Перейти к содержимому



Центр Плюс


Техпроект

Фотография

Получение Права Собственности через суд..


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 876

#721 Bars

Bars

    Женат

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 948
  • Имя:Андрей+Татьяна
  • ГородМосква
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 22 Июль 2014 - 15:07

Михаил, еще планируете получать собственность через суд?

Вроде нет.


  • 0


#722 elena5

elena5

    Хаски-это не собака!

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 211
  • Имя:Elena
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 29 Июль 2014 - 17:18

Я просто общался с людьми кто у ДСК покупал кв. в других застройках, говорят что норм все делают, но лучше конечно пере...ть ) Хотя несмотря ни на что такая мысль тоже посещала )

я покупала в ДСК...через недельку забирать документы о собственности,но мне не горит...поеду в конце августа забирать


  • 0

#723 Deadlynike

Deadlynike

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 16
  • Имя:Андрей

Отправлено 30 Июль 2014 - 20:13

То же планируем получать собственность через суд.  Готовы объединяться. Все предложения в личку.


  • 0

#724 MIKEWMW1

MIKEWMW1

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 34
  • Имя:Михаил
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 31 Июль 2014 - 10:53

Михаил, еще планируете получать собственность через суд?

Да


  • 0

#725 NataliS2001

NataliS2001

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 194
  • Имя:Наталья
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:102

Отправлено 31 Июль 2014 - 12:58

Татьяна, у нас в пред.договоре стоит срок до конца 2014г. заключение основного договора. Пока мы никаких действий непредпринимали, может в августе-сентября что-нибудь будем затевать, просто сейчас в отпуске... Для начала, попробую пообщаться с Андреем, тут его деятельность на форуме широко обсуждается...

 

А разве можно подавать в суд до истечения срока указанного в преддоговоре? Вы ж его когда подписывали читали, значит были в курсе сроков.


  • 0

#726 jkk

jkk

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 411
  • Имя:Evgeny
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 31 Июль 2014 - 13:01

заранее нельзя. суд не выиграть


  • 0

#727 NataliS2001

NataliS2001

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 194
  • Имя:Наталья
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:102

Отправлено 31 Июль 2014 - 13:02

заранее нельзя. суд не выиграть

 

Вот мне тоже так думается


  • 0

#728 jkk

jkk

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 411
  • Имя:Evgeny
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 01 Август 2014 - 12:43

я покупал через этаком. потом погуглил название этой канторы которое привело меня на сайт суда. Там некий товарищ из города Московский подал в суд до даты указанной в преддоговоре. в итоге проиграл.


Описание: 33-13324/2011
Вид производства: Гражданское
Этап производства: Кассация
Судья: Лащ С.И. (докладчик)
Воронова М.Н. (в составе судей - третий судья)
Терещенко А.А. (в составе судей - второй судья)
Лащ С.И. (председательствующий судья)
Волкова Ю.С. (фио судьи федерального (районного) суда)
Категория по делу: Другие жилищные споры
Дата вступления в силу:
Решение:
Дата опубликования: 1 июля 2011 г.
 
 
 
 
                      
Судья Волкова Ю.С.                                                           Дело № 33-13324/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного   суда 
в составе: председательствующего судьи Лащ С.И.,
судей Вороновой М.Н., Терещенко А.А.
при секретаре Соловьевой В.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании 30 июня 2011 года кассационную жалобу Гродзенского Якова Сергеевича в лице представителя на решение Видновского городского  суда  Московской области от 24 декабря 2010 года по делу по иску Гродзенского Якова Сергеевича к ЗАО «Управляющая компания  НИК   Развитие  Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье» под управлением Закрытого акционерного общества «Управляющая компания « НИК   Развитие » о признании права собственности на квартиру.
Заслушав доклад судьи Московского областного  суда  Лащ С.И.,
объяснения представителя ЗАО  НИК  Сушиной О.А., судебная коллегия
установила:
Гродзенский Я.С. обратился в  суд  с искомк Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания « НИК   Развитие » о признании за ним права собственности на <адрес>, <адрес> <адрес>.Свои требования истец мотивировал тем, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец выступал в роли покупателя, а ответчик в роли продавца.Истец исполнил свои обязательства в полном объеме. Дом введен в эксплуатацию. Квартира истцу передана, он несет расходы по оплате коммунальных платежей. Он в нейпроживает,но право собственности не оформлено в связи с тем, что невыполнен инвестиционный контракт. Истец направлял ответчику письмо с предложением заключить основной договор, но он не отреагировал. Истец полагал, что они не связаны сроками по заключению основного договора купли-продажи, установленными в предварительном договоре. Договор должен был быть между ними заключен после направления истцом ответчику заявления с предложением заключить основной договор. Считал, что ответчик не может отказываться от исполнения условий договора в одностороннем порядке. Полагает также, что по сути отношения между истцом и ответчиком носят инвестиционный характер.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представитель представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО Управляющая компания  НИК   Развитие  Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье» под управлением ЗАО «Управляющая компания « НИК   Развитие » в судебном заседании против требований возражал.
Решением  суда  в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе Гродзенский Я.С. просит решение  суда  отменить, ссылаясь на его незаконность. При этом указывает, что заявление с просьбой о заключении основного договора ответчику направлялось, сам по себе срок, в течении которого должен быть заключен основной договор, не имеет значения для настоящего дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона.
Как установлено  судом  первой инстанции, 23 апреля 2010 года между ООО «ИК Орион», действующего на основании агентского договора № 1\09 от 13 ноября 2009 года от имени и за счет Закрытого акционерного общества «Управляющая компания  НИК   Развитие » Д.У. Закрытого общества «Управляющая компания « НИК   Развитие », которое выступало в качестве продавца, и Гродзенским Я.С. был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец и покупатель (истец) обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее конца 4-го квартала 2011 года.
Из представленного платежного поручения № 1 от 14 мая 2010 года, следует, что истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 4 416127 рублей.
Администрацией Ленинского муниципального района Московской области разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилые корпуса квартала <адрес>
 Судом  было установлено, что право собственности на день рассмотрения дела на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.
21.06.10г. между ООО «УК «Союз-Московский» и Гродзенским Я.С. был подписан акт первичного осмотра помещения, 22.06.10г. акт приема-передачи ключей от спорной квартиры.
 Суд , правильно применив положения статей 218, 314, 429 ГК РФ, на основе всесторонней и полной оценки представленных доказательств, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, пришел к верному выводу об отсутствии законных оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.  Суд  правомерно указал, что, поскольку сторонами был заключен именно предварительный договор, на его исполнение была направлена воля сторон, оснований считать указанный договор договором купли-продажи спорной квартиры не имеется.
При этом  суд  учел, что срок заключения основного договора сторонами определен концом 4 квартала 2011 года, то есть срок исполнения обязательства еще не наступил.
Отказывая в удовлетворении исковых требований,  суд  обоснованно исходил из того, что права Гродзенского Я.С. не нарушаются ответчиком на данный момент, срок обязательства не наступил, следовательно нет оснований считать, что ЗАО Управляющая компания  НИК   Развитие  Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Подмосковье» под управлением ЗАО «Управляющая компания « НИК   Развитие » уклоняется от исполнения своих обязательств по Предварительному договору от 23.04.2010г.
Таким образом,  суд , правильно определив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и дав им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение, не допустив при этом нарушений норм материального и процессуального права.
Доводы кассационной жалобы не опровергают правильность постановленного по делу решения.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Видновского городского суда Московской области от 24 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Гродзенского Я.С. без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
 
 
Таблица акта на сайте суда:
Решение на сайте суда:

  • 0

#729 Ольгунька

Ольгунька

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 181
  • Имя:Ольга
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:104

Отправлено 06 Август 2014 - 21:30

Добрый вечер! Если в рос.реестре уже есть мой адрес и моя квартира что это значит? Я так понимаю через суд уже поздно бежать оформлять? Уже не успею?


  • 0

#730 Timur

Timur

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 36
  • Имя:Тимур
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 12 Август 2014 - 10:07

Здравствуйте подскажите есть желающие через адвоката Зверева подать заявку?мы подали ему документы,и как я понял если группа наберется будет дешевле.

День добрый! планирую на след. неделе отвезти ему документы. Что нужно ему сказать?


  • 0

#731 DIONIS

DIONIS

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 343
  • Имя:Денис
  • ГородМосква
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:104

Отправлено 04 Сентябрь 2014 - 20:45

День добрый! планирую на след. неделе отвезти ему документы. Что нужно ему сказать?


Я согласен присоединиться, он мне уже оформлял одну квартиру, я остался доволен...

а зачем вам адвокат? собираете перечень документов и идете подаете в суд.вот и все! и денег платить не придется!


Если время есть то можно, а вот если некогда этим заниматься?! Деньги эти возвращаются по исполнительному листу при выигранном деле!!!
  • 0

#732 Novosel

Novosel

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:Наталья

Отправлено 04 Сентябрь 2014 - 20:48

для подачи документов на оформление прав собственности через суд какой нужен пакет документов? или где почитать, подскажите пож...


  • 0

#733 DIONIS

DIONIS

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 343
  • Имя:Денис
  • ГородМосква
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:104

Отправлено 04 Сентябрь 2014 - 21:00

для подачи документов на оформление прав собственности через суд какой нужен пакет документов? или где почитать, подскажите пож...

Все документы на квартиру, в том числе заключенные договора с ук.+ доверенность на человека который будет этим заниматься, в случае если действовать через юриста...
Подробнее- с начала этой темы...

Сообщение отредактировал DIONIS: 04 Сентябрь 2014 - 21:01

  • 0

#734 ISH

ISH

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 853
  • Имя:Илья
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:110

Отправлено 04 Сентябрь 2014 - 21:04

Добрый вечер! Если в рос.реестре уже есть мой адрес и моя квартира что это значит? Я так понимаю через суд уже поздно бежать оформлять? Уже не успею?

 

А где это посмотреть?


  • 0

#735 Timur

Timur

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 36
  • Имя:Тимур
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:111

Отправлено 06 Сентябрь 2014 - 20:00

Я согласен присоединиться, он мне уже оформлял одну квартиру, я остался доволен...

Если время есть то можно, а вот если некогда этим заниматься?! Деньги эти возвращаются по исполнительному листу при выигранном деле!!!

Я уже все отдал, на 26-ое назначили суд. С меня взял 15 за свои услуги. Был очень мил)


  • 0

#736 Novosel

Novosel

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:Наталья

Отправлено 12 Сентябрь 2014 - 14:03

Я уже все отдал, на 26-ое назначили суд. С меня взял 15 за свои услуги. Был очень мил)

Подскажите, что я не так понимаю!!! при подаче документов в суд судья выносит решение о признании права собственности за покупателем. далее покупатель несет документы с решением суда в регистрационную палату и там выясняется, что дом еще не стоит на кадастровом учете и приостанавливает регистрацию до постановки. а если дом стоит на учете, то и решение суда не нужно, регистрационная палата зарегистрирует мои права на основании документов о покупке. зачем обращаться в суд? поясните пожалуйста...


  • 0

#737 Chipolone

Chipolone

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 462
  • Имя:Ильяс
  • ГородМосква

Отправлено 12 Сентябрь 2014 - 14:26

Подскажите, что я не так понимаю!!! при подаче документов в суд судья выносит решение о признании права собственности за покупателем. далее покупатель несет документы с решением суда в регистрационную палату и там выясняется, что дом еще не стоит на кадастровом учете и приостанавливает регистрацию до постановки. а если дом стоит на учете, то и решение суда не нужно, регистрационная палата зарегистрирует мои права на основании документов о покупке. зачем обращаться в суд? поясните пожалуйста...

скопировал из другой темы

"На мой взгляд, судится в условиях нового закона никакого резона нет, так как без постановки на кадастровый учет дома никакой суд дело к рассмотрению не примет, а если дом уже принят на кадастровый учет, можно и самим получить собственность, так что критическая точка сместилась от момента подписания всех бумаг инвесторами на момент постановки дома на учет." К этому добавлю, что если у вас преддоговор, для регистрации вы должны оформить с продавцом нормальный договор купли-продажи, тут тоже могут быть задержки, так как насколько знаю, продавец сначала на себя собственность оформляет. 


  • 0

#738 Novosel

Novosel

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:Наталья

Отправлено 12 Сентябрь 2014 - 14:45

 

скопировал из другой темы

"На мой взгляд, судится в условиях нового закона никакого резона нет, так как без постановки на кадастровый учет дома никакой суд дело к рассмотрению не примет, а если дом уже принят на кадастровый учет, можно и самим получить собственность, так что критическая точка сместилась от момента подписания всех бумаг инвесторами на момент постановки дома на учет." К этому добавлю, что если у вас преддоговор, для регистрации вы должны оформить с продавцом нормальный договор купли-продажи, тут тоже могут быть задержки, так как насколько знаю, продавец сначала на себя собственность оформляет. 

 

спасибо большое, подтвердили мои догадки. возникает другой вопрос: если договор ЖСК с кем нужно оформлять нормальный договор купли-продажи? с ДСК? когда нужно начинать беспокоиться по поводу договора и наверное акта приема-передачи квартиры? и еще мониторить постановку на кадастровый учет?


  • 0

#739 Chipolone

Chipolone

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 462
  • Имя:Ильяс
  • ГородМосква

Отправлено 12 Сентябрь 2014 - 14:50

спасибо большое, подтвердили мои догадки. возникает другой вопрос: если договор ЖСК с кем нужно оформлять нормальный договор купли-продажи? с ДСК? когда нужно начинать беспокоиться по поводу договора и наверное акта приема-передачи квартиры? и еще мониторить постановку на кадастровый учет?

ни с кем не нужно договор купли продажи заключать,вы не покупатель, а участник ЖСК, вообщем  несете в рег палату, договор с жск, акт приема передачи квартиры и справку о выплате пая, ЖСК должно все выдать после постановки дома на учет. мониторьте постановку дома на учет и вперед, потом расскажете


Сообщение отредактировал Chipolone: 12 Сентябрь 2014 - 14:51

  • 0

#740 Novosel

Novosel

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:Наталья

Отправлено 12 Сентябрь 2014 - 14:59

ни с кем не нужно договор купли продажи заключать,вы не покупатель, а участник ЖСК, вообщем  несете в рег палату, договор с жск, акт приема передачи квартиры и справку о выплате пая, ЖСК должно все выдать после постановки дома на учет. мониторьте постановку дома на учет и вперед, потом расскажете

ок, спасибо большое!


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


Люберецкие поля. Последние новости строительства Некрасовка онлайн. Неофициальный сайт района Форум Красная горка, г.Люберцы ЖК Домодедово парк. Последние новости строительства