsk1ko.ru...ko/development/
Судя по остатку квартир в продаже в ДСК-1, за неделю продали более 10 однушек в 103 корпусе и более 10 двушек в 102 корпусе. Что это? Бум спроса населения на квартиры или инвестиционные компании заинтересовались квартирами в Центр-2?
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Люберецкие поля. Последние новости строительства Некрасовка онлайн. Неофициальный сайт района Форум Красная горка, г.Люберцы ЖК Домодедово парк. Последние новости строительства