Перейти к содержимому



Собственность и право

Фотография

Расширенеи ванной в Д-25 при ипотеке.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 26

#1 tiger33

tiger33

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 67
  • Имя:Максим
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 31 Июль 2018 - 22:18

Здравствуйте! Есть желание расширить ванную в двушке в башне Д-25 , там как раз для этого есть ниша. Насколько дорого это сделать законно? Я так понял нужно заказывать проект в фирме, затем поличить на него разрешение у банка и администрации? Правда ли что работы тоже надо заказывать у лицензированной бригады (снос перегородки, продление, гидроизоляция ) или необязательно? Ну и сколько по времени занимает данная операция с бумагами.


  • 0


#2 МихаилЮК

МихаилЮК

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 200
  • Имя:Михаил
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:210

Отправлено 01 Август 2018 - 08:56

Здравствуйте! Есть желание расширить ванную в двушке в башне Д-25 , там как раз для этого есть ниша. Насколько дорого это сделать законно? Я так понял нужно заказывать проект в фирме, затем поличить на него разрешение у банка и администрации? Правда ли что работы тоже надо заказывать у лицензированной бригады (снос перегородки, продление, гидроизоляция ) или необязательно? Ну и сколько по времени занимает данная операция с бумагами.

Я бы начал с банка, т.к. могут запретить какую-либо перепланировку, в зависимости от сложности\вида работ. У банка должен быть некий перечень что можно, а что нет.

Иначе вы зря потратите время и деньги на проект перепланировки.

 

Если ничего не путаю - пару лет назад где-то слышал стоимость (сумма всех расходов = бумаги + строительные работы с официальным надзором) подобной законной перепланировки около 300 тыс.руб. По времени вроде заняло около года.


Сообщение отредактировал МихаилЮК: 01 Август 2018 - 10:31

  • 0

#3 artamoshek

artamoshek

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 256
  • Имя:Татьяна
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 01 Август 2018 - 10:28

Процесс перепланировки процесс сам по себе муторный. Занял у меня почти год со всеми отпусками и каникулами.

Идешь в БТИ - заказываешь инженера-замерщика и  проект.  Потом в наш МФЦ надо 2 раза сходить (45+45 дней), потом еще раз в МФЦ Балашихи (14 дней). Потом опять в БТИ (10 дней)

Вам еще куда-то согласование с банком надо втиснуть.

По деньгам на бумаги вышло недорого, не больше 30 тыр.


  • 0

#4 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 067
  • Имя:Елисей

Отправлено 01 Август 2018 - 11:51

artamoshek,

у вас тоже было расширение ванной?


  • 0

#5 tiger33

tiger33

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 67
  • Имя:Максим
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 01 Август 2018 - 11:56

МихаилЮК, вы имеете ввиду что работы мможно проводить только с помощью лицензированной бригады?

 

 

artamoshek, вы такую же перепланировку делали? Если да то какими силами ломали сантехбаину и делалли новые перегородки?

 

Вообще, я думаю полностью убрать сантехкабину, так как она уменьшает эти помещения со всех сторон. Затем возвести новые стены такие же ,кроме одной. После сноса все швы и щели гидроизолирую. На изображении крачным показал новую стену и частично заштриховал место старой. По сути маленькая ненесущая стена с дверным проемом. Работы планировал производить частично самостоятельно. Вот не знаю, можно ли самому или нет.

 

post-1159-0-76994900-1376049213.jpg


  • 0

#6 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 067
  • Имя:Елисей

Отправлено 01 Август 2018 - 11:57


Есть желание расширить ванную в двушке в башне Д-25 , там как раз для этого есть ниша.
учтите вот это:
  • Расширение санузла, ванны запрещено, если расширение приходится над кухнями и жилыми комнатами ниже расположенных квартир. Аналогично с кухней по отношению к жилым комнатам.
  • Если у вас квартира на первом жилом этаже, т.е. это или первый этаж, или второй, третий, но под вами нежилые этажи, то такое возможно.

  • 0

#7 tiger33

tiger33

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 67
  • Имя:Максим
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 01 Август 2018 - 14:10

Не так картинка прикрепилась

план.jpg


  • 0

#8 tiger33

tiger33

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 67
  • Имя:Максим
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 01 Август 2018 - 14:55

Слышал еще вот такую историю тут на форуме:

 

Rin сказал(а) 18 Фев 2015 - 21:41:snapback.png

Уважаемые соседи, кто сносил сантехкабину и объединял санузел - какая процедура оформления такой перепланировки?

 

П.С.Если данный вопрос обсуждался, киньте ссылочку, пожалуйста, конкретных ответов не нашла)

Друзья объединяли, ходил с ними. В  УК сидит дяденька из стройсервиса кажется( когда мы были он сидел на месте Гриши, который дверями командует)  пишите ему заявление и даете денежек, сумму сейчас  не помню он говорит согласовано и называет дату когда прийти за документами. При этом сносить свою кабину можете уже сразу не дожидаясь документов..


  • 0

#9 artamoshek

artamoshek

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 256
  • Имя:Татьяна
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 02 Август 2018 - 09:53

artamoshek, вы такую же перепланировку делали? Если да то какими силами ломали сантехбаину и делалли новые перегородки?

 

Нет, квартира в монолите Ц+  без стен (только сан узел и часть кухонной стены, которые не трогали).  Просто построили стены как захотелось, а не как по плану у застройщика и все-равно целый гемор с узакониванием.


  • 0

#10 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 067
  • Имя:Елисей

Отправлено 02 Август 2018 - 10:51


Работы планировал производить частично самостоятельно. Вот не знаю, можно ли самому или нет.
можете самостоятельно, если способны сделать всё правильно.

В вашем случае основной нюанс "правильно" это гидроизоляция "поддона" ванной комнаты и санузла, не забудьте про наличие порожка у двери.

Иными словами, если будет грамотный проект, и вы своими силами способны по нему всё сделать, то никаких проблем.


  • 0

#11 tiger33

tiger33

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 67
  • Имя:Максим
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 02 Август 2018 - 20:39

можете самостоятельно, если способны сделать всё правильно.

В вашем случае основной нюанс "правильно" это гидроизоляция "поддона" ванной комнаты и санузла, не забудьте про наличие порожка у двери.

Иными словами, если будет грамотный проект, и вы своими силами способны по нему всё сделать, то никаких проблем.

 

 

Смотря что предусмотрено проектом. В планах пазогребеневые плиты влагостойкие с усилением гидроизоляция полимерная жидкая весь пол с заходом на стены на 150 -200 мм в два слоя. Штатный поддон буду убирать так как будет плвающая полусухая стяжка скорее всего. По ней уже сверху гидроизоляция.


  • 0

#12 Михаил34

Михаил34

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 360
  • Имя:Михаил
  • Корпус:313

Отправлено 03 Август 2018 - 07:04

Почитайте СНИП. Если коротко, то надо построить стены, выполнить рулонную гидроизоляцию пола с заходом на стену, потом сделать стяжку и чтоб совсем было по феншую сделать обмазочную гидроизоляцию с проклейкой всех стыков специальными лентами, хорошая система есть у вебер ветонит
  • 0

#13 tiger33

tiger33

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 67
  • Имя:Максим
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 03 Август 2018 - 20:21

Почитайте СНИП. Если коротко, то надо построить стены, выполнить рулонную гидроизоляцию пола с заходом на стену, потом сделать стяжку и чтоб совсем было по феншую сделать обмазочную гидроизоляцию с проклейкой всех стыков специальными лентами, хорошая система есть у вебер ветонит

 

Не думаю что это все будут проверять. Достаточно и обмазочной гидроизоляции. И сейчас не СНиП а Сп уже. Собственно в самой сантехкабине даже одного слоя гидроизоляции как таковой нет.


  • 0

#14 Михаил34

Михаил34

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 360
  • Имя:Михаил
  • Корпус:313

Отправлено 04 Август 2018 - 14:39

Не думаю что это все будут проверять. Достаточно и обмазочной гидроизоляции. И сейчас не СНиП а Сп уже. Собственно в самой сантехкабине даже одного слоя гидроизоляции как таковой нет.

Есть правила и технологии, можно рассуждать будут или не будут проверять, а можно рассуждать для себя делается или для проверяющих
  • 0

#15 Китай

Китай

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 292
  • Имя:Ольга
  • ГородМосква
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:210

Отправлено 04 Август 2018 - 16:38

Бедные ваши соседи снизу.


  • 0

#16 tiger33

tiger33

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 67
  • Имя:Максим
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 04 Август 2018 - 16:40

Бедные ваши соседи снизу.

С чего это вдруг?  Многие сантехкабины демонтировали. Да и ночами не собираюсь ломать. И вообще хотелось бы конструктива услышать, а не стенания насчет соседей и прочий сор.


  • 0

#17 tiger33

tiger33

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 67
  • Имя:Максим
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 05 Август 2018 - 01:42

Есть правила и технологии, можно рассуждать будут или не будут проверять, а можно рассуждать для себя делается или для проверяющих

Ну так и вопрос тогда почему два слоя гидроизоляции лучше? В плане под стяжкой и над. Да и считаю что лучше два слоя обмазочной чем рулонная. Естественно, если брать качественные материалы и делать соответственно.В местах установки ванной и раковины стены будут тоже с гидроизоляцией,а также заделка всех пустот и швов, которые выявятся после демонтажа сантехкабины.

Да, и можете уточнить в каком СНиПе вы увидели что именно нужно рулонку под стяжку и еще сверху обмазочную? Я нашел информацию только лишь о необходимости гидроизоляции: 

В жилых домах к помещениям со средней и большой интенсивностью воздействия жидкостей на пол относятся санузлы и ванные комнаты (душевые кабины). Полы в них требуют обязательной гидроизоляции.

 

То есть если кратко то речь о том что в санузле идет стояк со множеством соединений и он является зоной риска затопления , так что  следует сделать уровень пола в санузле либо ниже остального уровня либо с порожком, и далее гидроизолировать пол с заходом 200 мм на стены (у ванной, раковины ,душа и туалета больше). Соответственно нельзя заливать стяжкой трубы стояка по понятным причинам (оставить изначальное отверстие в перекрытии для возможного слива воды по стояку). Причем во многих прилагаемых документах  полимерные жидкие виды гидроизоляции и рулонные рассматриваются отдельно и с отдельными требованиями.


  • 0

#18 alf13

alf13

    Пишу комментарии за себя и ЗА САШКУ!

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 5 131
  • Имя:Alex
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 06 Август 2018 - 10:02

Ну так и вопрос тогда почему два слоя гидроизоляции лучше? В плане под стяжкой и над. Да и считаю что лучше два слоя обмазочной чем рулонная.

СП 29.13330.2011 Полы

7.2 Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, стенках и днищах лотков и каналов, над фундаментами под оборудование, а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены - на всю высоту замачивания.
7.3 При средней и большой интенсивности воздействия жидкостей на пол, а также под сточными лотками, каналами и трапами должна применяться оклеечная гидроизоляция.

Примечание - При использовании полимерных наливных и высоконаполненных покрытий выполнение гидроизоляции от воздействия сточных вод не требуется.


Вероятно, примечание в конце позволяляет застройщику обходиться корытом из бетона, без гидроизоляции. Но это не точно.

Использование обмазочной изоляции должно иметь обоснование, основанное на сертификате

Два слоя в одном месте, а не сверху и снизу и лучше по мнению СП, а не по ощущениям

Сообщение отредактировал admin: 06 Август 2018 - 12:56

  • 0

#19 DJALEXmix

DJALEXmix

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 23
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:201

Отправлено 06 Август 2018 - 15:22

Всем привет.

Гидроизоляция рулонными материалами это плохая идея, так как нужно делать поверх хорошую армированную стяжку, 5 см минимум, иначе плитка, лежащая на полу, не будет иметь связи с плитой перекрытия и будет "играть". Есть много более удобных и качественных способов гидроизоляции: битумная напыляемая; на основе цементных стяжек; проникающая, типа Пенетрон. Я себе делал цементную гидроизоляцию Glims ВодоStop в 2 слоя с заведением на стены.


  • 0

#20 tiger33

tiger33

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 67
  • Имя:Максим
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 06 Август 2018 - 17:42

Почитал. Но ни в цитате ни в СП все же не увидел информацию от то что сначала оконечная а потом обмазочная. Плюс ко всему актуализированные СП часто на 80 процентов и более скопированы с советских ещё СНиПов, а там очень ограниченное количество материалов все же.

Так а есть все таки люди кто на практике получал эти разрешения? Вот кто то получал через кого то в УК. Я так понимаю они сами без лицензии а просто через кого то делают. Есть кто нибудь с практическим опытом?
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Люберецкие поля. Последние новости строительства Некрасовка онлайн. Неофициальный сайт района Форум Красная горка, г.Люберцы ЖК Домодедово парк. Последние новости строительства