Перейти к содержимому



Центр Плюс


Техпроект

Фотография

Строительство 303 корпуса

303 Строительство

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2338

#841 ольгаольга

ольгаольга

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 160
  • Имя:Olga
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 11 Июль 2015 - 18:38

1 секция все печально и некачественно! Действительно отходим от шока....
Мусорная:

Прикрепленные изображения

  • DSC_0016.JPG
  • DSC_0018.JPG
  • DSC_0015.JPG
  • DSC_0019.JPG
  • DSC_0022.JPG
  • DSC_0021.JPG

Сообщение отредактировал ольгаольга: 11 Июль 2015 - 18:49

  • 1


#842 ольгаольга

ольгаольга

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 160
  • Имя:Olga
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 11 Июль 2015 - 19:07

1 секция: входная группа

Прикрепленные изображения

  • DSC_0025.JPG
  • DSC_0024.JPG
  • DSC_0026.JPG
  • DSC_0029.JPG
  • DSC_0030.JPG
  • DSC_0034.JPG
  • DSC_0032.JPG
  • DSC_0031.JPG
  • DSC_0037.JPG
  • DSC_0036.JPG

  • 1

#843 ольгаольга

ольгаольга

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 160
  • Имя:Olga
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 11 Июль 2015 - 19:24

1 секция: подъездная группа

Прикрепленные изображения

  • DSC_0038.JPG
  • DSC_0039.JPG
  • DSC_0040.JPG
  • DSC_0042.JPG
  • DSC_0043.JPG
  • DSC_0046.JPG
  • DSC_0049.JPG
  • DSC_0051.JPG
  • DSC_0076.JPG
  • DSC_0074.JPG

  • 1

#844 mrpibody

mrpibody

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 236
  • Имя:виталий

Отправлено 11 Июль 2015 - 20:09

1 секция: подъездная группа


Нет слов. Твари.(((
  • 0

#845 POMAH

POMAH

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 263
  • Имя:Роман
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 11 Июль 2015 - 22:51

...

Прикрепленные изображения

  • borodach_33853170_orig_.jpg

  • 0

#846 ольгаольга

ольгаольга

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 160
  • Имя:Olga
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 12 Июль 2015 - 07:10

Продолжение 1 секция : подъездная группа

Прикрепленные изображения

  • DSC_0052.JPG
  • DSC_0053.JPG
  • DSC_0054.JPG
  • DSC_0055.JPG
  • DSC_0061.JPG
  • DSC_0062.JPG

  • 1

#847 ольгаольга

ольгаольга

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 160
  • Имя:Olga
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 12 Июль 2015 - 07:24

1 Секция: подъездная группа

Прикрепленные изображения

  • DSC_0072.JPG
  • DSC_0078.JPG
  • DSC_0079.JPG
  • DSC_0080.JPG
  • DSC_0082.JPG
  • DSC_0084.JPG
  • DSC_0085.JPG
  • DSC_0086.JPG
  • DSC_0087.JPG

  • 2

#848 ольгаольга

ольгаольга

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 160
  • Имя:Olga
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 12 Июль 2015 - 07:33

1 Секиция : подъездная группа


1 секция подъездная группа

Прикрепленные изображения

  • DSC_0089.JPG
  • DSC_0091.JPG
  • DSC_0094.JPG
  • DSC_0095.JPG
  • DSC_0096.JPG
  • DSC_0098.JPG
  • DSC_0099.JPG
  • DSC_0101.JPG
  • DSC_0104.JPG
  • DSC_0105.JPG
  • DSC_0106.JPG
  • DSC_0107.JPG

  • 1

#849 ольгаольга

ольгаольга

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 160
  • Имя:Olga
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 12 Июль 2015 - 08:53

Итог осмотра 1 секции 11 июля:

Мусорная:

1) отопление в "мусорной" не смонтировано

2) плитка уложена частично;

3) входная дверь не соответствует  проектной декларации;

4) проем входной двери обработан только пеной;

5) освещение отсутствует;

6) пожарная система смонтировано не полностью;

7) в наличие "дыры" в подвальное помещение;

8) краны частично не смонтированы;

9) выход из "мусорной" частично не отштукатурен и не покрашен:

10) плитка-частично замазка просто осыпалась!

"ВЕДУТСЯ СВАРОЧНЫЕ РАБОТЫ-ПОЭТОМУ МОЖНО С УВЕРЕННОСТЬЮ ГОВОРИТЬ, ЧТО ПРОВЕРКА В ТЕЧЕНИЕ 72 ЧАСОВ РАБОТОСПОСОБНОСТИ СИСТЕМЫ НА ПОЛНУЮ МОЩНОСТЬ НЕ ПРОВОДИЛАСЬ!!!!! В ПОДВАЛЕ ВЕЛИСЬ СВАРОЧНЫЕ РАБОТЫ СИСТЕМ-ЭТО БЫЛО ВИДНО ЧЕРЕЗ ДЫРЫ В ПОДВАЛ!

ПОЖАРНЫЕ ЯЩИКИ В ОТКРЫТОМ ВИДЕ ВАЛЯЛИСЬ НА УЛИЦЕ ПОД ДОЖДЕМ! ОДИН БЫЛ ПРИДАВЛЕН КАМНЕМ (НАВЕРНОЕ ЧТОБЫ НЕ УНЕСЛО)

Входная группа (в цетральный вход не пустили!):

1) падус для маломобильных гражданне  не смонтирован

2) козырек частично смонтирован;

3) Входная дверь с дефектами (отсутствует ручка, внешние дефекты)

4) крыльцо частично не покрашено и не отштукатурено

5) плинтус входной группе отсутствует;

6) частично не отштукатурено и непокрашено;

ВХОДНАЯ ГРУППА (ЛЕСТНИЦА)

1) Дыры в полу, плитка в трещенах, плинтус не смонтирован; в стене вырван кусок фундамента с двух сторон;

2) Пластиковых порог в входной группы шатается, деформирован и не закреплен;

3) мусор

4) качество рубироида на входной группе (крыльцо) вызывает сомнение- или поверхность не была предварительно обработана (мусор) или уложен не правильно! Местами есть вздудите!ВСЕ В ОДИН СЛОЙ ПО МОЕМУ!

ЛЕСТНИЧЫЕ ПРОЕМЫ:

1) "Потолочный плинтус" установлен частично, а где-то уже отвалился!;

2) "дыры в стенах"

3) батареи смонтированы не полностью;

4)на системе отопления отсутствуют компенсаторы, жесткая задерка раствором закладных! !!  (при усадке дома будет происходить деформация отопления, порывы труб, изгибы);

5) отсутствуют перила!

6) покраска перил осуществлена поверх штукатурке (которая попала при покраске стен) и грязи! Предварительная обработка отсутсвует! Ужас!Все отлетит! :an:

7) плафоны частично отсутствуют;

8) Мусор;

9) Пороги и двери с дефектами;

10) Проводка частично смонтирована! Качество ужас!

11) лифты на момент осмотра были отключены! Но потом, когда основная часть ИГ ушла и их неожиданно включили! Возят раствор ! Мусор! Все убито! Пороги перед лифтоми смонтированы частично!

12) окна- зазоры -просто поролон, где-то местами приклена пленка! На фото все видно и так на каждом этаже!

13) плитка укладывается на неподготовленную поверхность (Иными словами прямо на мусор), аналогичная стуация с плинтусами из плитки! Плесень обеспечена! :bu:

14) входные двери просто пропенены (с пожарной лестнице)!

15) Входные двери в квартиры не закрываются в некоторых квартирах!

16)Выключатели работаю "через три", про квартиры молчу!

17) углы не обработаны!

18)в электрощитах на некоторых этажах имеются дефекты, двери изогноты и не закрыватся!

19) Пожарной сигнализация: ящики управления поэтажные не установлены, а где установлены не закреплены, частично залиты краской от стен ! :bg: Датчики сигнализации при покраске потолка просто "Замазали толстым слоем", колпаки защитные отсутствуют! пожарные сигнализация поросто хочется плакать :bc:

20) Зона мусоропровода-не понятные дыра на потолке и поле( скорее всего на принудительной  вентиляции????)

Плитка отсутствет местами, покраска тоже!

В квартирах (смотрели только открытые или частично)

1) отсутствую отверстия в канализационной шахте в случаи затопления!

2) ветиляция частично в квартирах не работет!

3) розетки  и выключатели частично работают!

4)гидроизоляция в туалетах и ванных комнатах с нарушеним выполнена в НЕКОТОРЫХ КВАРТИРАХ ОТСУТСТВУЕТ!

5)КАНАЛИЗАЦИОННЫХ ТРУБАХ ОТСУТСТВУЕТ ЗАГЛУШКИ! ПОПЛЫВЕМ! :bt:

6) в большинстве квартир не закрыта канализационная шахта!

7) отвод на полотенцесушитель в некоторых квартирах отсутсвует!

Предлагаю, обобщить фотографии и написать письмо в УК , ПИК !


Сообщение отредактировал ольгаольга: 12 Июль 2015 - 09:20

  • 1

#850 POMAH

POMAH

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 263
  • Имя:Роман
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 12 Июль 2015 - 10:06

Итог осмотра 1 секции 11 июля:

Мусорная:

1) отопление в "мусорной" не смонтировано

2) плитка уложена частично;

3) входная дверь не соответствует  проектной декларации;

4) проем входной двери обработан только пеной;

5) освещение отсутствует;

6) пожарная система смонтировано не полностью;

7) в наличие "дыры" в подвальное помещение;

8) краны частично не смонтированы;

9) выход из "мусорной" частично не отштукатурен и не покрашен:

10) плитка-частично замазка просто осыпалась!

"ВЕДУТСЯ СВАРОЧНЫЕ РАБОТЫ-ПОЭТОМУ МОЖНО С УВЕРЕННОСТЬЮ ГОВОРИТЬ, ЧТО ПРОВЕРКА В ТЕЧЕНИЕ 72 ЧАСОВ РАБОТОСПОСОБНОСТИ СИСТЕМЫ НА ПОЛНУЮ МОЩНОСТЬ НЕ ПРОВОДИЛАСЬ!!!!! В ПОДВАЛЕ ВЕЛИСЬ СВАРОЧНЫЕ РАБОТЫ СИСТЕМ-ЭТО БЫЛО ВИДНО ЧЕРЕЗ ДЫРЫ В ПОДВАЛ!

ПОЖАРНЫЕ ЯЩИКИ В ОТКРЫТОМ ВИДЕ ВАЛЯЛИСЬ НА УЛИЦЕ ПОД ДОЖДЕМ! ОДИН БЫЛ ПРИДАВЛЕН КАМНЕМ (НАВЕРНОЕ ЧТОБЫ НЕ УНЕСЛО)

Входная группа (в цетральный вход не пустили!):

1) падус для маломобильных гражданне  не смонтирован

2) козырек частично смонтирован;

3) Входная дверь с дефектами (отсутствует ручка, внешние дефекты)

4) крыльцо частично не покрашено и не отштукатурено

5) плинтус входной группе отсутствует;

6) частично не отштукатурено и непокрашено;

ВХОДНАЯ ГРУППА (ЛЕСТНИЦА)

1) Дыры в полу, плитка в трещенах, плинтус не смонтирован; в стене вырван кусок фундамента с двух сторон;

2) Пластиковых порог в входной группы шатается, деформирован и не закреплен;

3) мусор

4) качество рубироида на входной группе (крыльцо) вызывает сомнение- или поверхность не была предварительно обработана (мусор) или уложен не правильно! Местами есть вздудите!ВСЕ В ОДИН СЛОЙ ПО МОЕМУ!

ЛЕСТНИЧЫЕ ПРОЕМЫ:

1) "Потолочный плинтус" установлен частично, а где-то уже отвалился!;

2) "дыры в стенах"

3) батареи смонтированы не полностью;

4)на системе отопления отсутствуют компенсаторы, жесткая задерка раствором закладных! !!  (при усадке дома будет происходить деформация отопления, порывы труб, изгибы);

5) отсутствуют перила!

6) покраска перил осуществлена поверх штукатурке (которая попала при покраске стен) и грязи! Предварительная обработка отсутсвует! Ужас!Все отлетит! :an:

7) плафоны частично отсутствуют;

8) Мусор;

9) Пороги и двери с дефектами;

10) Проводка частично смонтирована! Качество ужас!

11) лифты на момент осмотра были отключены! Но потом, когда основная часть ИГ ушла и их неожиданно включили! Возят раствор ! Мусор! Все убито! Пороги перед лифтоми смонтированы частично!

12) окна- зазоры -просто поролон, где-то местами приклена пленка! На фото все видно и так на каждом этаже!

13) плитка укладывается на неподготовленную поверхность (Иными словами прямо на мусор), аналогичная стуация с плинтусами из плитки! Плесень обеспечена! :bu:

14) входные двери просто пропенены (с пожарной лестнице)!

15) Входные двери в квартиры не закрываются в некоторых квартирах!

16)Выключатели работаю "через три", про квартиры молчу!

17) углы не обработаны!

18)в электрощитах на некоторых этажах имеются дефекты, двери изогноты и не закрыватся!

19) Пожарной сигнализация: ящики управления поэтажные не установлены, а где установлены не закреплены, частично залиты краской от стен ! :bg: Датчики сигнализации при покраске потолка просто "Замазали толстым слоем", колпаки защитные отсутствуют! пожарные сигнализация поросто хочется плакать :bc:

20) Зона мусоропровода-не понятные дыра на потолке и поле( скорее всего на принудительной  вентиляции????)

Плитка отсутствет местами, покраска тоже!

В квартирах (смотрели только открытые или частично)

1) отсутствую отверстия в канализационной шахте в случаи затопления!

2) ветиляция частично в квартирах не работет!

3) розетки  и выключатели частично работают!

4)гидроизоляция в туалетах и ванных комнатах с нарушеним выполнена в НЕКОТОРЫХ КВАРТИРАХ ОТСУТСТВУЕТ!

5)КАНАЛИЗАЦИОННЫХ ТРУБАХ ОТСУТСТВУЕТ ЗАГЛУШКИ! ПОПЛЫВЕМ! :bt:

6) в большинстве квартир не закрыта канализационная шахта!

7) отвод на полотенцесушитель в некоторых квартирах отсутсвует!

Предлагаю, обобщить фотографии и написать письмо в УК , ПИК !

Ольга, огромное спасибо за такое обстоятельное фиксирование фактов нарушений и косяков строителей, как я уже говорил это самое полезное что мы сейчас можем сделать для нашего дома!!! Это обязательно надо фиксировать и отправлять в ПИК и УК. И брать себе на контроль, чтобы через неделю или две проверить. По пожарке - у нас (в третьей секции) такого нет - все датчики с защитными колпачками синего-зеленого цвета, специально обращал внимание. в общем надо создавать онлайн-таблицу - вносить туда все косяки, чтобы потом не забыть проверить и писать в ПИК, чтобы исправляли.


  • 0

#851 mamont

mamont

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 117
  • Имя:Антон
  • ГородЖелезка
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 12 Июль 2015 - 12:26

"Частично"  теперь мое любимое слово! 

 

Шея болит от просмотра фотографий. 


  • 0

#852 olegreenhouse

olegreenhouse

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 238
  • Имя:Олег
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 12 Июль 2015 - 13:17

Не буду выкладывать свой фото-отчет из 4й секции - состояние примерно везде одинаковое. По факту оказалось, что ситуация в нашей секции немного лучше, чем у соседей - остались мелкие отделочные работы, покраска 6 этажей МОП и пожарной лестницы. В худшем состоянии самые верхние этажи: в ряде квартир не стоят электрощиты и нет финальной штукатурки.

Все это, при нормальном количестве работников, можно было бы сделать за неделю.Но работников в подъезде было не более 7 человек. В будние дни - количество работников такое же. 

Застройщик нанимает в качестве субподрядчика этнические бригады, в которых (со слов рабочих) большая текучка и задержка зарплат. 

Если бы не такая из рук вон плохая организация работ, то все было бы гораздо быстрее. Возможно такая ситуация характерна для всех объектов ПИК, но наш 3й квартал напомнил мне брошенного ребенка...

Поговорил с представителем застройщика о дальнейших перспективах развития 3 и 4 кварталов: домов выше 17 этажей более не будет, какими проектами домов будет вестись застройка- пока не известна, кроме того, что вряд-ли будут строить КОПЭ-М-ПАРУС (причина в низкой рентабельности таких домов при этажности менее 17). На застройку новых корпусов нашего квартала нет разрешений, возможно  в той связи, что ПИК не спешит строить дет. сад (кто не в курсе - в 1м квартале была задержка со сдачей домов из-за сроков сдачи школы). Прокомментировать разницу в подходе к застройке ДСК -1 И ПИК Сергей Сергеевич не смог. Но она и так очевидна - оторвав у ДСК-1 два квартала (изначально предполагался только один застройщик Центр-2 - ДСК -1), ПИК не сможет их освоить.

Мне очень жаль, что ситуация такова. Дома ПИКа мне все же нравятся больше.


  • 2

#853 mrpibody

mrpibody

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 236
  • Имя:виталий

Отправлено 12 Июль 2015 - 14:01

Не буду выкладывать свой фото-отчет из 4й секции - состояние примерно везде одинаковое. По факту оказалось, что ситуация в нашей секции немного лучше, чем у соседей - остались мелкие отделочные работы, покраска 6 этажей МОП и пожарной лестницы. В худшем состоянии самые верхние этажи: в ряде квартир не стоят электрощиты и нет финальной штукатурки.
Все это, при нормальном количестве работников, можно было бы сделать за неделю.Но работников в подъезде было не более 7 человек. В будние дни - количество работников такое же. 
Застройщик нанимает в качестве субподрядчика этнические бригады, в которых (со слов рабочих) большая текучка и задержка зарплат. 
Если бы не такая из рук вон плохая организация работ, то все было бы гораздо быстрее. Возможно такая ситуация характерна для всех объектов ПИК, но наш 3й квартал напомнил мне брошенного ребенка...
Поговорил с представителем застройщика о дальнейших перспективах развития 3 и 4 кварталов: домов выше 17 этажей более не будет, какими проектами домов будет вестись застройка- пока не известна, кроме того, что вряд-ли будут строить КОПЭ-М-ПАРУС (причина в низкой рентабельности таких домов при этажности менее 17). На застройку новых корпусов нашего квартала нет разрешений, возможно  в той связи, что ПИК не спешит строить дет. сад (кто не в курсе - в 1м квартале была задержка со сдачей домов из-за сроков сдачи школы). Прокомментировать разницу в подходе к застройке ДСК -1 И ПИК Сергей Сергеевич не смог. Но она и так очевидна - оторвав у ДСК-1 два квартала (изначально предполагался только один застройщик Центр-2 - ДСК -1), ПИК не сможет их освоить.
Мне очень жаль, что ситуация такова. Дома ПИКа мне все же нравятся больше.

Согласен со всем выше сказанным. Разница застройки между дск-1 и ПИК, дск строит и не инвестирует, а ПИК за свои строит, в связи с не очень хорошими продажами в жк"Центр-2", ПИК приземлился. У них хорошие продажи в бунинской аллее, в новокуркино, в красной горке. Это рынок. Если бы продажи были бы веселыми, строили бы также веселей. А ПИКовские дома, действительно, мне тоже больше нравятся, чем дск.
  • 0

#854 stor

stor

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 92
  • Имя:Виталий
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 12 Июль 2015 - 20:19

Парни, а ваше мнение сейчас, когда вы думаете получим реально ключи? Не слушая ПИК! Скорость нам уже известна, она очень маленькая.((! Я думаю, что не раньше конца августа только ремонт закончат.
Кстати, плитка отмылась, вроде и ничего))))))))

Зная Пик не первый день можно предположить  - это новый год....(и что бы сейчас не говорили мои соседи именно к этому и идет.)

И это в лучшем случаи .....А что делать дальше что бы не получить ключи в 2016г. давайте решать вместе.


  • 0

#855 mrpibody

mrpibody

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 236
  • Имя:виталий

Отправлено 12 Июль 2015 - 20:37

Зная Пик не первый день можно предположить  - это новый год....(и что бы сейчас не говорили мои соседи именно к этому и идет.)
И это в лучшем случаи .....А что делать дальше что бы не получить ключи в 2016г. давайте решать вместе.

Ну да, если к концу лета закончат с Богом ремонт, то в конце осени думаю управляйка раздавать начнет ключи! От окончания ремонта, до заселения надо три месяца прибавлять. Фиг его знает, что делать. Ориентированный срок, и юридически не подлезешь. Скрестить пальцы и надеяться))))
  • 0

#856 mrpibody

mrpibody

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 236
  • Имя:виталий

Отправлено 12 Июль 2015 - 20:48

Вот хочу опять свои мысли озвучить.. Когда покупал квартиру в феврале, мне сказали заселение конец осени примерно. Я не пойму, значит уже тогда было все решено, почему менеджеры нам в уши льют по телефону ересь какую-то??? Почему менеджеры, которые знают ПИК изнутри, при встречи на объекте заливают, что мол две недели ( к примеру ), и вы дом не узнаете свой??? Ну , что случится с тем же менеджером, если он на объекте ответит, что раньше осени конца и не рассчитывайте? Ну есть с....ка у них ( ПИК ) какие-то свои планы, ну озвучьте их людям и делу конец. Нет же, чешут и чешут, чешут и чешут. Бакланы. И в простонародии пи...болы!!! И точка.
  • 0

#857 stor

stor

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 92
  • Имя:Виталий
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 12 Июль 2015 - 21:42

Вот хочу опять свои мысли озвучить.. Когда покупал квартиру в феврале, мне сказали заселение конец осени примерно. Я не пойму, значит уже тогда было все решено, почему менеджеры нам в уши льют по телефону ересь какую-то??? Почему менеджеры, которые знают ПИК изнутри, при встречи на объекте заливают, что мол две недели ( к примеру ), и вы дом не узнаете свой??? Ну , что случится с тем же менеджером, если он на объекте ответит, что раньше осени конца и не рассчитывайте? Ну есть с....ка у них ( ПИК ) какие-то свои планы, ну озвучьте их людям и делу конец. Нет же, чешут и чешут, чешут и чешут. Бакланы. И в простонародии пи...болы!!! И точка.

Давайте действовать ...нас много...но каждый занят своими делами. Поэтому предлагаю скинуться всем миром на юриста ( заточенного на решение вопросов по долгострою, в том числе и компенсаций для дольщиков за не оправданно долгую сдачу объекта.)

Предлагайте свои варианты. 

И не ждите от Пика сдачи ее не будет. Нужен для них очень сильный аргумент для них.....что бы они быстро захотели сдать наш ДОМ.


  • 0

#858 mrpibody

mrpibody

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 236
  • Имя:виталий

Отправлено 12 Июль 2015 - 22:01

Недавно моя клиентка заинтересовалась квартирой в новостройке. Когда дело дошло до анализа документальной части, выяснилось, что продажи осуществляются не по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ, а по договорам паенакопления в жилищном строительном кооперативе (ЖСК). Что такое ЖСК и в чем отличие покупки квартиры в новостройке по схеме ЖСК от покупке по ДДУ - разберемся в этой статье.

Что такое ЖСК?

Жилищный строительный кооператив - это такая форма взаимодействия граждан, когда они объединяются для строительства и управления жильем. Впервые такие объединения появились в 20 годах 19 века, но были ликвидированы как проявления частной собственности. Возрождены ЖСК были указом ЦК в 1958 году, когда численность населения возросла в послевоенный период . До начала приватизации жилья покупка квартиры в ЖСК была едва ли не единственным способом получить квартиру в собственность. И не смотря на дороговизну этого способа (в 80х годах стоимость пая в ЖСК составляла 3000 рублей при месячной зарплате в 120-140 рублей), от желающих купить квартиру не было отбоя. Во-первых, потому что качество строительства было на высоте (строили для себя), а во-вторых, и управление этими домами было обособленное. И как следствие, контингент жильцов был соответствующий.

Особенности ЖСК сегодня.

214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." регламентирует отношения по привлечению денежных средств дольщиков на этапе строительства многоквартирного дома. Этот закон прямо говорит, что единственной разрешенной альтернативой долевому строительству может служить жилищный кооператив. Жилищные кооперативы бывают двух видов: жилищный накопительный кооператив (ЖНК) и жилищный строительный кооператив (ЖСК). Разница между ними заключается в том, что платежи в ЖНК регламентируются 215-ФЗ от 30.12.2004г . Участник ЖНК оплачивает несколько видов взносов: первоначальный, ежемесячный и паевой. Порядок платежей в ЖСК не прописаны в специальном законом. И хотя ЖСК посвещены две главы Жилищного кодекса (11-я и 12-я), единственный документ, регламентирующий оплату квартир в ЖСК - это устав кооператива.
Итак, хотя участие в ЖСК является вполне легальной возможностью купить квартиру в строящемся доме, этот способ является более рисковым, чем покупка квартиры по договору долевого участия. Основные риски покупателя, члена ЖСК, это:

Риск увеличения стоимости квартиры при необходимости доплаты сверх оплаченного пая
Риск срывов сроков строительства
Риск двойных продаж
Конечно, сам по себе договор долевого участия не является панацеей при покупке новостройки. И при продажах по 214-ФЗ срыв сроков сдачи объекта - не редкость. В ДДУ также возможны формулировки о обязанности участника строительства доплатить застройщику в случае, если площадь квартиры по обмерам БТИ в готовом доме будет больше, чем проектная, указанная в ДДУ. Однако, от двойных продаж ДДУ все-таки защищает.
  • 0

#859 mrpibody

mrpibody

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 236
  • Имя:виталий

Отправлено 12 Июль 2015 - 22:08

При строительстве любого объекта, есть "паспорт". В нем написано: заказчик, застройщик, инвестор, директор по строительству и начальник участка. Вот, если под словом заказчик "первая инвестиционная компания", а под застройщик "аврора", то мы в ловушке! Если под словом заказчик "жк Центр-2", это наш шанс ускорить и надавить на ПИК.
  • 1

#860 mrpibody

mrpibody

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 236
  • Имя:виталий

Отправлено 12 Июль 2015 - 22:13

Почему у ДСК все намного веселее? Там заказчик жк центр-2, а застройщик дск-1. Там тоже продажи по жск. Но есть через кого можно надавить на дск. Ноооооо, есть ниточка. Если жк центр-2 не продал 2-й квартал ПИКу, а остался заказчиком, это наша в этом смысле подмога. Мне кажется ПИК все-таки инвестор и застройщик, а заказчик жк центр-2! Кто может узнать?
  • 1





Темы с аналогичными тегами: 303, Строительство

Количество пользователей, читающих эту тему: 3

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


    Bing (2)

Люберецкие поля. Последние новости строительства Некрасовка онлайн. Неофициальный сайт района Форум Красная горка, г.Люберцы ЖК Домодедово парк. Последние новости строительства