Перейти к содержимому




Фотография

А есть ли на форуме специалисты, разбирающиеся в вопросах членства в ГСК?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 11

#1 flashdance

flashdance

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 624
  • Имя:Вадим
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:204

Отправлено 06 Июль 2018 - 11:19

Возник такой вопрос. ГСК создан из построенных в разное время гаражей и расположен на двух смежных но разных земельных участках с кадастровой стоимостью отличающейся в 4 раза ввиду разной категории земель. Как должны рассчитываться взносы с членов на оплату земельного налога? Те, у кого гаражи на дешевом участке, не хотят платить за других. А те, у кого на дорогом считают что за них должны платить все - типа у нас все общее.


  • -1


#2 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 271
  • Имя:Елисей

Отправлено 06 Июль 2018 - 12:15

Порядок расчета членского взноса регламентируется внутренними документами кооператива: уставом, положениями, решениями общего собрания и т.п.

Чтобы конструктивно ответить на ваш вопроса, надо знать, прописывалось ли ранее что-то про это в подобных документах. Это может быть прописано, как конкретно про данный вид расхода кооператива, так и общие какие-то положения про все расходы.

В общем случае, многое зависит от распределение долей голосов членов кооператива, у кого большинство у тех, кто на дорогом участке имеют свой гараж, или тех, у кого на дешевом.

Кроме этого, существенным вопросом является вопрос оформления собственности на отдельные гаражи. Кто-то из членов кооператива в собственность свой гараж оформлял? На каком основании плательщиком земельного налога признается именно гск? Кому принадлежат эти зу, каким образом владеет гск этой землей?


Сообщение отредактировал Name: 06 Июль 2018 - 12:29

  • 0

#3 flashdance

flashdance

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 624
  • Имя:Вадим
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:204

Отправлено 06 Июль 2018 - 12:37

320 на дешевом, 80 на дорогом. Но оба участка близки по цене. Председательша мутная - мне типа вот столько нужно и все. Ни слова про то, из чего состоит членский взнос. Охраны нет, забора нет, подъездных отдельных дорог нет, свет по отдельным счетчикам снаружи гаражей в отдельных щитах(разве что общий тоько), все делается силами владельцем индивидуально. Квитанций нет(только роспись в книжке). Про то, как прописано изменение участка в связи с присоединением ничего не говорит. Муть полная.


  • 0

#4 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 271
  • Имя:Елисей

Отправлено 06 Июль 2018 - 12:49


Председательша мутная - мне типа вот столько нужно и все. Ни слова про то, из чего состоит членский взнос.
ха. А причем здесь председатель?

Смета расходов и размер взноса разве не общим собранием утверждается? Ревизионная комиссия разве не проверяет смету и ее расходование?



320 на дешевом, 80 на дорогом.
иными словами, голосов больше у тех, у кого земля дешевая? Вес голоса отдельного члена кооператива как определяется? По площади или "по головам"?
  • 0

#5 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 271
  • Имя:Елисей

Отправлено 06 Июль 2018 - 12:58

Возвращаясь к первоначальному вопросу.

Размер и порядок расчета членского взноса принимается общим собранием большинством голосов, решение общего собрания обязательно к исполнению всеми членами кооператива.

Кроме этого надо анализировать права собственности на земельные участки, на гаражи, правоотношения возникающие между собственниками отдельных гаражей и владельцем земельного участка, это может приводить к пересмотру вопроса, кто является налогоплательщиком земельного налога, и соответственно менять ситуацию по тому, кто и сколько обязан платить земельный налог.


  • 0

#6 flashdance

flashdance

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 624
  • Имя:Вадим
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:204

Отправлено 06 Июль 2018 - 13:12


общим собранием утверждается? Ревизионная комиссия

400 гаражей... Я на собрании видел раз человек 50 - не больше. Потому даже не рискну предположить - есть ли и какие там решения собраний. Быстрее всего сделаны задним числом.

А комиссия...Слово то какое :) Боюсь, пайщики даже и не знают что это такое.


  • 0

#7 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 271
  • Имя:Елисей

Отправлено 06 Июль 2018 - 13:19

Собрания могут проводиться не только очно, но и заочным голосованием.

А если большинству плевать, куда их средства тратятся, то видимо их устраивает возможность бесконтрольно тратить их средства.

Но те несколько десятков пайщиков, которые все же посещают собрания, имеют возможность спросить, почитать, обсудить и смету, и отчет ревизионной комиссии, и требовать избрать такую комиссию, если ее нет или она не работает.

Всё в ваших руках. Если ты владеешь недвижимостью, не важно, гаражом или квартирой, то у тебя есть право участвовать в управлении своей собственностью, более того, есть и обязанность хотя бы раз в год утверждать смету на управление своей собственностью.

 

У вас сейчас-то как размер членского взноса рассчитывается? Это-то вы хотя бы знаете?


  • 1

#8 ИринаГусак54

ИринаГусак54

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 7
  • Имя:Ирина
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:303

Отправлено 06 Июль 2018 - 14:41

Возник такой вопрос. ГСК создан из построенных в разное время гаражей и расположен на двух смежных но разных земельных участках с кадастровой стоимостью отличающейся в 4 раза ввиду разной категории земель. Как должны рассчитываться взносы с членов на оплату земельного налога? Те, у кого гаражи на дешевом участке, не хотят платить за других. А те, у кого на дорогом считают что за них должны платить все - типа у нас все общее.

знаем
  • 0

#9 центр2корпус111

центр2корпус111

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 974
  • Имя:новосёлка
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 10 Июль 2018 - 08:56

Возник такой вопрос. ГСК создан из построенных в разное время гаражей и расположен на двух смежных но разных земельных участках с кадастровой стоимостью отличающейся в 4 раза ввиду разной категории земель. Как должны рассчитываться взносы с членов на оплату земельного налога? Те, у кого гаражи на дешевом участке, не хотят платить за других. А те, у кого на дорогом считают что за них должны платить все - типа у нас все общее.


Подскажите, у вас полностью выплачен паевой взнос и имеется ли право собственности на землю? От ответа на данный вопрос многое зависит.
  • 0

#10 flashdance

flashdance

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 624
  • Имя:Вадим
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:204

Отправлено 10 Июль 2018 - 09:13

Паевые взносы не платились - кооператив это легализованные в такую форму ряды самостоятельно построенных в советское время собственными силами каждого гаражей с разрешения тогдашнего еще руководства агропредприятия. Все разные - строили из чего было и как могли и умели. Один лепили к другому...Это не красивый такой многобоксовый дворец. Паем наверно являлся сам гараж. Часть гаражей (а может уже и все сейчас) оформлены в собственность (как недвижимость). Земля же под гаражами если честно не знаю чья. Наверно или кооперативная в бессрочном пользовании или в аренде какой.. Не слышал чтобы кто то оформил землю под гаражем под себя.

Но сами гаражи занимают два разных(смежных) участка. На одном построенные при царе горохе, а на другом в 2000-х на отдельновыделенной территории, коя попала в другую категорию земель.

Нужно наверно еще раз посмотреть, какие есть у тещи на гараж бумаги...


  • 0

#11 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 271
  • Имя:Елисей

Отправлено 10 Июль 2018 - 10:59


Паем наверно являлся сам гараж.
Зачем фантазировать?

Вам прежде всего надо получить копию устава кооператива, его учредительного договора или соглашения/положения, чтобы прежде всего понять правовые цели кооператива, для чего и с какой целью объединились граждане, что они делают совместно, какое имущество или имущественные права являются общими.


Часть гаражей (а может уже и все сейчас) оформлены в собственность (как недвижимость). Земля же под гаражами если честно не знаю чья. Наверно или кооперативная в бессрочном пользовании или в аренде какой.. Не слышал чтобы кто то оформил землю под гаражем под себя.
Эти все нюансы имеют существенное значение, когда речь заходит про определение обязанности по уплате земельного налога.

 

Иными словами, есть три различных фактора, которые складываются в единую мозаику и только совместно позволяют ответить на первоначальный вопрос.

Правоотношения по земле, на основании чего и кто владеет и пользуется.

Цели кооператива, права и обязанности членов кооператива, в т.ч. права собственности на гаражи, права на общее имущество и обязанности по его содержанию, расходы, которые следуют из целей кооператива и т.д.

Порядок определения членских взносов, решения общих собраний, иные нормативные документы кооператива.


  • 0

#12 центр2корпус111

центр2корпус111

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 974
  • Имя:новосёлка
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 11 Июль 2018 - 07:48

В Советское время тоже были законы и кооперативы существовали, и паевые взносы должны были оплачиваться. При полной оплате имущество становилось собственностью. Да, по вашим сообщениям непонятно какой вообще правовой статус ГСК и кому платятся членские взносы... Документы найти необходимо!!!
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


ЖК Домодедово парк. Последние новости строительства