Перейти к содержимому



PROокно

Фотография

Покупка квартиры и подписание ДДУ


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 10

#1 PereliaevaDaria

PereliaevaDaria

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 4
  • Имя:Дарья
  • Район:ЖК Центр+
  • Корпус:211

Отправлено 13 Апрель 2018 - 20:03

Потенциальные соседи, добрый вечер! Прошу не торопиться, забрасывать меня яицами ссылками на аналогичные темы, честно, все просмотрела перед тем как создавать тему, но нужной для себя информации не обнаружила, а в более или менее подходящих беседах такие древние даты, что решилась обновить. Итак, я не стану высказывать свое "ФУ" и отписываться общими фразами, типа "договор ДУ составлен отвратительно", а опишу только те вопросы, которые ставят меня в тупик. Заранее оговорюсь, что уже на понедельник у нас запланирована сделка в банке, поэтому вопрос горящий. Мои вопросы:

1. Первый и самый основной "Наименование  объекта строительства", а именно, в ДДУ прописывается строительный адрес объекта ПРЕЖНИЙ, т.е. я про присоединение Железнодорожного к Балашихе. В договоре черным по белому продолжают писать г. Железнодорожный. При разговоре со специалистом ТриумфГрадъ был получен вполне ожидаемый ответ, что указывается строительный адрес, как в Разрешении на строительство, но в моей голове это не укладывается, ведь фактически такого города уже нет :bn: Стала детально изучать этот вопрос, попросила у родственников почитать их ДДУ (квартиру приобретали в мкр Столичный, в договоре прописано г. Балашиха (ранее - город Железнодорожный и далее описание), скачала разрешение на строительство их застройщика, после продления в нем по прежнему фигурирует г. Железнодорожный. Договор, разумеется также проходил регистрацию в росреестре. Сегодня позвонила в управление Росреестра, была неприятно удивлена диалогом, во первых, страшно, что такие сотрудники, как бы, являются нашим (дольщиков) гарантом безопасности. Она думала, что Балашихи нет, и теперь большой Железнодорожный, заявила мне, откуда ей все это знать, она просто консультант :bu: Теперь у меня и вовсе нет чувства, что пройдя эту мнимую процедуру, спать я буду немного спокойнее. Я понять не могу как в одном управлении регистрируют договоры на таких различных условиях?!

2. "с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его содержанию в объеме своей доли, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги согласно действующим муниципальным тарифам, услуги по охране Дома, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте Дома" - это из договра. Коммунальные услуги после получения заключения?????А как же все остальное, РВ и передача по акту. Этот период может затянуться на достаточно длительный срок. У всех ли так?! 

3. Не обнаружила информацию о необходимости Застройщика заключить договор страхования гражданской ответственности.

4. Уже не такой значительный на фоне остальных, площадь балкона 2,0 (6,0). п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ: "Общая площадь квартиры же определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0". Вопрос как считали, собственно?! Под лоджию не подходит, под балкон тоже 6*0,3=1,8м2, но при этом площадь квартиры замысловато указывают  70,20 :bn: 

На этом остановлюсь, пожалуй, и так, уже не мало. Если бы не привязка к этому району и необходимость бросить якорь именно здесь, я бы давно отказалась от таких условий.Очень рассчитываю на ваши отзывы и рассказы, как все происходило у вас? Буду бесконечно признательна за ваши комментарии. Заранее спасибо


  • 0


#2 ОльгаЯ

ОльгаЯ

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 2
  • Имя:Ольга
  • Район:ЖК Центр+
  • Корпус:211

Отправлено 14 Апрель 2018 - 10:22

Потенциальные соседи, добрый вечер! Прошу не торопиться, забрасывать меня яицами ссылками на аналогичные темы, честно, все просмотрела перед тем как создавать тему, но нужной для себя информации не обнаружила, а в более или менее подходящих беседах такие древние даты, что решилась обновить. Итак, я не стану высказывать свое "ФУ" и отписываться общими фразами, типа "договор ДУ составлен отвратительно", а опишу только те вопросы, которые ставят меня в тупик. Заранее оговорюсь, что уже на понедельник у нас запланирована сделка в банке, поэтому вопрос горящий. Мои вопросы:

1. Первый и самый основной "Наименование  объекта строительства", а именно, в ДДУ прописывается строительный адрес объекта ПРЕЖНИЙ, т.е. я про присоединение Железнодорожного к Балашихе. В договоре черным по белому продолжают писать г. Железнодорожный. При разговоре со специалистом ТриумфГрадъ был получен вполне ожидаемый ответ, что указывается строительный адрес, как в Разрешении на строительство, но в моей голове это не укладывается, ведь фактически такого города уже нет :bn: Стала детально изучать этот вопрос, попросила у родственников почитать их ДДУ (квартиру приобретали в мкр Столичный, в договоре прописано г. Балашиха (ранее - город Железнодорожный и далее описание), скачала разрешение на строительство их застройщика, после продления в нем по прежнему фигурирует г. Железнодорожный. Договор, разумеется также проходил регистрацию в росреестре. Сегодня позвонила в управление Росреестра, была неприятно удивлена диалогом, во первых, страшно, что такие сотрудники, как бы, являются нашим (дольщиков) гарантом безопасности. Она думала, что Балашихи нет, и теперь большой Железнодорожный, заявила мне, откуда ей все это знать, она просто консультант :bu: Теперь у меня и вовсе нет чувства, что пройдя эту мнимую процедуру, спать я буду немного спокойнее. Я понять не могу как в одном управлении регистрируют договоры на таких различных условиях?!

2. "с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его содержанию в объеме своей доли, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги согласно действующим муниципальным тарифам, услуги по охране Дома, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте Дома" - это из договра. Коммунальные услуги после получения заключения?????А как же все остальное, РВ и передача по акту. Этот период может затянуться на достаточно длительный срок. У всех ли так?! 

3. Не обнаружила информацию о необходимости Застройщика заключить договор страхования гражданской ответственности.

4. Уже не такой значительный на фоне остальных, площадь балкона 2,0 (6,0). п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ: "Общая площадь квартиры же определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0". Вопрос как считали, собственно?! Под лоджию не подходит, под балкон тоже 6*0,3=1,8м2, но при этом площадь квартиры замысловато указывают  70,20 :bn: 

На этом остановлюсь, пожалуй, и так, уже не мало. Если бы не привязка к этому району и необходимость бросить якорь именно здесь, я бы давно отказалась от таких условий.Очень рассчитываю на ваши отзывы и рассказы, как все происходило у вас? Буду бесконечно признательна за ваши комментарии. Заранее спасибо

про адрес объекта мы тоже спрашивали, почему Железнодорожный, ответ был такой же, что и у вас. Мы удовлетворились этим ответом))

 

А у балкона вообще неправильно указана площадь, сейчас в договоре якобы указана площадь балкона с коэффициентом - 2.1м, т.е. 2/0.3=7м - должна быть реальная площадь балкона. Но я смотрю на эти балконы, которые строятся у нас, они ни фига не 7м(((( максимум метра 4. Так что с площадью балкона обманули, явно будет потом расхождение по площади при приемке квартиры, надеюсь вернут разницу в деньгах.

 

С остальными вашими вопросами мы не заморачивались))


  • 1

#3 МихаилЮК

МихаилЮК

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 100
  • Имя:Михаил
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:210

Отправлено 14 Апрель 2018 - 12:24

Потенциальные соседи, добрый вечер! Прошу не торопиться, забрасывать меня яицами ссылками на аналогичные темы, честно, все просмотрела перед тем как создавать тему, но нужной для себя информации не обнаружила, а в более или менее подходящих беседах такие древние даты, что решилась обновить. Итак, я не стану высказывать свое "ФУ" и отписываться общими фразами, типа "договор ДУ составлен отвратительно", а опишу только те вопросы, которые ставят меня в тупик. Заранее оговорюсь, что уже на понедельник у нас запланирована сделка в банке, поэтому вопрос горящий. Мои вопросы:

1. Первый и самый основной "Наименование  объекта строительства", а именно, в ДДУ прописывается строительный адрес объекта ПРЕЖНИЙ, т.е. я про присоединение Железнодорожного к Балашихе. В договоре черным по белому продолжают писать г. Железнодорожный. При разговоре со специалистом ТриумфГрадъ был получен вполне ожидаемый ответ, что указывается строительный адрес, как в Разрешении на строительство, но в моей голове это не укладывается, ведь фактически такого города уже нет :bn: Стала детально изучать этот вопрос, попросила у родственников почитать их ДДУ (квартиру приобретали в мкр Столичный, в договоре прописано г. Балашиха (ранее - город Железнодорожный и далее описание), скачала разрешение на строительство их застройщика, после продления в нем по прежнему фигурирует г. Железнодорожный. Договор, разумеется также проходил регистрацию в росреестре. Сегодня позвонила в управление Росреестра, была неприятно удивлена диалогом, во первых, страшно, что такие сотрудники, как бы, являются нашим (дольщиков) гарантом безопасности. Она думала, что Балашихи нет, и теперь большой Железнодорожный, заявила мне, откуда ей все это знать, она просто консультант :bu: Теперь у меня и вовсе нет чувства, что пройдя эту мнимую процедуру, спать я буду немного спокойнее. Я понять не могу как в одном управлении регистрируют договоры на таких различных условиях?!

2. "с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его содержанию в объеме своей доли, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги согласно действующим муниципальным тарифам, услуги по охране Дома, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте Дома" - это из договра. Коммунальные услуги после получения заключения?????А как же все остальное, РВ и передача по акту. Этот период может затянуться на достаточно длительный срок. У всех ли так?! 

3. Не обнаружила информацию о необходимости Застройщика заключить договор страхования гражданской ответственности.

4. Уже не такой значительный на фоне остальных, площадь балкона 2,0 (6,0). п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ: "Общая площадь квартиры же определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0". Вопрос как считали, собственно?! Под лоджию не подходит, под балкон тоже 6*0,3=1,8м2, но при этом площадь квартиры замысловато указывают  70,20 :bn: 

На этом остановлюсь, пожалуй, и так, уже не мало. Если бы не привязка к этому району и необходимость бросить якорь именно здесь, я бы давно отказалась от таких условий.Очень рассчитываю на ваши отзывы и рассказы, как все происходило у вас? Буду бесконечно признательна за ваши комментарии. Заранее спасибо

Добрый день!

Подобные темы и вопросы периодически тут обсуждают, вне зависимости от ЖК и корпуса.

Могу сказать, что с вероятностью 99,9% вам откажут в просьбе поменять хоть 1 букву в договоре. Договоры у всех однотипные. Скорее вам предложат идти покупать квартиру в другом месте.


  • 1

#4 Nord

Nord

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 138
  • Имя:Ирина
  • Район:ЖК Центр+
  • Корпус:210

Отправлено 14 Апрель 2018 - 16:30

Добрый день!
Подобные темы и вопросы периодически тут обсуждают, вне зависимости от ЖК и корпуса.
Могу сказать, что с вероятностью 99,9% вам откажут в просьбе поменять хоть 1 букву в договоре. Договоры у всех однотипные. Скорее вам предложат идти покупать квартиру в другом месте.


Нам так и сказали - не нравится покупайте квартиру в другом месте.
  • 1

#5 AquaSAS

AquaSAS

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 205
  • Имя:Санек
  • ГородЖелдорсталь
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 14 Апрель 2018 - 18:45

Добрый день!

Подобные темы и вопросы периодически тут обсуждают, вне зависимости от ЖК и корпуса.

Могу сказать, что с вероятностью 99,9% вам откажут в просьбе поменять хоть 1 букву в договоре. Договоры у всех однотипные. Скорее вам предложат идти покупать квартиру в другом месте.

извините, у меня тоже был похожий случай с наличием аж 23 вопросов по ДДУ. В результате мы с застройщиком большинство обсудили, а коечто все же им пришлось править, не смотря  на такие же дикие фразы типа это сотый договор, типовой и вы первый кому что-то не нравится. Так что все зависит от вашей способности отстаивать свою . зрения, тем более если она подкреплена документально.


  • 0

#6 PereliaevaDaria

PereliaevaDaria

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 4
  • Имя:Дарья
  • Район:ЖК Центр+
  • Корпус:211

Отправлено 15 Апрель 2018 - 22:46

извините, у меня тоже был похожий случай с наличием аж 23 вопросов по ДДУ. В результате мы с застройщиком большинство обсудили, а коечто все же им пришлось править, не смотря  на такие же дикие фразы типа это сотый договор, типовой и вы первый кому что-то не нравится. Так что все зависит от вашей способности отстаивать свою . зрения, тем более если она подкреплена документально.

Добрый вечер! Подскажите какой все же город в наименовании адреса объекта строительства прописан у Вас?


Добрый день!

Подобные темы и вопросы периодически тут обсуждают, вне зависимости от ЖК и корпуса.

Могу сказать, что с вероятностью 99,9% вам откажут в просьбе поменять хоть 1 букву в договоре. Договоры у всех однотипные. Скорее вам предложат идти покупать квартиру в другом месте.

Я указала, что прочла аналогичные темы, там не раскрыты интересующие меня вопросы. Спасибо


Сообщение отредактировал PereliaevaDaria: 15 Апрель 2018 - 23:13

  • 0

#7 AquaSAS

AquaSAS

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 205
  • Имя:Санек
  • ГородЖелдорсталь
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 15 Апрель 2018 - 22:58

Подскажите какой все же город в наименовании адреса объекта строительства прописан у Вас?

 

Электросталь) 


  • 0

#8 PereliaevaDaria

PereliaevaDaria

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 4
  • Имя:Дарья
  • Район:ЖК Центр+
  • Корпус:211

Отправлено 15 Апрель 2018 - 23:09

про адрес объекта мы тоже спрашивали, почему Железнодорожный, ответ был такой же, что и у вас. Мы удовлетворились этим ответом))

 

А у балкона вообще неправильно указана площадь, сейчас в договоре якобы указана площадь балкона с коэффициентом - 2.1м, т.е. 2/0.3=7м - должна быть реальная площадь балкона. Но я смотрю на эти балконы, которые строятся у нас, они ни фига не 7м(((( максимум метра 4. Так что с площадью балкона обманули, явно будет потом расхождение по площади при приемке квартиры, надеюсь вернут разницу в деньгах.

 

С остальными вашими вопросами мы не заморачивались))

Спасибо! То есть Вы платите/планируете платить коммуналку за весь этот период? Между получением ЗОС и подписанием акта приема-передачи может и год пройти, а то и больше...


  • 0

#9 PereliaevaDaria

PereliaevaDaria

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 4
  • Имя:Дарья
  • Район:ЖК Центр+
  • Корпус:211

Отправлено 15 Апрель 2018 - 23:15

Электросталь) 

))) а применительно к данному микрорайону/корпусу/застройщику имеется договор?!


  • 0

#10 AquaSAS

AquaSAS

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 205
  • Имя:Санек
  • ГородЖелдорсталь
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 16 Апрель 2018 - 09:46

))) а применительно к данному микрорайону/корпусу/застройщику имеется договор?!

Был, но уже не актуален


  • 0

#11 ОльгаЯ

ОльгаЯ

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 2
  • Имя:Ольга
  • Район:ЖК Центр+
  • Корпус:211

Отправлено 16 Апрель 2018 - 20:19

Спасибо! То есть Вы платите/планируете платить коммуналку за весь этот период? Между получением ЗОС и подписанием акта приема-передачи может и год пройти, а то и больше...

Получается что да, буду) А какая там будет коммуналка? думаю даже если что-то  и будет, то по минимуму. Что такое ЗОС? Лень гуглить))


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных


Люберецкие поля. Последние новости строительства Некрасовка онлайн. Неофициальный сайт района Форум Красная горка, г.Люберцы ЖК Домодедово парк. Последние новости строительства