Перейти к содержимому



Собственность и право

Фотография

Кто покупал квартиру от МГСН?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 46

#1 E1enka

E1enka

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 262
  • Имя:Елена
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:102

Отправлено 27 Ноябрь 2018 - 22:03

Доброго времени суток всем!

Собираемся покупать квартиру от МГСН, смущает их схема продажи.

Покупка квартиры у ООО Праймери через МГСН-проспект Мира.

Цена в договре купли-продажи 3,810,000, (меньше чем кадастровая цена 3,855,000 и меньше чем Праймери покупал у застройщика Инвестростройфинанс - 4,235,000)

Плюс 510000 за услуги МГСН по гарантийному обязательству наличными.

Дополнительно оформляется доверенность на работника МГСМ на переоформление собственности и подписание договоров,

Кто-нибудь сталкивался с такой схемой?

 


  • 0


#2 kondroleg

kondroleg

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 464
  • Имя:Олег
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:102

Отправлено 27 Ноябрь 2018 - 22:28

Дополнительно оформляется доверенность на работника МГСМ на переоформление собственности и подписание договоров,

Кто-нибудь сталкивался с такой схемой?

У Скопы по крайней мере оформляется нотариальная доверенность на их сотрудников на то, чтобы они совершали действия, связанные с регистрацией договора в рег.палате.


  • 0

#3 sharlife

sharlife

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 26
  • Имя:Татьяна
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:211

Отправлено 27 Ноябрь 2018 - 22:44

Доброго времени суток всем!

Собираемся покупать квартиру от МГСН, смущает их схема продажи.

Покупка квартиры у ООО Праймери через МГСН-проспект Мира.

Цена в договре купли-продажи 3,810,000, (меньше чем кадастровая цена 3,855,000 и меньше чем Праймери покупал у застройщика Инвестростройфинанс - 4,235,000)

Плюс 510000 за услуги МГСН по гарантийному обязательству наличными.

Дополнительно оформляется доверенность на работника МГСМ на переоформление собственности и подписание договоров,

Кто-нибудь сталкивался с такой схемой?

Мы сейчас находимся на стадии регистрации в росреестре. ДКП подписали 15 ноября , как получим ключи - отпишусь. Но уж очень долго мы с ними заключаем сделку. Не знаю как у других, мы начали с ними работу 20 октября, нам обещали,что в течении 2 недель сделка состоится и что все документы готовы к сделке. По факту документы были готовы только 14 ноября...

P.S. за услуги МГСН по гарантийному обязательству у нас сумма 240 т.р. Стоимость недвижимости по договору 4 030 000


Сообщение отредактировал sharlife: 27 Ноябрь 2018 - 22:46

  • 0

#4 E1enka

E1enka

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 262
  • Имя:Елена
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:102

Отправлено 27 Ноябрь 2018 - 23:09

Мы сейчас находимся на стадии регистрации в росреестре. ДКП подписали 15 ноября , как получим ключи - отпишусь. Но уж очень долго мы с ними заключаем сделку. Не знаю как у других, мы начали с ними работу 20 октября, нам обещали,что в течении 2 недель сделка состоится и что все документы готовы к сделке. По факту документы были готовы только 14 ноября...

P.S. за услуги МГСН по гарантийному обязательству у нас сумма 240 т.р. Стоимость недвижимости по договору 4 030 000

 

Меня смущают эти 500 тысяч. Вы свои 240 тоже наличкой платили? Договор на них был составлен?


  • 0

#5 sharlife

sharlife

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 26
  • Имя:Татьяна
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:211

Отправлено 27 Ноябрь 2018 - 23:48

Меня смущают эти 500 тысяч. Вы свои 240 тоже наличкой платили? Договор на них был составлен?

Да, наличкой, на них дали гарантийное обязательство, которое нужно вернуть по факту завершения сделки


  • 0

#6 E1enka

E1enka

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 262
  • Имя:Елена
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:102

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 08:46

Да, наличкой, на них дали гарантийное обязательство, которое нужно вернуть по факту завершения сделки

Спасибо!
  • 0

#7 greymouse

greymouse

    Натура с тонкой душевной организацией

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 686
  • Имя:Alyonushka

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 11:11

То есть они эти 500/240 потом вам назад должны вернуть что ли? А пока тянется сделка, они их крутят?
  • 0

#8 sharlife

sharlife

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 26
  • Имя:Татьяна
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:211

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 11:36

То есть они эти 500/240 потом вам назад должны вернуть что ли? А пока тянется сделка, они их крутят?

нет, это за их  услуги вознаграждение, вернуть нужно бумагу (гарантийное обязательство)


Сообщение отредактировал sharlife: 28 Ноябрь 2018 - 11:41

  • 0

#9 Name

Name

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 067
  • Имя:Елисей

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 11:42


и подписание договоров,
каких договоров?
  • 0

#10 greymouse

greymouse

    Натура с тонкой душевной организацией

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 686
  • Имя:Alyonushka

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 12:04

нет, это за их услуги вознаграждение, вернуть нужно бумагу (гарантийное обязательство)

Не жирно им такое "вознаграждение"? Всё равно тут пахнет тем, чем пахнет)))
  • 2

#11 Xelm

Xelm

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 11
  • Имя:Анна
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:211

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 13:57

Мы сейчас находимся на стадии регистрации в росреестре. ДКП подписали 15 ноября , как получим ключи - отпишусь. Но уж очень долго мы с ними заключаем сделку. Не знаю как у других, мы начали с ними работу 20 октября, нам обещали,что в течении 2 недель сделка состоится и что все документы готовы к сделке. По факту документы были готовы только 14 ноября...
P.S. за услуги МГСН по гарантийному обязательству у нас сумма 240 т.р. Стоимость недвижимости по договору 4 030 000


Мы с ними подписали ДКП 19 ноября. Вам сказали, когда будут документы из Росреестра?
  • 0

#12 sharlife

sharlife

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 26
  • Имя:Татьяна
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:211

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 14:08

Мы с ними подписали ДКП 19 ноября. Вам сказали, когда будут документы из Росреестра?

В течении 2-х недель, постоянно их теребим, пытались узнать номер заявления в росреестре, но они сказали, что не знают его и что просто нужно подождать. Мы кв. берем в ипотеку и сроки у нас уже сильно поджимают = съехать со съемной должны до 1 января.... Очень надеюсь на скорейшее завершение сделки


  • 0

#13 Китай

Китай

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 292
  • Имя:Ольга
  • ГородМосква
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:210

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 15:40

Это их гарантия, что вы не откажитесь от сделки. И с этих 500 т. нельзя получить налоговый вычет.


  • 0

#14 ДругПодруг

ДругПодруг

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 344
  • Имя:Женя

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 15:54


Плюс 510000 за услуги МГСН по гарантийному обязательству наличными.

Не хочу никого обидеть, но неужели есть лохи, которые выплачивают за смешные в общем-то услуги сумму, равную восьмой части стоимости квартиры.

Я со своего-то агента три шкуры драл за 40 тыс.. Но даже эту сумму считаю завышенной. Есть энтузиасты, у которых хватает времени и желания заниматься этим без левых посредников. Завидую им белой завистью.

Но поллимона... :bu:

Или речь о задатке входящем в озвученную стоимость квартиры? Даже если так, то он незаконен.


Сообщение отредактировал ДругПодруг: 28 Ноябрь 2018 - 15:56

  • 0

#15 МихаилЮК

МихаилЮК

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 200
  • Имя:Михаил
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:210

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 16:05

Мы через МИЭЛЬ покупали. Там было что-то около 120тыс (полностью все услуги - от брони, до ПДКП). Причем эта комиссия включена в итоговую стоимость квартиры.

Но 510тыс - это конечно явный перебор.

Мне не понятно, почему нельзя купить аналогичную квартиру у другого продавца (агентства), с меньшей комиссией. Пусть даже в другом доме. 

Или фишка именно в конкретной квартире?


  • 1

#16 ДругПодруг

ДругПодруг

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 344
  • Имя:Женя

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 16:14

Про бронь с нынешними убогими продажами - вообще песня. Какая бронь? Огромная масса квартир месяцами, а то и годами простаивает в ожидании залётных покупателей.


  • 1

#17 ДругПодруг

ДругПодруг

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 344
  • Имя:Женя

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 16:24

В течении 2-х недель, постоянно их теребим, пытались узнать номер заявления в росреестре, но они сказали, что не знают его и что просто нужно подождать. Мы кв. берем в ипотеку и сроки у нас уже сильно поджимают = съехать со съемной должны до 1 января.... Очень надеюсь на скорейшее завершение сделки

Бегите от них. Особенно если поведали агенту о горящих сроках по ипотеке и аренде жилья. Вы в этом смысле очень лакомый для них кусочек.


  • 0

#18 sharlife

sharlife

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 26
  • Имя:Татьяна
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:211

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 17:00

Бегите от них. Особенно если поведали агенту о горящих сроках по ипотеке и аренде жилья. Вы в этом смысле очень лакомый для них кусочек.

Мы их о сроке не ставили в известность. Деньги уже все оплачены и документы в росреестре, так что бежать поздно... Ждем очень и надеемся на хороший результат


  • 0

#19 Xelm

Xelm

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 11
  • Имя:Анна
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:211

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 18:01

В течении 2-х недель, постоянно их теребим, пытались узнать номер заявления в росреестре, но они сказали, что не знают его и что просто нужно подождать. Мы кв. берем в ипотеку и сроки у нас уже сильно поджимают = съехать со съемной должны до 1 января.... Очень надеюсь на скорейшее завершение сделки

По идее тот, на кого будет оформляться собственность (Вы?), может сам прийти в МФЦ и узнать, есть ли какие-то сделки/собственность на его имя.

По крайней мере узнаете, подали ли они документы или нет.


  • 0

#20 Xelm

Xelm

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 11
  • Имя:Анна
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:211

Отправлено 28 Ноябрь 2018 - 18:10

Не хочу никого обидеть, но неужели есть лохи, которые выплачивают за смешные в общем-то услуги сумму, равную восьмой части стоимости квартиры.

Я со своего-то агента три шкуры драл за 40 тыс.. Но даже эту сумму считаю завышенной. Есть энтузиасты, у которых хватает времени и желания заниматься этим без левых посредников. Завидую им белой завистью.

Но поллимона... :bu:

Или речь о задатке входящем в озвученную стоимость квартиры? Даже если так, то он незаконен.

МГСН действует как агент продавца - Праймери. Насколько я понимаю, эти полмиллиона как раз выделяются из стоимости квартиры как таковой. Т.е. получается, что цена квартиры в договоре ДКП меньше на 510тысяч. Т.е. по факту эти деньги покупатель выплачивает МГСН. А как уж потом МГСН и Праймери будут их делить между собой, это их дело.


У Скопы по крайней мере оформляется нотариальная доверенность на их сотрудников на то, чтобы они совершали действия, связанные с регистрацией договора в рег.палате.

Здесь такая же система. Делается доверенность на сотрудника Праймери.


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Люберецкие поля. Последние новости строительства Некрасовка онлайн. Неофициальный сайт района Форум Красная горка, г.Люберцы ЖК Домодедово парк. Последние новости строительства