Перейти к содержимому


Фотография

цены на недвиж ноябрь 2020


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 66

#41 dronych

dronych

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 310
  • Имя:Андрей
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 23 Декабрь 2020 - 17:51

Добро пожавать в Госплан: После заморозки цен на продукты Путин потребовал остановить рост цен на жилье

Бронепоезд российской экономики, похоже, окончательно встанет на рельсы госпланирования.

После «заморозки» цен на продукты питания власти решили дернуть стоп-кран у инфляции на другом, ключевом для населения рынке - рынке недвижимости.

В ходе заседания Госсовета и Совета по стратегическому развитию и нацпроектам президент России Владимир Путин назвал рост цен на недвижимость в стране «необоснованным» и потребовал принять меры. По данным ЦИАН, с начала года в среднем по России квадратный метр подорожал на 16% на вторничном рынке и на 15% - в новостройках. Это может существенно подорвать усилия по обеспечению граждан доступным жильем через программу льготной ипотеки, заявил Путин. «Как только все участники рынка увидели, что объем кредитных ресурсов выделяется приличный, количество обращений очень большое, рынок соответствующим образом отреагировал.
И если цены на жилье будут расти, то тогда значительная часть наших усилий, направленная на то, чтобы обеспечить жильем большее количество граждан, оно если не сведется к нулю, то во всяком случае серьезно эти усилия пострадают», - цитирует президента РБК. «На это нужно самым внимательным образом и соответствующим образом реагировать», - подчеркнул президент.

Взрывной рост цен на рынке недвижимости стал результатом двух факторов - льготной ипотеки и резкого сокращение предложения из введенного правительством механизма эскроу-счетов. «В 2,6 раза упал вывод новых проектов, и сегодня образовался дефицит квартир. Их ежедневно выводится тысячи, а продается около 2 тысяч в день, то есть достаточно большой разрыв, происходит вымывание предложения на новостройки», - поясняет руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик.

В Московской области новостройки подорожали на 20%, с начала года; в Москве, в старых границах, - 17%. На вторичном рынке рост цен в целом по стране ускорился в 2 раза, и впервые в истории средняя стоимость квадратного метра в городах с населением более 100 тысяч жителей превысила 90 тысяч рублей.

Сказались также девальвация рубля и падение ставок по банковским вкладам, указывает руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Спасая сбережения люди ринулись в недвижимость. Доля инвестиционных сделок со стандартных 5-6% взлетела до 15-16%, а к концу года может достичь 18-20%, оценивает Зайцев.

Но чиновники склонны считать причиной заговор. Например, по неизвестной причине резко взлетели цены на стройматериалы, пожаловался Путину курирующий стройки вице-премьер Марат Хуснуллин.

«У нас почему-то происходит рост цен. Арматура за последний месяц повысилась на 40%», - заявил Хуснуллин, добавив, что с ситуацией разбирается ФАС.

https://www.finanz.r...i/dobro-pozh...


  • 0

#42 Morozyuk

Morozyuk

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 148
  • Имя:Владислав
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 26 Декабрь 2020 - 15:52

сколько же тогда стоят 2ки и 3ки? если однушки по пятаку?

Двушки продают в диапазоне от 6 до 6.7 млн.рублей в зависимости от типа отделки, а 3 комнатных же в 6 квартале нет, только 1-2 комнатные. 


  • 0

#43 Sputnik

Sputnik

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 402
  • Имя:Пётр
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 27 Декабрь 2020 - 20:53

мне помнится вы что то писали полезное про ремонт, наверное умеете плитку положить или что то такое

 

остальное, что вы копируете откуда-то и сюда зачем то вставляете - это какая-то х-ня

 

зачем вы тратите своё время на репосты разной х-ни? 

 

предположу что вы лежите в больнице и это ваш единственный способ сообщить миру что вы еще живы и что-то може для мира сделать 

 

иначе зачем это слабоумие?

 

 

Добро пожавать в Госплан: После заморозки цен на продукты Путин потребовал остановить рост цен на жилье

Бронепоезд российской экономики, похоже, окончательно встанет на рельсы госпланирования.

После «заморозки» цен на продукты питания власти решили дернуть стоп-кран у инфляции на другом, ключевом для населения рынке - рынке недвижимости.

В ходе заседания Госсовета и Совета по стратегическому развитию и нацпроектам президент России Владимир Путин назвал рост цен на недвижимость в стране «необоснованным» и потребовал принять меры. По данным ЦИАН, с начала года в среднем по России квадратный метр подорожал на 16% на вторничном рынке и на 15% - в новостройках. Это может существенно подорвать усилия по обеспечению граждан доступным жильем через программу льготной ипотеки, заявил Путин. «Как только все участники рынка увидели, что объем кредитных ресурсов выделяется приличный, количество обращений очень большое, рынок соответствующим образом отреагировал.
И если цены на жилье будут расти, то тогда значительная часть наших усилий, направленная на то, чтобы обеспечить жильем большее количество граждан, оно если не сведется к нулю, то во всяком случае серьезно эти усилия пострадают», - цитирует президента РБК. «На это нужно самым внимательным образом и соответствующим образом реагировать», - подчеркнул президент.

Взрывной рост цен на рынке недвижимости стал результатом двух факторов - льготной ипотеки и резкого сокращение предложения из введенного правительством механизма эскроу-счетов. «В 2,6 раза упал вывод новых проектов, и сегодня образовался дефицит квартир. Их ежедневно выводится тысячи, а продается около 2 тысяч в день, то есть достаточно большой разрыв, происходит вымывание предложения на новостройки», - поясняет руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик.

В Московской области новостройки подорожали на 20%, с начала года; в Москве, в старых границах, - 17%. На вторичном рынке рост цен в целом по стране ускорился в 2 раза, и впервые в истории средняя стоимость квадратного метра в городах с населением более 100 тысяч жителей превысила 90 тысяч рублей.

Сказались также девальвация рубля и падение ставок по банковским вкладам, указывает руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Спасая сбережения люди ринулись в недвижимость. Доля инвестиционных сделок со стандартных 5-6% взлетела до 15-16%, а к концу года может достичь 18-20%, оценивает Зайцев.

Но чиновники склонны считать причиной заговор. Например, по неизвестной причине резко взлетели цены на стройматериалы, пожаловался Путину курирующий стройки вице-премьер Марат Хуснуллин.

«У нас почему-то происходит рост цен. Арматура за последний месяц повысилась на 40%», - заявил Хуснуллин, добавив, что с ситуацией разбирается ФАС.

https://www.finanz.r...i/dobro-pozh...


  • 0

#44 Morozyuk

Morozyuk

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 148
  • Имя:Владислав
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 28 Декабрь 2020 - 12:12

Не думаю, что будут останавливать рост на жилье. Инфляцию никто не отменял это раз, а во вторых если больше стоимость жилья, то больше поступления в бюджет от продажи этого жилья. Поскольку увеличивается прибыль застройщиков. Но думаю рынок здесь сам себя скорректирует, когда просто начнет падать спрос, вот и все. Я например не жалею что купил в 6 квартале еще во время стройки, не думаю что цены назад откатят. 


  • 1

#45 dronych

dronych

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 310
  • Имя:Андрей
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 29 Декабрь 2020 - 11:14

Не думаю, что будут останавливать рост на жилье. 

ну видимость борьбы уже создают по крайней мере

 

Депутат Арефьев: Жильё дорожает из-за политики кабмина

Рост цен на квартиры надеются сдержать экспортными пошлинами на арматуру


Остановить взрывной рост цен на жилье решили, сократив вывоз из страны стальной арматуры, используемой при строительстве. Для этого Федеральная антимонопольная служба (ФАС) предложила ввести на нее экспортные пошлины. Поможет ли?

По информации РБК, предложено ввести регрессивную систему экспортных пошлин как на сырье, так и на готовую продукцию. На лом — 15%, на стальную заготовку для производства арматуры — 13% и на саму арматуру — 12% от стоимости.

Между тем, эта мера для сдерживания роста цен на жилье выглядит не убедительно. В стоимости квадратного метра цена арматуры составляет не более 7%. Это значит, что рост ее цены увеличит себестоимость жилья совсем незначительно, пояснили в Российской гильдии риэлторов.

Ограничение экспорта стального проката предложено во исполнение поручения вице-премьера Марата Хуснуллина, которому застройщики пожаловались на почти 50-процентный рост цен. Чиновник поднимал эту тему на недавнем Госсовете в контексте реализации нацпроектов.

Реагировать на изменения цен на жилье призвал и Владимир Путин. По его словам, дальнейший рост цен на квартиры может в значительной степени свести на нет усилия властей, направленные на обеспечение жильем российских граждан. Квартирный вопрос в России традиционно политический.


По словам промышленного эксперта, к. э. н. Леонида Хазанова, отечественные металлурги используют благоприятную для них конъюнктуру, чтобы заработать на внешних рынках.

— Арматура дорожает со второй половины ноября, так как за границей после жестких карантинных мер первой волны пандемии стали оживать стройки. Это привело к росту закупок арматуры, трейдеры стали пополнять склады, а кроме того, производители увеличили приобретение заготовки, необходимой им для переката в арматуру. Российские компании расширили поставки за границу, что вызвало дефицит и повышение цены в России.

https://svpressa.ru/...article/285918/


Сообщение отредактировал dronych: 29 Декабрь 2020 - 11:14

  • 0

#46 nazhdian

nazhdian

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 014
  • Имя:Надежда
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 29 Декабрь 2020 - 11:43

Ипотека на первичку под 6,5 процентов спровоцировала скачок цен. Если бы такую же процентную ставку распространили и на вторичку, то это сначала выровняло бы цены, а потом скорее всего и опустило. Если и не опустило, то уж точно остановило бы их рост. Мое мнение такое.
  • 1

#47 ДругПодруг

ДругПодруг

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 156
  • Имя:Женя

Отправлено 29 Декабрь 2020 - 12:35

Ипотека на первичку под 6,5 процентов спровоцировала скачок цен. Если бы такую же процентную ставку распространили и на вторичку, то это сначала выровняло бы цены, а потом скорее всего и опустило. Если и не опустило, то уж точно остановило бы их рост. Мое мнение такое.

Всё верно. Дополню, что льготная ипотека была шагом не навстречу потенциальным заемщикам, а в поддержку строительного бизнеса и отчасти банков (банки теряли в малом, получая задел в долгосрочной перспективе). Себестоимость строительства нарастает не так стремительно, как во многих других сферах, поэтому в краткосрочной перспективе вся эта ситуация с "ковидным проседанием" экономики сказалась на строительной сфере не напрямую из-за подорожания стройматериалов, техники и прочих ресурсов, а в первую очередь из-за резко упавшей платежеспособности населения. Вот на стимулирование продаж и была направлена эта программа. Заемщики мало что выиграли в силу резко подскочивших цен на жильё. Зато строительный бизнес и банковская сфера отделались лёгким испугом. Даже при льготной ставке банки имеют сверхприбыли куда большие, чем их зарубежные коллеги, где ставка по ипотеке в 4-5% считается ну очень высокой. И в большинстве стран колеблется в районе 3-3.8%.


Сообщение отредактировал ДругПодруг: 29 Декабрь 2020 - 12:36

  • 0

#48 dronych

dronych

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 310
  • Имя:Андрей
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 29 Декабрь 2020 - 12:54

Ипотека на первичку под 6,5 процентов спровоцировала скачок цен. Если бы такую же процентную ставку распространили и на вторичку, то это сначала выровняло бы цены, а потом скорее всего и опустило. Если и не опустило, то уж точно остановило бы их рост. Мое мнение такое.

Мое мнение, что тут набор факторов, которые повлияли на скачок цен.

Льготная ипотека конечно (большинство сделок по покупке с ипотекой).

Но и то, что для экс-депозитчиков практически не было другой альтернативы, куда вложить средства, пока они окончательно не обесценились. Кто-то конечно, в новоиспеченные эксперты фондового рынка записался (вчера буквально читал, что ЦБ решил обрубить рога таким в скором времени), но большинство в кирпич. +панические настроения этого года.

В результате ажиотажного спроса цены и подскочили. Азы теории макроэкономики.

Субъективно считаю, что откат цен на кирпич какой-то все равно неизбежен, особенно после отмены(завершения программы) льготной ипотеки. Просто потому что товар не первоочередного спроса. те, кто хотел, уже закупились.


  • 0

#49 nazhdian

nazhdian

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 014
  • Имя:Надежда
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 29 Декабрь 2020 - 14:24

Ну после того, как ставки по депозитам упали ниже доходности от аренды, да ещё и в планах обложить налогом проценты по вкладам, этот вид сохранения денег умер.
  • 0

#50 fpd7

fpd7

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 36
  • Имя:Павел
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 30 Декабрь 2020 - 10:50

Ну после того, как ставки по депозитам упали ниже доходности от аренды, да ещё и в планах обложить налогом проценты по вкладам, этот вид сохранения денег умер.

А какая доходность от аренды?

Давайте, чтобы не быть голословной сразу с примерами объявлений о продаже и аренде квартир.

Не забудьте из стоимости аренды вычесть стоимость коммунальных услуг, налоги, заложить амортизацию.

И когда Вы это посчитаете, то удивитесь низкой доходности.


  • 1

#51 nazhdian

nazhdian

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 014
  • Имя:Надежда
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 30 Декабрь 2020 - 12:37

Вы хотите,чтобы я за вас сделала сейчас аналитическую выкладку с актуальными примерами? Я не буду на это тратить свое время для незнакомого мне Павла, но скажу лишь то, что если доходность от аренды выше 6% это уже хорошо. В моем случае выходит даже выше, так что меня это очень даже устраивает.


  • 0

#52 Спамбокс

Спамбокс

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 390
  • Имя:Леонид
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:101

Отправлено 30 Декабрь 2020 - 17:04

А какая доходность от аренды?
Давайте, чтобы не быть голословной сразу с примерами объявлений о продаже и аренде квартир.
Не забудьте из стоимости аренды вычесть стоимость коммунальных услуг, налоги, заложить амортизацию.
И когда Вы это посчитаете, то удивитесь низкой доходности.

Лайфхак - надо переложить всю коммуналку и платежи на арендатора. Так многие делают. Доход вырастает до небес). Мне кажется, что вы, Павел, имеете примерно такое же представление об арендном бизнесе, как я о Нью-йоркской бирже. Начну тогда с азов- чтобы это было выгодно, надо вложить в квартиру под аренду свободные деньги... Потому что она с первой секунды будет приносить деньги, а потом ее можно продать даже дороже, чем купили. Ну а если вы пытаетесь сдавать ипотечное, лет эдак на 20 жилье, то доходности не будет, возможно совсем.
  • 1

#53 alexm

alexm

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 672
  • Имя:алексей
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:105

Отправлено 31 Декабрь 2020 - 09:27

дск опять цены поднял. однушка 5млн.


  • 0

#54 SSony

SSony

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 300
  • Имя:Александр
  • ГородЖелезнодорожный
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:203

Отправлено 31 Декабрь 2020 - 12:46

О да, налоги от сдачи. Кто б из вас их еще платил. Да и суммы копеечные. 3% при режиме самозанятости. А расходов почти никаких не было. За 3 года сдачи однушки никто ничего не сломал и не испортил. Не исключаю, что просто повезло. Но не сказал бы, что прям все так печально.
  • 0

#55 Maxus

Maxus

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 50
  • Имя:Максим
  • Район:ЖК Центр-2

Отправлено 02 Январь 2021 - 16:37

Ну так пока вроде как никто не собирается отменять льготную ипотеку, во всяком случае если ставки будут в районе 7%, то жилье будет и дальше дорожать. В принципе, мне как уже купившему человеку, это только на руку. В принципе пока будет ипотека и спрос


  • 0

#56 alexm

alexm

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 672
  • Имя:алексей
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:105

Отправлено 29 Январь 2021 - 16:56

и снова дск поднял цены. однушка 39.8м почти 5.1млн.р

https://www.dsk1.ru/...r-2/1k-kvartiry

 

такими темпами к лету будет 5.5млн.р за однушку


Сообщение отредактировал alexm: 29 Январь 2021 - 16:57

  • 0

#57 flashdance

flashdance

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 799
  • Имя:Вадим
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:204

Отправлено 29 Январь 2021 - 22:43

Сегодня знакомый, профессионально занимающийся ремонтом в нашей округе, сказал что стоимость ремонта без материалов примерно 10-12тр за квадрат. Бригад мало. Работать некому. Так что .....


  • 0

#58 alexm

alexm

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 672
  • Имя:алексей
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:105

Отправлено 03 Март 2021 - 15:03

почти 5.2млн.р за однушку 39.6м

https://www.dsk1.ru/...r-2/1k-kvartiry


Сообщение отредактировал alexm: 03 Март 2021 - 15:03

  • 0

#59 NataliS2001

NataliS2001

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 284
  • Имя:Наталья
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:102

Отправлено 03 Март 2021 - 16:02

почти 5.2млн.р за однушку 39.6м

https://www.dsk1.ru/...r-2/1k-kvartiry

А что у них там в квартирах? Так же как и во втором квартале ванна, плитка в ванной и розетки?


  • 0

#60 alexm

alexm

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 672
  • Имя:алексей
  • Район:ЖК Центр-2
  • Корпус:105

Отправлено 03 Март 2021 - 16:40

А что у них там в квартирах? Так же как и во втором квартале ванна, плитка в ванной и розетки?


Ремонт сделан. Чистовая отделка
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных