Сообщений в теме: 56

[Sputnik]

Говорят, что в Москве в ипотеку по 6.5% сели весь новострой, а сейчас и вторичку скуапают как не в себя.

 

А в Железе-то что происходит? Спрос есть? чё почём в центре-2?

[alexm]

Говорят, что в Москве в ипотеку по 6.5% сели весь новострой, а сейчас и вторичку скуапают как не в себя.

 

А в Железе-то что происходит? Спрос есть? чё почём в центре-2?

однушка в центр-2 от 4.7млн и выше. скорее всего к середине следующего года будет больше 5млн

[dronych]

однушка в центр-2 от 4.7млн и выше. скорее всего к середине следующего года будет больше 5млн

не будет,  в случае если программу льготной ипотеки 6,5 на квартиры прикроют.

Набиуллина на днях выступила с предложением

[dronych]

Введение льготной ипотеки со ставкой 6,5% на рынке рынке столичной недвижимости привело к неожиданному результату - ежемесячный платёж на двухкомнатную квартиру при ипотеке на 7 лет уже превысил уровни когда ипотеку выдавали по ставке 10,5%, а на 15 лет платежи больше, чем до введения госпрограммы. Застройщики и банкстеры помогли властям снизить доступность ипотеки за счет повышения цен на 20-30%. Об этом говорят данные Домклик. Это не пузырь, это ад. @banksta

[alexm]

не будет,  в случае если программу льготной ипотеки 6,5 на квартиры прикроют.

Набиуллина на днях выступила с предложением

до лета льготная ипотека точно будет. если летом прикроют, то те кто не успел, ломануться ее взять и это будет последний задерг цен перед стабилизацией, а может и падением.

[artamoshek]

да вряд ли. Я думаю, это временное явление. Уже были такие скачки вверх, в итоге со временем цены откатывались.

 

однушка в центр-2 от 4.7млн и выше. скорее всего к середине следующего года будет больше 5млн

[ДругПодруг]

Относительно доллара, а ещё более наглядно относительно цены на золото, цены остались примерно на том же уровне. Это в рублях создается впечатление такого значимого скачка. Стоимость квартир попросту отзывается на реальное (а не официально озвучиваемое) значение роста инфляции.

Сообщение отредактировал ДругПодруг: 26 Ноябрь 2020 - 14:09

[artamoshek]

Говорят, что в Москве в ипотеку по 6.5% сели весь новострой, а сейчас и вторичку скуапают как не в себя.

 

А в Железе-то что происходит? Спрос есть? чё почём в центре-2?

 

Так весь доступный новострой в Москве - это районы "на выселках" типа Некрасовки и Новой Москвы. Кому не доступен по ценнику новострой диапазона ЖК Символ (как пример), берут вторичку.

 

Год назад мы переехали из Железки в ЮЗАО, за год в нашем доме было куплено 20 квартир (по взносам на шлагбаум посчитали), а это обычная непрезентабельная 9-ти этажка.

Сообщение отредактировал artamoshek: 26 Ноябрь 2020 - 14:14

[alexm]

да вряд ли. Я думаю, это временное явление. Уже были такие скачки вверх, в итоге со временем цены откатывались.

цены на квартиры в россии падают только в кризис. кризис десятилетнего цикла мы сейчас проходим. цены на недвижку только растут.

Так весь доступный новострой в Москве - это районы "на выселках" типа Некрасовки и Новой Москвы. Кому не доступен по ценнику новострой диапазона ЖК Символ (как пример), берут вторичку.

 

Год назад мы переехали из Железки в ЮЗАО, за год в нашем доме было куплено 20 квартир (по взносам на шлагбаум посчитали), а это обычная непрезентабельная 9-ти этажка.

если цены на новострой будут расти, то и цены на вторичку подтянутся и район и этажность дома тут уже не особо будет важен.

Сообщение отредактировал alexm: 26 Ноябрь 2020 - 17:25

[artamoshek]

цены на квартиры в россии падают только в кризис. кризис десятилетнего цикла мы сейчас проходим. цены на недвижку только растут.

 

ну не скажите.... В 2008 году четко в кризис резко выросли цены на квартиру. Мы тогда как раз покупали свою саму первую квартиру. И если в пятницу нам хватало на небольшую двушку, к понедельнику цены выросли так, что покупать нам пришлось однушку в 27 метров на Юбилейке. Новостроя тогда еще в городе почти не было, да и жить негде было, чтоб еще стройку ждать, выбора в городе не было.

Потом через два года мы ее продали, только уже отремонтированную за те же деньги, что купили, потому что цены упали.

 

Потом еще за 12 лет были пару раз скачки и падения

Сообщение отредактировал artamoshek: 26 Ноябрь 2020 - 18:09

[alexm]

ну не скажите.... В 2008 году четко в кризис резко выросли цены на квартиру. Мы тогда как раз покупали свою саму первую квартиру. И если в пятницу нам хватало на небольшую двушку, к понедельнику цены выросли так, что покупать нам пришлось однушку в 27 метров на Юбилейке. Новостроя тогда еще в городе почти не было, да и жить негде было, чтоб еще стройку ждать, выбора в городе не было.

Потом через два года мы ее продали, только уже отремонтированную за те же деньги, что купили, потому что цены упали.

 

Потом еще за 12 лет были пару раз скачки и падения

в 2008 много говорили о крахе доллара, а у нас население вкладывает деньги либо в недвижимость, либо в доллары. видимо из-за этого и был всплеск цена на квартиры. в этом году цены на квартиры точно бы упали из-за карантина (много людей лишилось работы и сократились доходы). благодаря льготной ипотеки цены на квартиры растут. если к середине следующего года экономика отойдет от этого кризиса, то падения цен не должно быть, скорее стабилизация на некоторое время, возможно на несколько лет.

[dronych]

можно бесконечно смотреть на некоторые вещи: как течет вода, горит огонь... растут цены на недвижимость и бензин в России

[dronych]

Пример изменения цен на недвижимость в одном из обьектов компании Самолет девелопмент семьи губернатора Подмосковья Воробьева, которая наживается на льготной ипотеке. В остальных крупных строительных компаниях во многом похожая ситуация. Если раньше человек еще мог позволить себе сраные 33 кв.м в Подмосковье за 4,8-5 млн рублей, то теперь выложите 7,5 млн рублей. Это рост больше 50%. Платеж по ипотеке на 15 лет около 90 000 рублей месяц. Средняя зарплата по предложениям на досках обьявлений в Москве 50-60 тысяч рублей. Кому далась ваша льготная ипотека?
@banksta

[ДругПодруг]

Пример изменения цен на недвижимость в одном из обьектов компании Самолет девелопмент семьи губернатора Подмосковья Воробьева, которая наживается на льготной ипотеке. В остальных крупных строительных компаниях во многом похожая ситуация. Если раньше человек еще мог позволить себе сраные 33 кв.м в Подмосковье за 4,8-5 млн рублей, то теперь выложите 7,5 млн рублей. Это рост больше 50%. Платеж по ипотеке на 15 лет около 90 000 рублей месяц. Средняя зарплата по предложениям на досках обьявлений в Москве 50-60 тысяч рублей. Кому далась ваша льготная ипотека?
@banksta

92517308-55B7-4A90-87DA-A87348242AA3.jpeg

Обе цены - это за квартиру в уже введенном в эксплуатацию доме?

[dronych]

Обе цены - это за квартиру в уже введенном в эксплуатацию доме?

не скажу. 

но в любом случае с марта по декабрь одного года прирост в 54% +2,6 млн.р. - это какая-то дичь

Сообщение отредактировал dronych: 02 Декабрь 2020 - 16:09

[ДругПодруг]

не скажу. 

но в любом случае с марта по декабрь одного года прирост в 54% +2,6 млн.р. - это какая-то дичь

Просто на сайте застройщика указана цена за однушку 35 кв. м с отделкой в районе 5,6 млн. В вашем примере 32,9 кв.м., и непонятно - с отделкой или без, долевая или в уже сданном доме. Может это вторичка, и просто кто-то продаёт уже отделанную квартиру.

Сообщение отредактировал ДругПодруг: 02 Декабрь 2020 - 17:51

[alexm]

Пример изменения цен на недвижимость в одном из обьектов компании Самолет девелопмент семьи губернатора Подмосковья Воробьева, которая наживается на льготной ипотеке. В остальных крупных строительных компаниях во многом похожая ситуация. Если раньше человек еще мог позволить себе сраные 33 кв.м в Подмосковье за 4,8-5 млн рублей, то теперь выложите 7,5 млн рублей. Это рост больше 50%. Платеж по ипотеке на 15 лет около 90 000 рублей месяц. Средняя зарплата по предложениям на досках обьявлений в Москве 50-60 тысяч рублей. Кому далась ваша льготная ипотека?
@banksta

92517308-55B7-4A90-87DA-A87348242AA3.jpeg

по центр-2: в конце прошлого года однушка в п44 стоила около 3.7млн в незаселенном доме. сейчас 4.7млн в уже сданном доме. вряд ли по другим домам очень сильное отличие.

[greymouse]

по центр-2: в конце прошлого года однушка в п44 стоила около 3.7млн в незаселенном доме. сейчас 4.7млн в уже сданном доме. вряд ли по другим домам очень сильное отличие.

Сейчас ДСК продает от 4,8 с чистовой отделкой. Странно, что в обжитом 1 квартале еще попадаются в продаже квартиры-вторички по 4,7. Явно же лучше жить ближе к станции, чем в 600-х каких-то там корпусах 6-го квартала возле Роквула. Да, и обжитая квартира зачастую продается с установленной кухней и прочими мелочами сразу для жизни.
Получается, 4,7 - на сегодняшний день можно считать заниженной ценой для однушки в Центр-2.

[Morozyuk]

Я смотрел актуальные цены за однушку просят в районе 4.4 - 4.7 ляма на сайте дск-1. Думаю потенциальный рост может быть до 5-5.5 млн. рублей. Буквально недавно было плановое повышение цен и думаю оно не последнее.  

[alexm]

Сейчас ДСК продает от 4,8 с чистовой отделкой. Странно, что в обжитом 1 квартале еще попадаются в продаже квартиры-вторички по 4,7. Явно же лучше жить ближе к станции, чем в 600-х каких-то там корпусах 6-го квартала возле Роквула. Да, и обжитая квартира зачастую продается с установленной кухней и прочими мелочами сразу для жизни.
Получается, 4,7 - на сегодняшний день можно считать заниженной ценой для однушки в Центр-2.

я 1-2 недели назад смотрел на сайте дск: однушка п44 чуть меньше 4.7млн, сейчас уже чуть меньше 4.9млн. может не все продавцы увидели повышения на сайте дск. а может ставят поменьше цену потому что льготная ипотека не идет на вторичку (вроде бы не идет).

Я смотрел актуальные цены за однушку просят в районе 4.4 - 4.7 ляма на сайте дск-1. Думаю потенциальный рост может быть до 5-5.5 млн. рублей. Буквально недавно было плановое повышение цен и думаю оно не последнее.  

с ремонтом дешевле 4.8млн нет. https://www.dsk1.ru/...r-2/1k-kvartiry

Сообщение отредактировал alexm: 03 Декабрь 2020 - 12:19